Письмо ФНС России от 24.01.2025 № БС-4-21/599@/01-0536-ТГ/25

В целях обеспечения реализации положений статьи 19.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»[1], статьи 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»[2], пунктов 4, 13 статьи 85, пункта 1 статьи 388, пункта 2 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации[3], соглашения о взаимодействии и взаимном информационном обмене Росреестра и ФНС России от 03.09.2010 № 37/ММВ-27-11/9@[4] сообщаем.#❝

Пунктами 8 - 11 статьи 19.1 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности[5], с 1 марта 2025 г. определяет размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби в соответствии с порядком, предусмотренным пунктом 4 статьи 15 Закона № 101-ФЗ[6].#❝

Результаты определения размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби утверждаются решением органа местного самоуправления.#❝

Решение органа местного самоуправления об утверждении результатов определения размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби[7] опубликовывается в трехдневный срок с даты его принятия органом местного самоуправления, принявшим такое Решение, в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещается на официальном сайте этого органа в сети «Интернет» (при его наличии).#❝

Орган местного самоуправления, принявший Решение, по истечении тридцати дней с даты опубликования такого Решения обеспечивает внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости[8], в отношении размера доли в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.#❝

В целях налогообложения земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании Решения, указанные сведения передаются в налоговые органы в соответствии с пунктами 4, 13 статьи 85 НК РФ, приказом ФНС России от 30.10.2023 № ЕД-7-21/784@ «Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества»[9] и статьей 6 Соглашения.#❝

Для повышения эффективности реализация перечисленных положений согласовывается следующая схема взаимодействия территориальных органов ФНС России и Росреестра.#❝

УФНС России по субъектам Российской Федерации в срок до 15.02.2025 на основе сведений из АИС «Налог-3» ФНС России подготавливают перечни земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, размеры долей в праве общей долевой собственности на которые выражены в гектарах или балло-гектарах[10].#❝

Исходные перечни включают кадастровые номера и адреса (при отсутствии адресов – сведения о месте нахождения) земельных участков. Информация ограниченного распространения, в т.ч. составляющая налоговую тайну и персональные данные, в исходные перечни не помещается.#❝

Исходные перечни рассматриваются межведомственными рабочими группами, действующими в соответствии со статьёй 9 Соглашения[11], для последующего сопоставления со сведениями в ЕГРН.#❝

Территориальные органы Росреестра в срок до 11.03.2025:#❝