Определение ВС РФ от 10.09.2019 № 49-КГ19-40

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 49-КГ19-40 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

,, 10 сентября 2019 г.

г г. Москва Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Кликушина А.А., судей Назаренко Т.Н. и Юрьева И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеевой Ольги Геннадьевны к Терентьеву Юрию Алексеевичу, Терентьевой Александре Александровне, Терентьеву Владиславу Юрьевичу, Терентьеву Дмитрию Юрьевичу, Терентьеву Даниле Юрьевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и регистрации договора уступки права требования (цессии), по встречному иску Терентьева Юрия Алексеевича, Терентьевой Александры Александровны, Терентьева Владислава Юрьевича, Терентьева Дмитрия Юрьевича, Терентьева Данилы Юрьевича к Варфоломеевой Ольге Геннадьевне о расторжении договора уступки права требования (цессии) от 29 декабря 2016 г., по кассационной жалобе Варфоломеевой О.Г. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 19 сентября 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 января 2019 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н., объяснения Варфоломеевой О.Г. и её представителя Горнеева О.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения относительно доводов кассационной жалобы Терентьева Ю.А. и его представителя Воропаевой А.В., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Варфоломеева О.Г. обратилась в суд с иском к Терентьеву Ю.А., Терентьеву В.Ю., Терентьевой А.А., Терентьеву Дмитрию Ю., Терентьеву Даниле Ю., о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и регистрации договора уступки права требования (цессии), ссылаясь на то, что между ответчиками (цедент) и истцом (цессионарий) был заключён договор уступки права (цессии) по договору от 4 декабря 2015 г. № 11-К участия дольщиков в финансировании объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом № 1 с объектами инженерной инфраструктуры в границах улиц », адрес местоположения объекта:

(строительный адрес), ныне имеющего адрес:

. Истец произвела оплату ответчикам по договору в размере 1 041 550 руб., в подтверждение чего были подписаны акты приёма-передачи денежных средств. 29 декабря 2016 г. стороны сдали договор уступки права (цессии) на государственную регистрацию. Права несовершеннолетних Терентьева Дмитрия Ю. и Терентьева Данилы Ю. защищены постановлением администрации МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 6 марта 2017 г. № 141, согласно которому Терентьев Ю.А. и Терентьева А.А. обязались выделить по 1/30 доли каждому несовершеннолетнему в принадлежащем ответчику Терентьеву Ю.А. жилом доме и земельном участке по адресу:

. Между тем ответчики в одностороннем порядке 17 апреля 2017 г. подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав по делу № 04/317/009/2016-1092 и 1 июня 2017 г. зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на спорную квартиру.

Терентьев Ю.А., Терентьева А.А., Терентьев В.Ю., Терентьев Дмитрий Ю. и Терентьев Данила Ю. предъявили встречный иск к Варфоломеевой О.Г. о расторжении договора уступки права (цессии) от 29 декабря 2016 г., заключённого между Варфоломеевой О.Г. (цессионарий) и Терентьевым Ю.А., Терентьевой А.А., Терентьевым В.Ю., Терентьевым Дмитрием Ю. и Терентьевым Данилой Ю., указав в обоснование иска, что при заключении договора цессии были обмануты, до настоящего времени денежные

средства в оплату договора цессии не переданы, в связи с чем и были отозваны документы с государственной регистрации.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 19 сентября 2018 г. в удовлетворении исковых требований Варфоломеевой О.Г. отказано. Встречное исковое заявление Терентьева Ю.А., Терентьевой А.А., Терентьева В.Ю., Терентьева Дмитрия Ю. и Терентьева Данилы Ю. к Варфоломеевой О.Г. о расторжении договора уступки права требования (цессии) от 29 декабря 2016 г. удовлетворено. Договор уступки права требования (цессии) от 29 декабря 2016 г. по договору от 4 декабря 2015 г. № 11-К участия дольщиков в финансировании объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом № 1 с объектами инженерной инфраструктуры в границах улиц », адрес (местоположение) объекта:

(строительный адрес), расторгнут.

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 января 2019 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба Варфоломеевой О.Г. без удовлетворения.

В кассационной жалобе Варфоломеевой О.Г. ставится вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, отмене решения Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 19 сентября 2018 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 января 2019 г. ввиду существенных нарушений норм процессуального права.

По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С В . 17 июня 2019 г. дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации для проверки в кассационном порядке и определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н. от 1 августа 2019 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит её подлежащей удовлетворению, а обжалуемые судебные постановления подлежащими отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных

постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций были допущены такого характера существенные нарушения норм процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление нарушенных прав заявителя.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 4 декабря 2015 г. между ООО «Жильё Плюс» и Терентьевым Ю.А., Терентьевым В.Ю., Терентьевой А.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Терентьева Дмитрия Ю. и Терентьева Данилы Ю., заключён договор № 11-к участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 1.1 договора предметом является долевое участие дольщиков в финансировании объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом № 1 с объектами инженерной инфраструктуры в границах улиц , адрес (местоположение) объекта:

(строительный адрес). Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками: номер квартиры , количество комнат 1, общая проектная площадь 28,15 кв.м., жилая проектная площадь 14,99 кв.м, этаж 2, блок-секция (подъезд) 2 (т. 1, л.д. 13-15).

Между Терентьевым Ю.А., Терентьевым В.Ю., Терентьевой А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Терентьева Д.Ю., Терентьева Д.Ю. (цедент), и Варфоломеевой О.Г (цессионарий) 29 декабря 2016 г. заключён договор уступки права (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору от 4 декабря 2015 г. № 11-К участия дольщиков в финансировании объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом № 1 с объектами инженерной инфраструктуры в границах улиц , адрес (местоположение) объекта: (строительный адрес) (л.д. 9, 10).

В пункте 1.4 договора стороны согласовали условие о том, что цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору прав требования в размере 1 041 550 руб.

В тот же день 29 декабря 2016 г. между сторонами подписан акт приёмапередачи документов к договору уступки права (цессии) от 29 декабря 2016 г. № б/н и акт приёма-передачи денежных средств, согласно которому Терентьев Ю.А., Терентьев В.Ю., Терентьева А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Терентьева Дмитрия Ю. и Терентьева Данилы Ю., получили денежные средства в сумме 1 041 550 руб. от Варфоломеевой О.Г. согласно договору цессии (переуступки) от 29 декабря 2016 г. (т. 2, л.д. 11).

29 декабря 2016 г. стороны сдали документы для государственной регистрации договора уступки права (цессии) от 29 декабря 2016 г. в Республиканское государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр г. Стерлитамака» (л.д. 12).

10 января 2017 г. подано заявление о приостановлении государственной регистрации прав сроком до 10 апреля 2017 г.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг 10 апреля 2017 г., Варфоломеева О.Г. представила заявление о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации прав, постановление № 141 от 6 марта 2017 г. «О разрешении гражданам Российской Федерации Терентьевой А.А. и Терентьеву Ю.А. дать согласие несовершеннолетнему сыну Терентьеву Д.Ю., года рождения, заключить договор уступки права требования (цессии) 1/5 доли жилой квартиры по ул. , для заключения договора уступки права требования (цессии) 1/5 доли вышеуказанной жилой квартиры, в число дольщиков которой входит их несовершеннолетний сын Терентьев Д.Ю., года рождения (т. 2, л.д. 17).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 17 мая 2017 г. Варфоломеевой О.Г. направлено уведомление № 04/317/009/2016-1092 об отказе в государственной регистрации соглашения об уступке требования по договору в связи с подачей заявления одной из сторон договора (цедентами) о возврате документов без проведения государственной регистрации прав (другая сторона с таким заявлением не обращалась) (т. 1, л.д. 21, 22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 7 июля 2017 года квартира, расположенная по адресу:

, зарегистрирована на праве общей долевой собственности за Терентьевым Ю.А., Терентьевым В.Ю., Терентьевой А.А., Терентьевым Дмитрием Ю. и Терентьевым Данилой Ю., по 1/5 доли за каждым (т. 2, л.д. 23).

!

Разрешая спор, отказывая в удовлетворении требований Варфоломеевой О.Г. и удовлетворяя требования Терентьевых, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что оснований для удовлетворения требований Варфоломеевой О.Г. об обязании ответчиков зарегистрировать заключённый между сторонами договор об уступке права требования (цессии) от 29 декабря 2016 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не имеется, поскольку Варфоломеевой О.Г. не представлено доказательств оплаты по договору.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судебные постановления приняты с существенным нарушением норм права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

В соответствии пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственную регистрацию, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: