Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком
1. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. (В редакции федеральных законов от 01.07.2018 № 175-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗ)#
(Особенности применения части 1 - Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-I)
2. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: (В редакции Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ)#
1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона;#
2) документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; (В редакции федеральных законов от 29.07.2017 № 218-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗ, от 13.07.2020 № 202-ФЗ)#
(Особенности применения пункта 2 - Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-I)
3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; (В редакции Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ)#
4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;#
5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; (В редакции Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ)#
6) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ)#
7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ)#
(Особенности применения пункта 7 - Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-I)
8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);#
9) градостроительный план земельного участка; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ)#
10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ)#
11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. Требования о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика не распространяются на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства в соответствии со статьей 154 настоящего Федерального закона; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 273-ФЗ)#
12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ)#
13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ)#
14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ)#
15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ)#
21. Информация, указанная в пунктах 2, 6, 8 - 10, 13 части 2 настоящей статьи, раскрывается застройщиком в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. (Дополнение частью - Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ)#
3. Информация, указанная в пунктах 1, 2, 6, 9 - 11 части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (В редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ)#
31. Информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. (Дополнение частью - Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ)#
32. Фотографии, указанные в пункте 8 части 2, пункте 16 части 33 настоящей статьи, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. Сведения, указанные в пункте 11 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению застройщиком в указанной системе на ежеквартальной основе одновременно с размещением промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности. (Дополнение частью - Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ)#
33. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, обязан раскрывать следующую информацию:#
1) информация о застройщике:#
а) фирменное наименование (наименования) застройщика, место нахождения застройщика, режим его работы, номер телефона, адрес официального сайта застройщика и адрес электронной почты, фамилия, имя, отчество (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;#
б) сведения о государственной регистрации застройщика;#
в) размер полностью оплаченного уставного капитала застройщика;#
2) проект договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса;#
3) наименование малоэтажного жилого комплекса, сведения о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 168-ФЗ)#
4) вид права застройщика на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) осуществляется строительство (создание) малоэтажного жилого комплекса, в том числе сведения о реквизитах правоустанавливающего документа (документов) на земельный участок (земельные участки), о собственнике земельного участка (собственниках земельных участков) в случае, если застройщик не является собственником земельного участка (земельных участков), о кадастровых номерах и площадях таких земельных участков;#
5) разрешение на строительство;#
6) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями;#
7) планируемые элементы благоустройства территории;#
8) предельные параметры разрешенного строительства;#
9) местоположение и характеристики индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса;#
10) планируемое подключение (технологическое присоединение) объектов индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса, к сетям инженерно-технического обеспечения, размер платы за такое подключение;#
11) состав общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства малоэтажном жилом комплексе (перечень объектов с указанием видов их разрешенного использования, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания этих объектов);#
12) сроки строительства, в том числе предполагаемый срок передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, срок завершения строительства (создания) общего имущества в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, утвержденным проектом межевания территории и проектной декларацией;#
13) банк, в котором участниками строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения застройщиком целевого кредита;#
14) реквизиты утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории;#
15) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона;#
16) фотографии малоэтажного жилого комплекса, отражающие текущее состояние его строительства (создания);#
18) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, если такой объект будет входить в состав общего имущества малоэтажного жилого комплекса;#
19) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.#
(Дополнение частью - Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ)
4. Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. (В редакции федеральных законов от 01.07.2018 № 175-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗ)#
5. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ)#
6. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. (В редакции федеральных законов от 01.07.2018 № 175-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗ)#
(Дополнение статьей - Федеральный закон от 03.07.2016 № 304-ФЗ)
(Особенности применения статьи 31 - Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ)
Источник: «Тексты правовых актов с внесёнными изменениями» портала pravo.gov.ru. Консолидированный текст носит справочный характер.