Канал
Приказ Минэкономразвития России от 27.05.2024 № 313 · Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах особой экономической зоны, заключ… · редакция от 27.05.2024 · https://zakonbaza.com/prikaz-minekonomrazvitiya-2024-05-27-313/
Приказ Минэкономразвития России от 27.05.2024 № 313

Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах особой экономической зоны, заключ…

Статус уточняется Редакция от 27.05.2024 🔔 Следить в Telegram

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.05.2024 № 313 "Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах особой экономической зоны, заключаемым с резидентом особой экономической зоны, и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах особой экономической зоны"

Текст — по данным портала официального опубликования правовых актов (publication.pravo.gov.ru). Скачать .doc · Печать

Приложения
Приложение № 2

Текст распознан со скана официальной публикации (pravo.gov.ru) и может содержать ошибки распознавания. Официальным является опубликованный документ.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ)

ПРИКАЗ 27 мая 2024 г. № 313

Об утверждении мет арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах особой экономической зоны, заключаемым с резидентом особой экономической зоны, и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах особой экономической зоны

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ

В соответствии с частью 2 статьи 12 и частью 1 статьи 33 Федерального закона от 22 июля 2005 г. № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» и подпунктами 5.2.1] и 5.2.14 пункта 5 Положения о Министерстве экономического развития Российской — Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, приказываю:

1. Утвердить:#❝

методику расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах особой экономической зоны, заключаемым с резидентом особой экономической зоны, согласно приложению № | к настоящему приказу;#❝

методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах особой экономической зоны, согласно приложению № 2 к настоящему приказу.#❝

2. Признать утратившими силу:#❝

приказ Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. № 190 «Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон» (зарегистрирован Минюстом России 21 августа 2006 г., регистрационный № 8156);#❝

приказ Минэкономразвития России от 29 мая 2008 г. № 147 «О внесении изменений в Методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, утвержденную Приказом Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. № 190» (зарегистрирован Минюстом России 9 июня 2008 r., регистрационный № 11828);#❝

пункт 2 приказа Минэкономразвития России от 21 февраля 2011 г. № 58 «О внесении изменений в некоторые Приказы Минэкономразвития России» (зарегистрирован Минюстом России 5 апреля 2011 г., регистрационный № 20411);#❝

приказ Минэкономразвития России от 4 июля 2011 г. № 325 «О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. № 190 «Об утверждении Методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов и Методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон» (зарегистрирован Минюстом России#❝

16 августа 2011 г., регистрационный № 21630);#❝

приказ Минэкономразвития России от 2 декабря 2011 г. № 705 «О внесении изменений в Методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, утвержденную приказом Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. № 190» (зарегистрирован Минюстом России 29 декабря 2011 г., регистрационный № 22797);#❝

приказ Минэкономразвития России от 17 июля 2012 г. № 423 «О внесении изменения в Методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, утвержденную приказом Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. № 190» (зарегистрирован Минюстом России 27 августа 2012 г., регистрационный № 25282);#❝

приказ Минэкономразвития России от 5 декабря 2018 г. № 669 «О внесении изменений в Методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, утвержденную приказом Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. № 190» (зарегистрирован Минюстом России 14 января 2019 г., регистрационный#❝

№ 53328).#❝

Министр М.Г. Решетников#❝

Приложение № | к приказу Минэкономразвития России от «ff?» as 2024 г. № $75#❝

МЕТОДИКА расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах особой экономической зоны, заключаемым с резидентом особой экономической зоны#❝

1. Согласно настоящей Методике величина арендной платы по договору аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах особой экономической зоны, заключаемому с резидентом особой экономической зоны (далее — договор аренды, объект и резидент соответственно), для каждого объекта определяется индивидуально.#❝

2. Расчет арендной платы за объект в год по договору аренды осуществляется по формуле:#❝

AIT=S x СрхК, где:#❝

АП - величина арендной платы за объект в год по договору аренды;#❝

5 — площадь объекта;#❝

Ср — ставка арендной платы за | кв. м объекта в год, установленная на основании независимой оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; |#❝

К — коэффициент, влияющий на величину арендной платы, который составляет:#❝

0,5 — для резидентов, осуществляющих технико-внедренческую и туристско-рекреационную деятельность,#❝

1 - для резидентов, осуществляющих промышленно-производственную деятельность, деятельность по логистике и деятельность в портовой особой экономической зоне.#❝

Приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России от «7» «ар 200. № 473#❝

МЕТОДИКА расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах особой экономической зоны#❝

1. Согласно настоящей Методике величина арендной платы для каждого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах особой экономической зоны (далее — земельный участков), определяется индивидуально.#❝

2. Расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков (далее — договор аренды), заключаемым с резидентом особой экономической зоны (далее — резидент), осуществляется по формуле:#❝

АП! = Pmax x Ki, где:#❝

АП - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с резидентом;#❝

Pmax — максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2 процента их кадастровой стоимости в год;#❝

Ki - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, а именно:#❝

2.1. Кр — коэффициент, влияющий на величину арендной платы#❝

ДЛЯ резидента, осуществляющего промышленно-производственную деятельность и (или) деятельность по логистике, который зависит от объема инвестиционных вложений:#❝

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 200 (двести) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,9;#❝

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 500 (пятьсот) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,7;#❝

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 1 (один) миллиард рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,5.#❝

Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты заключения договора аренды. По истечении указанного срока коэффициент Kip устанавливается равным 1.#❝

2.2. Ки - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего технико-внедренческую деятельность, а именно:#❝

в течение первых двух лет с даты заключения договора аренды равен 0,4;#❝

в течение третьего года действия договора аренды равен 0,5;#❝

в течение четвертого года действия договора аренды равен 0,6;#❝

начиная с пятого года действия договора аренды равен 0,7 и не изменяется в течение 5 (пяти) лет. По истечении указанного срока коэффициент Kit устанавливается равным 1.#❝

2.3. Kir - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего туристско-рекреационную деятельность, который зависит от объема инвестиционных вложений:#❝

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 500 (пятьсот) миллионов рублей, в течение первых#❝

20 (двадцати) лет с даты заключения договора аренды равен 0,01;#❝

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 250 (двести пятьдесят) миллионов рублей, в течение первых 15 (пятнадцати) лет с даты заключения договора аренды равен 0,01;#❝

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 125 (сто двадцать пять) миллионов рублей, в течение первых 10 (десяти) лет с даты заключения договора аренды равен 0,01;#❝

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 50 (пятьдесят) миллионов рублей, в течение первых 7 (семи) лет с даты заключения договора аренды равен 0,01;#❝

для иных резидентов — равен 0,01 в течение первых 5 (пяти) лет с даты заключения договора аренды.#❝

По истечении сроков, указанных в абзацах втором — шестом настоящего подпункта, коэффициент Kir устанавливается равным 1.#❝

2.4. Kipt — коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего деятельность в портовой особой экономической зоне, который зависит от объема инвестиционных вложений:#❝

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 150 (сто пятьдесят) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,7;#❝

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 400 (четыреста) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,5.#❝

Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты заключения договора аренды. По истечении указанного срока коэффициент Kipt устанавливается равным |.#❝

2.5. Для реализации проекта резидента на условиях концессионного соглашения коэффициенты, указанные в подпунктах 2.1—2.4 пункта 2 настоящей Методики, устанавливаются на весь срок действия концессионного соглашения.#❝

3. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому#❝

С управляющей компанией в целях проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны, осуществляется по формуле:#❝

АП? =2 % x KC XN, где:#❝

АП2 — величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны;#❝

КС - кадастровая стоимость земельного участка;#❝

N — коэффициент, влияющий на величину арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией, равный 0,001.#❝

4. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, владеющим зданием, сооружением или помещением в таком здании или сооружении на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, расчет арендной платы в отношении земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, по договору аренды, заключаемому с лицом, с которым заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны, расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, осуществляющим проектирование, строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны за счет средств субъекта Российской Федерации, осуществляются в соответствии с пунктом 3 настоящей Методики.#❝

5. Размер арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными = предпринимателями, не указанными в пунктах 2 и 3 настоящей Методики, определяется по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, проводимой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».#❝

6. В случае заключения договора аренды на аукционе на право заключения договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.#❝

О каких нормах

К документу

Нормы, которые ссылаются 1

Документы того же органа рядом по дате

Все документы: Минэкономразвития России →