О внесении изменений в Закон Костромской области "О комплексном развитии территорий в Костромской области"

дополнить частью 8.1 следующего содержания:#❝

«8.1. Внесение изменений в решение о комплексном развитии территории нежилой застройки осуществляется без опубликования проекта внесения изменений в решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, без соблюдения требований, предусмотренных пунктом 2.1 части 7 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 7 настоящего Закона, в следующих случаях:#❝

1) внесение изменений в сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию, в целях исключения из ее границ одного или нескольких земельных участков либо включения в ее границы одного или нескольких земельных участков, предназначенных для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;#❝

2) внесение изменений в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, в целях исключения одного или нескольких объектов из решения о комплексном развитии территории и (или) включения в соответствующий перечень одного или нескольких объектов капитального строительства, созданных (выявленных) после принятия решения о комплексном развитии территории;#❝

3) изменение основных видов разрешенного использования земельных участков в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;#❝

4) изменение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренных решением о комплексном развитии территории, но не более чем на десять процентов.»;#❝

абзац второй части 9 изложить в следующей редакции:#❝

«В случае, если Костромской областью или муниципальным образованием принято решение о самостоятельной реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки или реализации такого решения юридическим лицом, определенным администрацией Костромской области, выполнение мероприятий по — подготовке документации по планировке территории, предусматривающей очередность планируемого развития территории нежилой застройки (в том числе определение этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включенных в решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов), утверждение данной документации по планировке территории, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план муниципального округа, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки, обеспечиваются Костромской областью или муниципальным образованием, и (или) юридическим лицом, определенным администрацией Костромской области. При этом проведение торгов, заключение договора о комплексном развитии территории нежилой застройки не требуется.»;#❝

в части 10 слова «13-15 части 19, частей 20-26» заменить словами «13- 16 части 19, частей 20-27»;#❝

«Статья 10.1. Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки, в границах которой расположен дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, которые не признаны аварийными#❝

1. Положения настоящей статьи применяются к правоотношениям по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее для целей настоящей статьи - наниматели жилых помещений) в домах блокированной застройки, объектах индивидуального жилищного строительства, которые не признаны аварийными и которые соответствуют одному или нескольким критериям, установленным пунктом 4 части 2 статьи 4 настоящего Закона.#❝

2. В случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в домах блокированной застройки, объектах индивидуального жилищного строительства, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность юридического лица,#❝

8 обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.#❝

3. Собственникам жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, указанных в части | настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых домов), взамен освобождаемых ими жилых домов предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с настоящей частью на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).#❝

При определении размера равноценного возмещения за жилой дом в него включаются рыночная стоимость жилого дома, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также все убытки, причиненные собственнику жилого дома его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 10 настоящей статьи договором не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым домом до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.#❝

4. По заявлению собственника жилого дома ему предоставляется взамен освобождаемого жилого дома другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемый жилой дом.#❝

5. В случае, если у собственника жилого дома не имеется в собственности иных жилых помещений, по его заявлению за ним сохраняется право пользования жилым домом на срок не более чем шесть месяцев после предоставления ему равноценного возмещения, если более продолжительный срок не определен в договоре, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.#❝

6. Нанимателю жилого помещения взамен освобождаемого им жилого дома предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, общая площадь, жилая площадь которого и количество комнат в котором не меньше общей площади, жилой площади освобождаемого жилого дома и количества комнат в освобождаемом жилом доме, а при наличии его письменного заявления другое жилое помещение может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.#❝

7. Собственник жилого дома, наниматель жилого помещения по письменному заявлению вправе взамен освобождаемого жилого дома получить бесплатно равнозначное жилое помещение, под которым понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:#❝

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого дома и количества комнат в освобождаемом жилом доме, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого дома;#❝

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным постановлением администрации Костромской области;#❝

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, муниципальном округе, городском округе, в котором расположен жилой дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.#❝

8. Постановлением администрации Костромской — области, муниципальными правовыми актами могут быть предусмотрены дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых домов.#❝

9. Предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемый жилой дом, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с частью 7 настоящей статьи осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого дома и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе Российской Федерации, в настоящем Законе, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилой дом).#❝

10. Договор, предусматривающий переход права собственности на жилой дом, подлежит заключению собственником жилого дома в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемый жилой дом, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.#❝

11. Собственники жилых домов и наниматели жилых помещений, которые были приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и которым были предоставлены другие жилые помещения по договорам социального#❝

10 найма или в собственность, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых ‘по договорам социального найма, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.#❝

12. Гражданам, нуждающимся B жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до | марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилой дом, включенный в границы территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления 15 квадратных метров на одного человека, во внеочередном порядке.#❝

13. В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилой дом и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого дома проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилой дом, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе Российской Федерации, в настоящем Законе, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого дома к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилой дом, об освобождении жилого дома и о передаче его в собственность истцу. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат предоставляемого равнозначного жилого помещения или жилого помещения, предоставляемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемый жилой дом, либо размер возмещения. | |#❝

14. В случае, если жилой дом находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такой жилой дом, заключается со всеми собственниками жилого дома и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилой дом (в случае, если такой жилой дом находился в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такой жилой дом находился в общей совместной собственности).#❝

15. В случае, если в передаваемом жилом доме проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственнику такого жилого дома возмещения не допускается.#❝

16. Собственники жилых домов вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения болышней площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном постановлением администрации Костромской области, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.»;#❝

«Статья 11.1. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки, в границах которой расположен дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, признанный аварийным#❝

|1. В случае, если принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в отношении территории, на которой расположен дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, признанный аварийным (далее для целей настоящей статьи — аварийный жилой дом), орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками аварийного жилого дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, за исключением аварийного жилого дома, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию.#❝

Изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом, до истечения срока, указанного в абзаце первом настоящей части, допускается только с согласия собственника.#❝

2. Собственнику аварийного жилого дома, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом, для муниципальных нужд, а также проект соглашения 0б изъятии недвижимости для муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.#❝

3. Собственнику аварийного жилого дома, подлежащего изъятию, взамен освобождаемого им объекта недвижимости предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с настоящей частью на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном. развитии#❝

12 территории жилой застройки. Возмещение за изымаемый объект недвижимости, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с собственником аварийного жилого дома.#❝

При определении размера возмещения за аварийный жилой дом в него включаются рыночная стоимость объекта недвижимости, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом, а также все убытки, причиненные собственнику аварийного жилого дома его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением 06 изъятии недвижимости для муниципальных нужд не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым объектом недвижимости до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.#❝

4. По соглашению с собственником аварийного жилого дома ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого дома другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемый жилой дом.#❝

5. Собственник аварийного жилого дома, подлежащего изъятию, до заключения соглашения 0б изъятии недвижимости для муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование объекта недвижимости в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за объект недвижимости затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого объекта недвижимости. |#❝

6. В случае, если у собственника аварийного жилого дома не имеется в собственности иных жилых помещений, по его заявлению за ним сохраняется право пользования аварийным жилым домом на срок не более чем шесть месяцев после предоставления ему возмещения, если более продолжительный срок не определен в соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.#❝

7. Граждане, которые приобрели право собственности на аварийный жилой дом после признания его в установленном порядке аварийным, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении такого жилого дома возникло в Порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемый аварийный жилой дом, рассчитанного в порядке, установленном частью 3 настоящей статьи, размер которого не может#❝

“13 превышать стоимость приобретения ими такого жилого дома, при этом положения частей 4 и 8 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.#❝