Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Куткового Дмитрия Игоревича на нарушение его конституционных прав пунктом 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Феде…

По мнению заявителя, оспариваемая норма противоречит статьям 8 (часть 2), 19 (часть 1), 35 (части 1 и 3) и 46 (часть 1) Конституции Российской#❝

Федерации, поскольку по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, она ставит в неравное положение стороны договора участия в долевом строительстве и позволяет застройщику в случае, когда в таком договоре цена установлена на единицу общей площади спроектированного жилого помещения, передать участнику долевого строительства жилое помещение меньшей площади. Д.И.Кутковой указывает, что денежные средства по договору участия в долевом строительстве внесены им за объект недвижимости общей площадью 71,13 кв. м, в то время как ему было передано жилое помещение, общая площадь (т.е. сумма площади всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) которого составляет 69,0 кв. м, а площадь – 72,54 кв. м. Заявитель ссылается также на то, что оспариваемое положение обязывает суды определять цену объекта долевого строительства с учетом фактического размера переданного объекта недвижимости, даже если в договоре участия в долевом строительстве цена установлена не на единицу площади, а на единицу общей площади объекта недвижимости, притом что под фактическим размером жилого помещения судами понимается его площадь.#❝

Кроме того, Д.И.Кутковой просит отменить принятые по делу с его участием судебные постановления.#❝

Оспариваемое положение направлено на обеспечение надлежащего правового регулирования отношений, связанных с исполнением договора продажи недвижимости, и на достижение баланса интересов участников гражданского оборота (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 18 июля 2017 года № 1605-О) и не может расцениваться как нарушающее в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя, в деле с участием которого суды указали, что заключенный с ним договор участия в долевом строительстве предусматривал оплату строительства жилого помещения с учетом лоджии.#❝

Установление же и исследование фактических обстоятельств конкретного дела, оценка правильности выбора судами норм права, подлежавших применению с учетом таких обстоятельств, и их истолкования, на что, по существу, направлены доводы Д.И.Куткового, разрешение поставленного в обращении вопроса об отмене принятых по делу с участием заявителя судебных постановлений не относятся к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, определенной в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 2679-О#❝