О внесении изменений в Методические указания о государственном кадастровой оценке, утвержденные приказом Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии о…

«8) данные, содержащиеся в федеральной — государственной географической информационной системе, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных, предусмотренной статьей 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — государственная информационная система).».#❝

«При невозможности включения в модель массовой оценки кадастровой стоимости всех ценообразующих факторов и при условии наличия их значений в указанную модель вводятся соответствующие корректировки, которые должны быть обоснованы. |#❝

При наличии индивидуальных отличий объектов недвижимости, не учтенных в модели оценки кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с пунктом 49 Указаний;>».#❝

«45.3. Метод моделирования на основе УПКС применяется по решению бюджетного учреждения в следующих случаях:#❝

при отсутствии возможности применения метода статистического (регрессионного) моделирования, метода типового (эталонного) объекта недвижимости, а также методов индивидуального расчета вследствие недостаточности рыночной информации и (или) информации о точном месте нахождения (адресе) объекта педвижимости, о других точных его характеристиках, в частности, когда отсутствуют значения ценообразующих факторов, которые необходимо использовать в статистической модели, полученной в результате применения метода статистического (регрессионного) моделирования или применения метода типового (эталонного) объекта недвижимости;#❝

при определении кадастровой стоимости ОНС или объектов неопределенного вида использования.#❝

Метод заключается в следующем:#❝

1) определяется уровень детализации расположения объекта недвижимости — кадастровый округ, кадастровый район или кадастровый квартал (далее — единица кадастрового деления), административнотерриториальная единица, условная территориальная единица, при необходимости сформированная бюджетным учреждением для целей Указаний (далее — условная территориальная единица) (например, территория одного или нескольких садоводческих некоммерческих товариществ, территория, занимаемая бывшими хозяйствами), в границах которых расположен объект недвижимости;#❝

2) определяется среднее (минимальное) значение УПКС объектов недвижимости, имеющих сходство по виду использования групп (подгрупп) объектов недвижимости, существующих в пределах едипицы кадастрового деления, административно-территориальной единицы, условной территориальной единицы, в границах которых расположен объект недвижимости;#❝

3) кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется путем умножения среднего (минимального) значения УПКС объектов недвижимости, схожих по виду использования групп (подгрупп) объектов недвижимости по единице кадастрового деления, административнотерриториальной единице, условной территориальной единице, в грапицах которых расположен объект недвижимости, на величину ero илощади или иной основной характеристики объекта недвижимости.#❝

В рамках данного метода средние (минимальные) значения УПКС определяются с учетом известных характеристик объекта недвижимости (в том числе материала стен, номера этажа, количества этажей, вида разрешенного использования, местоположсения).».#❝

«57.5. Залежь для целей Указаний оценивается по решению бюджетного учреждения с учегом затрат, связанных с подготовкой к севообороту.».#❝