О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельные участки, расположенные на территории…

Текст распознан со скана официальной публикации (pravo.gov.ru) и может содержать ошибки распознавания. Официальным является опубликованный документ.

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельные участки, расположенные на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга"

Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 17 декабря 2025 года

Статья ]

Настоящий Закон Санкт-Петербурга в соответствии со статьей 397 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 321-ФЗ "О внесении изменений в статьи 397 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельные участки, расположенные на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее совместно — Земельные участки), если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, правовыми актами федеральных органов исполнительной власти или законами Санкт-Петербурга.

Настоящий Закон Санкт-Петербурга не регулирует:

порядок определения размера арендной платы за Земельные участки, предоставляемые для целей осуществления инвестиционной — деятельности, если результатом такой деятельности является вновь созданное недвижимое имущество (новая вещь);

порядок определения размера арендной платы за Земельные участки, на которых располагаются объекты концессионных — соглашений, объекты — соглашений о государственно-частном партнерстве и (или) которые необходимы для осуществления деятельности, предусмотренной концессионными соглашениями, соглашениями о государственно-частном партнерстве, порядок определения размера арендной платы за Земельные участки, образованные в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, при предоставлении Земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;

порядок определения размера арендной платы за Земельные участки в случаях, когда размер арендной платы за Земельный участок в соответствии с федеральным законодательством не может превышать размер земельного налога либо двукратный размер земельного налога, а Земельный участок предоставляется лицу, освобожденному от уплаты земельного налога.

Статья 2 1. Годовой размер арендной платы за Земельный участок, если иное не предусмотрено настоящим Законом Санкт-Петербурга, рассчитывается по формуле:

Ар = Цкад x Cr x Kx x Ки, где:

Ар - годовой размер арендной платы за Земельный участок;

Цкад — кадастровая стоимость Земельного участка, установленная в соответствии с требованиями действующего законодательства;

Ст — ставка арендной платы — коэффициент, определяемый с учетом цели использования, предусмотренной договором аренды Земельного участка, за исключением договоров аренды Земельных участков, предоставленных для эксплуатации объекта капитального строительства, для которых ставка арендной платы определяется с учетом фактического использования Земельного участка.

В случае, если договором аренды Земельного участка предусматриваются две и более цели использования Земельного участка, либо в случае установления двух и более видов фактического использования Земельного участка по договорам аренды Земельных участков, предоставленных для эксплуатации объекта капитального строительства, при расчете размера арендной платы применяется максимальное значение ставки арендной платы;

Кк — корректирующий коэффициент — коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за Земельный участок, установленный в виде набора повышающих и понижающих коэффициентов и применяемый с учетом категории арендатора и осуществляемого соответствующим арендатором вида деятельности на арендуемом Земельном участке. :

Корректирующий коэффициент рассчитывается по формуле:

Кк = значение повышающего коэффициента х значение понижающего коэффициента.

В случае если в отношении Земельного участка повышающий либо понижающий коэффициент не предусмотрен, значение такого коэффициента признается равным 1.

В случае если в отношении одного Земельного участка арендатор имеет право на применение нескольких понижающих коэффициентов, при определении Кк используется минимальное значение понижающего коэффициента.

В случае если в отношении одного Земельного участка могут быть применены несколько повышающих коэффициентов, при определении Кк используется максимальное значение повышающего коэффициента;

Ки — коэффициент инфляции.