Об утверждении Порядка заключения договоров найма арендованных жилых помещений с военнослужащими органов государственной охраны и проживающими совместно с ними членами их семей,…

1. Договор найма арендованного органом государственной охраны жилого помещения (далее - договор) заключается с военнослужащим - гражданином Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах государственной охраны, и проживающими совместно с ним членами его семьи, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях в соответствии с нормативным правовым актом ФСО России, предусмотренным пунктом 4 статьи 15² Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"* (далее - военнослужащий), на основании решения, принятого жилищной комиссией подразделения ФСО России (Академии ФСО России) или Центральной жилищной комиссией Федеральной службы охраны Российской Федерации (ЦЖК ФСО России), о предоставлении военнослужащему арендованного жилого помещения (далее - решение, жилое помещение).#❝

______________________________ 

2. В случае если в подразделении ФСО России не образована жилищная комиссия, вопрос о возможности предоставления жилого помещения военнослужащему рассматривается на заседании ЦЖК ФСО России.#❝

3. Договор заключается в течение 30 календарных дней со дня принятия решения жилищными комиссиями, указанными в пункте 1 настоящего Порядка.#❝

4. Подготовка договора по форме, приведенной в приложении к настоящему Порядку, и заключение с военнослужащим (членом семьи военнослужащего в случае сохранения права на обеспечение жилыми помещениями по прежнему месту военной службы в соответствии с пунктом 20 статьи 15² Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих") договора организуется руководителем (начальником) подразделения ФСО России (Академии ФСО России), арендовавшего жилое помещение.#❝

1. Предмет Договора#❝

1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и  пользование для проживания арендованное Наймодателем жилое помещение общей площадью ________ кв. метров, расположенное по адресу: _______________________, #❝

1.2. Полномочия Наймодателя на сдачу в наем жилого помещения подтверждаются договором аренды жилого помещения от "__" ________ 20__ г.#❝

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи:#❝

1.4. В жилом помещении имеется:#❝

2. Срок действия Договора#❝

2.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами.#❝

2.2. Настоящий Договор заключается на срок военной службы Нанимателя, но не более срока аренды жилого помещения.#❝

2.3. Договор аренды заключен сроком на ____________ (____________) ________.#❝

3. Обязанности Сторон#❝

3.1. Наймодатель обязуется:#❝

3.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение и ключи от него в течение 30 дней со дня заключения настоящего Договора.#❝

3.1.2. Принять у Нанимателя жилое помещение и ключи от него в течение 3 рабочих дней со дня прекращения или расторжения настоящего Договора.#❝

3.1.3. Уведомлять в письменной форме Нанимателя о дате прекращения действия аренды жилого помещения.#❝

3.2. Наниматель обязуется:#❝

3.2.1. Использовать жилое помещение для проживания совместно с членами семьи, указанными в п. 1.3 настоящего Договора.#❝

3.2.2. Своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации*.#❝

______________________________ 

3.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения, а также имущества, указанного в пункте 1.4 настоящего Договора, и поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить с согласия Наймодателя текущий ремонт жилого помещения.#❝

3.2.4. Сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях и недостатках жилого помещения в течение одного дня со дня их обнаружения.#❝

3.2.5. Не производить без согласия Наймодателя перепланировку или переоборудование жилого помещения, а также улучшения жилого помещения, не отделимые без вреда для него.#❝

3.2.6. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное Сторонами время представителей Наймодателя и (или) собственника жилого помещения для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.#❝

3.2.7. Освободить и возвратить Наймодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом перепланировки или переоборудования жилого помещения, а также улучшений жилого помещения, не отделимых без вреда для него, и нормального износа, и ключи от него в течение 3 дней со дня прекращения или расторжения настоящего Договора, а также погасить задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.#❝

3.2.8. Не передавать жилое помещение или его часть по договору поднайма.#❝

4. Права Сторон#❝

4.1. Наймодатель имеет право:#❝

4.1.1. Требовать от Нанимателя и проживающих совместно с ним лиц устранения допущенных нарушений установленного действующим законодательством Российской Федерации порядка пользования жилым помещением и условий настоящего Договора.#❝

4.1.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.#❝

4.2. Наниматель имеет право:#❝

4.2.1. Производить отделимые улучшения жилого помещения. Указанные улучшения являются собственностью Нанимателя.#❝

4.2.2. Использовать жилое помещение для проживания, в том числе с членами семьи.#❝

4.2.3. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.#❝

4.2.4. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения.#❝

4.2.5. Получать субсидию на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации*.#❝

______________________________ 

5. Ответственность Сторон#❝

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.#❝

5.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.#❝

5.3. В случае несвоевременного освобождения и возврата жилого помещения Наниматель вносит Наймодателю плату за аренду (установленную договором аренды), содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за все время просрочки, а также в полном объеме возмещает причиненные Наймодателю убытки. При этом Наймодатель письменно уведомляет Нанимателя о размере платы за аренду, содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за все время просрочки, а также причиненных Наймодателю убытков в срок не более 5 рабочих дней со дня освобождения Нанимателем и возврата жилого помещения Наймодателю.#❝

5.4. За несвоевременное освобождение и возврат жилого помещения Наниматель уплачивает неустойку (пени). Неустойка (пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и возврате жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения.#❝

6. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора#❝

6.1. Изменения условий настоящего Договора оформляются дополнительными соглашениями.#❝

6.2. Не позднее чем за 30 дней до даты прекращения действия аренды жилого помещения Наймодатель письменно уведомляет Нанимателя об указанной дате.#❝

6.3. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор с письменным уведомлением об этом Наймодателя за 10 дней до предполагаемой даты расторжения Договора.#❝

6.4. Настоящий Договор прекращается в следующих случаях:#❝

6.5. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:#❝

6.6. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.#❝

7. Заключительные положения#❝

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.#❝

7.2. Настоящий Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.#❝

7.3. Жилое помещение и ключи от него передаются Наймодателем Нанимателю и Нанимателем Наймодателю по актам приема-передачи, подписываемым Сторонами.#❝

7.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:#❝

8. Подписи Сторон#❝