Статья 16.7-3. Особенности заключения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории
1. Договор аренды (субаренды) земельных участков в границах территории, которая подлежит комплексному развитию в соответствии с настоящим Федеральным законом, заключается по результатам аукциона на право заключения такого договора (далее также в настоящей статье - аукцион).#
2. Организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды (субаренды) земельных участков осуществляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 161 настоящего Федерального закона и настоящей статьей, с учетом общих требований к организации и проведению торгов, предусмотренных статьей 173 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции". Извещение о проведении аукциона может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 161 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 29.12.2025 № 577-ФЗ)#
3. Существенными условиями договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории (далее также - договор) являются:#
1) сведения о земельных участках (в том числе кадастровые номера земельных участков, их площадь, местоположение, перечень расположенных на них объектов недвижимого имущества);#
2) обязательства сторон, возникающие в связи с осуществлением мероприятий, необходимых для реализации договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества;#
3) обязательство единого института развития в жилищной сфере или лица, заключившего договор, подготовить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Подготовленный лицом, заключившим договор, проект планировки территории, включая проект межевания территории, согласовывается с единым институтом развития;#
4) обязательство единого института развития или лица, заключившего договор, представить проект планировки территории, включая проект межевания территории, на утверждение в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;#
5) обязательство сторон заключить договор о комплексном развитии территории в соответствии с настоящим Федеральным законом;#
6) размер арендной платы за земельные участки;#
7) способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора обязательств лица, с которым заключен такой договор;#
8) срок действия договора;#
9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.#
4. В случае заключения договора единый институт развития и лицо, с которым заключен такой договор, одновременно должны заключить договор о комплексном развитии территории.#
5. Условиями договора о комплексном развитии территории являются:#
1) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки территории и условиями аукциона, этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции указанных объектов;#
2) обязательство лица, заключившего договор, по благоустройству территории, подлежащей комплексному развитию;#
3) обязательство лица, заключившего договор, обеспечить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, этапы и максимальные сроки осуществления строительства указанных объектов;#
4) способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора о комплексном развитии территории обязательств лица, с которым заключен такой договор;#
5) срок действия договора о комплексном развитии территории;#
6) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора о комплексном развитии территории;#
7) иные условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.#
6. Договором о комплексном развитии территории могут быть предусмотрены обязательства лица, заключившего договор аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории, после окончания строительства безвозмездно передать в собственность правообладателя или правообладателей земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств такого лица, перечень данных объектов и условия их передачи.#
7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольший размер первого арендного платежа.#
8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 5 настоящей статьи, единый институт развития имеет право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории. В этом случае единый институт развития направляет лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, уведомление об отказе от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории. Односторонний отказ от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории является основанием для прекращения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории.#
9. Единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории в случае и в порядке, которые предусмотрены частями 21 - 23 статьи 161 настоящего Федерального закона.#
(Дополнение статьей - Федеральный закон от 31.12.2017 № 506-ФЗ)
Источник: «Тексты правовых актов с внесёнными изменениями» портала pravo.gov.ru. Консолидированный текст носит справочный характер.