О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 12 апреля 2006 г. № 95 "Об утверждении примерных форм Договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для о…

"Приложение № 1
к приказу Минэкономразвития России
от 12 апреля 2006 г. № 95#❝

(примерная форма)#❝

Договор № __________ аренды земельного участка,
расположенного на территории особой экономической зоны#❝

___________________________________________________________________________

^{(тип особой экономической зоны, наименование (наименования) муниципального (муниципальных) образования (образований) и субъекта Российской Федерации)}#❝

и находящегося в государственной или муниципальной собственности#❝

На основании __________________________________________________________#❝

^{(дата, номер соглашения о создании особой экономической зоны (далее - ОЭЗ) и об управлении ОЭЗ)}      #❝

орган управления особой экономической зоной¹ в лице ___________________________________________________________________________,#❝

^{(наименование должности (при наличии), фамилия, имя, отчество (при наличии)}#❝

действующего на основании __________________________________________________,#❝

^{(наименование, дата, номер правового акта)}                              #❝

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________________________________, именуемое (именуемый) в дальнейшем#❝

"Арендатор", в лице ________________________________, действующего на основании#❝

________________________________________________², с другой стороны, именуемые#❝

^{(дата и номер документа - основания представительства)}#❝

в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем.#❝

______________________________ 

¹ Министерство экономического развития Российской Федерации либо управляющая компания, либо орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае передачи им полномочий, предусмотренных пунктом 5.1 части 1 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2005 г. № 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 116-ФЗ).

² Указывается при наличии.

1. Предмет Договора#❝

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель ___________________________________________________________________________#❝

^{(категория земель, к которой относится земельный участок)}#❝

площадью ________________________________________ кв. м с кадастровым номером#❝

___________________________________________________, расположенный по адресу:#❝

___________________________________________________________________________

(далее - Участок), для целей или видов деятельности, предусмотренных Федеральным законом № 116-ФЗ на срок, установленный пунктом 8.1 Договора.#❝

1.2. Сведения об Участке указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН), прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1).#❝

1.3. На момент заключения Договора _____________________________________³.#❝

______________________________

³ Указывается один из следующих вариантов в соответствии с выпиской из ЕГРН: "объекты недвижимости на Участке отсутствуют" или "на Участке расположены объекты недвижимости, указанные в приложении № 2 к Договору".

2. Размер и условия внесения арендной платы#❝

2.1. Размер арендной платы за Участок в квартал составляет: _____________ руб.#❝

^{(сумма цифрой)}                 #❝

(______________________________________________________________________ руб.)#❝

^{(сумма прописью)}#❝

без учета налога на добавленную стоимость в соответствии с расчетом арендной платы⁴, который является неотъемлемой частью Договора (приложение № 3).#❝

Размер арендной платы за неполный период квартала исчисляется пропорционально количеству дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.#❝

______________________________ 

⁴ Приказ Минэкономразвития России от 27 мая 2024 г. № 313 "Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах особой экономической зоны, заключаемым с резидентом особой экономической зоны, и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах особой экономической зоны" (зарегистрирован Минюстом России 19 июля 2024 г., регистрационный № 78875).

2.2. Арендная плата устанавливается в рублях и вносится Арендатором#❝

___________________________________________________________________________

^{(условия и сроки внесения арендатором арендной платы)}#❝

путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам банковского счета: _____________________________________________________________________#❝

^{(реквизиты счета)}#❝

предоплатой за следующий квартал не позднее 20 (двадцатого) числа последнего месяца предыдущего квартала.#❝

2.3. Арендная плата начисляется со дня ___________________________⁵ Договора.#❝

______________________________ 

⁵ Указывается один из следующих вариантов в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации: "государственной регистрации" или "заключения Сторонами".

Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня ________________________________________ ⁶ Договора.#❝

2.4. Размер арендной платы может изменяться в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.#❝

______________________________ 

⁶ Указывается один из следующих вариантов в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации: "государственной регистрации" или "заключения Сторонами".

3. Права и обязанности Сторон#❝

3.1. Арендодатель имеет право (права):#❝

3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случае (случаях):#❝

а) использования Участка не по целевому назначению;#❝

б) невнесения арендной платы по истечении установленного срока более чем за 2 (два) квартала подряд;#❝

в) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.#❝

3.1.2. Доступа на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора по предварительному согласованию с Арендатором.#❝

3.1.3. На возмещение убытков по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.#❝

3.2. Арендодатель обязан:#❝

3.2.1. Выполнять в полном объеме все обязанности по Договору.#❝

3.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения Договора.#❝

3.2.3. Не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до дня предполагаемого изменения арендной платы письменно уведомлять Арендатора об изменении арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.#❝

3.2.4. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения Договора предоставить копию Договора в адрес главного администратора доходов бюджета, осуществляющего полномочия в отношении сумм арендной платы по Договору⁷.#❝

3.2.5. Осуществлять контроль за своевременным внесением арендной платы и взыскивать задолженность по арендной плате в судебном порядке с привлечением в качестве третьего лица главного администратора доходов бюджета, указанного в пункте 3.2.4 Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации⁸.#❝

______________________________ 

⁷ Указывается в случае, если Арендодателем является управляющая компания ОЭЗ.

⁸ Указывается в случае, если Арендодателем является управляющая компания ОЭЗ.

3.3. Арендатор имеет право:#❝

3.3.1. Использовать Участок на условиях, предусмотренных Договором.#❝

3.3.2. Сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя на срок, не превышающий срок действия Договора⁹.#❝

3.3.3. Выкупа Участка в пределах территории ОЭЗ под созданным и (или) реконструированным объектом капитального строительства, принадлежащим на праве собственности Арендатору при условии выполнения условия соглашения об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и (или) об осуществлении деятельности в портовой ОЭЗ, а также при наличии заключения, подтверждающего выполнение Арендатором условий указанного соглашения¹⁰.#❝

______________________________ 

⁹ Указывается в случае, если Арендатором является управляющая компания ОЭЗ.

¹⁰ Указывается в случае, если Арендатором является резидент ОЭЗ в соответствии с частью 3 статьи 32 Федерального закона № 116-ФЗ.

3.4. Арендатор обязан:#❝

3.4.1. Выполнять в полном объеме все обязанности по Договору.#❝

3.4.2. Использовать Участок для цели (целей), указанной (указанных) в пункте 1.1 Договора.#❝

3.4.3. Вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 - 2.4 Договора.#❝

3.4.4. Предоставлять Арендодателю и главному администратору доходов бюджета, указанному в пункте 3.2.4 Договора, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня внесения арендной платы за квартал в качестве документа, подтверждающего ее внесение, платежное поручение с отметкой банка Арендатора о его исполнении.#❝

3.4.5. После заключения Договора либо внесения изменений и дополнений в него в течение одного месяца зарегистрировать Договор (дополнительное соглашение к Договору) в соответствии с законодательством Российской Федерации¹¹.#❝

______________________________ 

¹¹ Указывается в случае необходимости государственной регистрации Договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю (его представителю (представителям), представителю (представителям) органов государственного (муниципального) контроля (надзора) доступ на Участок по их требованию при условии заблаговременного уведомления Арендатора в срок не позднее ________ дня (дней), предшествующего (предшествующих) дню осуществления контроля (надзора) на Участке.#❝

3.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о намерении досрочного расторжения Договора.#❝

3.4.8. Соблюдать при использовании Участка требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и (или) нормативов, установленных законодательством Российской Федерации, а также не допускать загрязнения и захламления Участка, ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающей к нему территории, соблюдать иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.#❝

3.4.9. Письменно в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня изменения своих реквизитов до наступления даты платежа в соответствии с пунктом 2.2 Договора уведомить Арендодателя и главного администратора доходов бюджета, указанного в пункте 3.2.4 Договора.#❝

3.4.10. В случае прекращения действия Договора возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии с учетом нормального износа на основании акта приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня прекращения действия Договора.#❝

3.4.11. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения Договора предоставить копию Договора в адрес главного администратора доходов бюджета, осуществляющего полномочия в отношении сумм арендной платы по Договору¹².#❝

3.4.12. В случае утраты статуса резидента ОЭЗ распоряжаться созданными им объектами незавершенного строительства в следующем порядке __________________¹³.#❝

______________________________ 

¹² Указывается в случае, если Арендатором является управляющая компания ОЭЗ.

¹³ Указывается в каждом отдельном случае по договоренности с резидентом ОЭЗ в соответствии с Федеральным законом № 116-ФЗ.

3.5. Арендодатель и Арендатор также имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.#❝

4. Ответственность Сторон#❝

4.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.#❝

4.2. За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пеню в размере ________ % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.#❝

4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности Арендодателя по передаче Участка Арендатору Арендодатель несет ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.#❝

4.4. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором пункта 3.4.10 Договора Арендатор возмещает все убытки, понесенные Арендодателем, а также выплачивает неустойку в соответствии с законодательством Российской Федерации.#❝

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.#❝

5. Изменение и прекращение действия Договора#❝

5.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения к Договору.#❝

5.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.#❝

5.3. Расторжение Договора по требованию одной из Сторон по решению суда осуществляется по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.#❝

5.4. Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.#❝

6. Рассмотрение и урегулирование споров#❝

6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.#❝

7. Особые условия Договора#❝

7.1. Арендатор Участка, являющийся резидентом ОЭЗ, обязуется соблюдать требования, предусмотренные частью 5 статьи 32 Федерального закона № 116-ФЗ.#❝

7.2. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.#❝

7.3. Передача Участка оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в 2 (двух) экземплярах (по одному для каждой из Сторон). Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью.#❝

8. Срок действия Договора#❝

8.1. Договор заключен сроком до "__" ____________ г. и вступает в силу со дня его заключения в соответствии с законодательством Российской Федерации.#❝

Приложения к Договору:#❝

приложение № 1 - выписка из ЕГРН;#❝

приложение № 2 - перечень объектов недвижимости, расположенных на Участке;#❝

приложение № 3 - расчет арендной платы;#❝

иное.#❝

9. Адреса и реквизиты Сторон#❝

______________________________ 

¹⁴ Основной государственный регистрационный номер.

¹⁵ Индивидуальный номер налогоплательщика.

¹⁶ Код причины постановки на учет.

¹⁷ Банковский идентификационный код.

¹⁸ Расчетный счет.

¹⁹ Корреспондентский счет.

10. Подписи Сторон#❝

".#❝