Статья 19. Особенности регулирования градостроительной деятельности и земельных отношений в свободной экономической зоне

1. До 1 января 2028 года регулирование градостроительной деятельности при размещении объектов, необходимых для реализации участниками инвестиционных проектов либо обеспечения функционирования свободной экономической зоны, осуществляется в соответствии с Федеральным конституционным законом от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", Федеральным конституционным законом от 4 октября 2022 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Луганской Народной Республики", Федеральным конституционным законом от 4 октября 2022 года № 7-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Запорожской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Запорожской области", Федеральным конституционным законом от 4 октября 2022 года № 8-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Херсонской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Херсонской области" соответственно с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.#❝

2. Подготовка документации по планировке территории для размещения объектов, необходимых для реализации участниками инвестиционных проектов, осуществляется участниками за счет своих средств. Подготовка документации по планировке территории для размещения объектов, необходимых для обеспечения функционирования свободной экономической зоны, осуществляется управляющей компанией за счет своих средств.#❝

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки и объекты капитального строительства, предназначенные для реализации участниками инвестиционных проектов либо обеспечения функционирования свободной экономической зоны.#❝

4. Установление и (или) изменение основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного вида разрешенного использования земельных участков, которые предназначены для реализации участниками инвестиционных проектов либо обеспечения функционирования свободной экономической зоны, осуществляются в соответствии с документацией по планировке территории решением высшего исполнительного органа Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области или Херсонской области.#❝

5. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, которые предназначены для реализации участниками инвестиционных проектов либо обеспечения функционирования свободной экономической зоны, определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.#❝

6. Параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства, которые предназначены для реализации участниками инвестиционных проектов либо обеспечения функционирования свободной экономической зоны, определяются градостроительными планами земельных участков, документацией по планировке территории с учетом нормативов градостроительного проектирования.#❝

7. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для реализации участником договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне либо обеспечения функционирования свободной экономической зоны, уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются управляющей компании в собственность бесплатно или в аренду без проведения торгов на срок функционирования свободной экономической зоны в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. Условием использования таких земельных участков управляющей компанией наряду с иными требованиями, предусмотренными земельным законодательством, является обязанность использования земельных участков исключительно в целях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.#❝

8. Земельные участки, находящиеся в собственности управляющей компании и необходимые для реализации участником договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, предоставляются управляющей компанией участнику в аренду, в том числе с правом выкупа указанных земельных участков. Предоставление участнику указанных земельных участков в аренду, в том числе с правом их выкупа, осуществляется без проведения торгов в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 10.06.2026 № 175-ФЗ)#❝

(Особенности применения части 8 - Федеральный закон от 10.06.2026 № 175-ФЗ)

8¹. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставленные управляющей компании в аренду и необходимые для реализации участником договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, передаются управляющей компанией участнику в субаренду. Передача участнику указанных земельных участков в субаренду осуществляется без проведения торгов в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. (Дополнение частью - Федеральный закон от 10.06.2026 № 175-ФЗ)#❝

8². Предоставление или передача участникам земельных участков, указанных в частях 8 и 8¹ настоящей статьи, в аренду или субаренду осуществляется на срок, не превышающий срока функционирования свободной экономической зоны, но не менее срока реализации участником договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне. (Дополнение частью - Федеральный закон от 10.06.2026 № 175-ФЗ)#❝

9. В случае расторжения договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне договор аренды или субаренды земельного участка, предоставленного для реализации участником договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне в соответствии с частями 8 и 8¹ настоящей статьи, подлежит расторжению по требованию управляющей компании. (В редакции Федерального закона от 10.06.2026 № 175-ФЗ)#❝

10. Управляющая компания на основании соглашения с участником обеспечивает за его счет проведение мероприятий, связанных с предоставлением такому участнику земельного участка для реализации им договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне.#❝