О внесении изменений в Закон Пензенской области "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства г…

«4) инвестор — юридическое лицо, соответствующее требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также юридическое лицо, в отношении которого арбитражным судом вынесено определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с частью 2 статьи 201”? Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-03 «О несостоятельности (банкротстве)», принявшие на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих обеспечение жилыми помещениями пострадавших участников долевого строительства (далее — масштабный инвестиционный проект);»#❝

«2. Пострадавшим участникам долевого строительства в рамках реализации на территории Пензенской области масштабных инвестиционных проектов:#❝

1) инвестором предоставляются в собственность жилые помещения в проблемном объекте. Предоставление жилого помещения в ином многоквартирном доме допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства;#❝

2) подрядчиком осуществляется завершение строительства проблемного объекта.»;#❝

«Статья 5. Критерии масштабного инвестиционного проекта#❝

1. Критериями масштабного инвестиционного проекта являются:#❝

1) наличие одного из следующих соглашений:#❝

а) соглашение, отвечающее требованиям, установленным частью 2 настоящей статьи, заключенное между пострадавшими участниками долевого строительства, застройщиком и инвестором;#❝

6) соглашение, отвечающее требованиям, установленным частью 3 настоящей статьи, заключенное между новым застройщиком и подрядчиком;#❝

в) соглашение, отвечающее требованиям, установленным частью 4 настоящей статьи, заключенное между застройщиком и инвестором;#❝

2) количество жилых помещений, подлежащих бесплатной передаче пострадавшим участникам долевого строительства, не может быть меньше количества пострадавших участников долевого строительства по одному проблемному объекту в случае заключения соглашения, предусмотренного подпунктами «а» и «в» пункта 1 части 1 настоящей статьи;#❝

3) срок передачи жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства не должен превышать трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, в случае заключения соглашения, предусмотренного подпунктами «а» и «в» пункта 1 части 1 настоящей статьи.#❝

2. Соглашением, указанным в подпункте «а» пункта | части | настоящей статьи, должно быть предусмотрено, что:#❝

1) качество жилого помещения, предоставляемого инвестором пострадавшему участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям договора участия в долевом строительстве проблемного объекта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством;#❝

2) жилое помещение, предоставляемое пострадавшему участнику долевого строительства, должно находиться в том же муниципальном образовании Пензенской области, что и проблемный объект. Предоставление жилого помещения в другом муниципальном образовании Пензенской области допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства;#❝

3) предоставление пострадавшему участнику инвестором долевого строительства в собственность жилого помещения осуществляется при условии передачи пострадавшим участником долевого строительства и застройщиком прав, предусмотренных договором участия в долевом строительстве проблемного объекта, инвестору.#❝

3. Соглашением, указанным в подпункте «б» пункта 1 части 1 настоящей статьи, должно быть предусмотрено, что завершение строительства проблемного объекта, а также качество жилого помещения в проблемном объекте должны соответствовать требованиям — технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством.#❝

4. Соглашением, указанным в подпункте «в» пункта | части | настоящей статьи, должно быть предусмотрено, что:#❝

1) общая площадь жилого помещения, предоставляемого инвестором в собственность пострадавшему участнику долевого строительства, не может быть меньше общей площади жилого помещения, причитавшегося такому участнику по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта с застройщиком.#❝

Предоставление жилого помещения с меньшей общей площадью допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства;#❝

2) качество жилого помещения, предоставляемого инвестором пострадавшему участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям договора участия в долевом строительстве проблемного объекта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством;#❝

3) жилое помещение, предоставляемое пострадавшему участнику долевого строительства, должно находиться в том же муниципальном образовании Пензенской области, что и проблемный объект. Предоставление жилого помещения в другом муниципальном образовании Пензенской области допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства.»;#❝

«1. В целях реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, указанным в части 1 статьи 5 настоящего Закона, инвестору, подрядчику предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной собственности Пензенской области, муниципальной собственности, или земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39° Земельного кодекса Российской Федерации.#❝

Предоставляемые инвестору, подрядчику земельные участки могут находиться в муниципальном образовании Пензенской области, где расположен проблемный объект, либо в ином муниципальном образовании Пензенской области.».#❝

Статья 2#❝

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.#❝

Вокай области МА Симонов остокольная ~ часть г. Пенза 06 апреля 2018 года № 3159-310#❝