Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Фед…

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».#❝

Из представленных материалов следует, что апелляционным определением суда общей юрисдикции, с которым согласился суд кассационной инстанции, признано недействительным заключенное между заявителем и обществом с ограниченной ответственностью соглашение об отступном в части передачи одного из жилых помещений в собственность Ю.Б.Неделина; право собственности заявителя прекращено; право собственности на это помещение признано за гражданином З.#❝

Суды, в частности, исходили из того, что спорное жилое помещение не могло быть передано в собственность заявителю, поскольку ранее у упомянутого общества возникло обязательство по передаче данной квартиры в собственность З. на основании соглашений, к которым подлежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом суды отметили, что регистрация перехода права собственности на квартиру к Ю.Б.Неделину при предоставлении отступного была совершена вопреки принятым судом в рассматриваемом деле обеспечительным мерам.#❝

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации отказано в передаче кассационной жалобы заявителя на указанные судебные постановления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.#❝

По мнению заявителя, оспариваемые законоположения противоречат статьям 1 (часть 1), 8 (часть 1), 19 (часть 1), 34 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, они подрывают разумные ожидания частных субъектов имущественного оборота в сфере долевого строительства относительно правовой природы и последствий заключенного соглашения, а также нарушают баланс интересов участников этих#❝

правоотношений, предоставляя необоснованные преимущества в правовой защите стороне, произвольно признаваемой слабой.#❝

Статья 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантирует определенность отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2023 года № 344-О). Соответственно, оспариваемые законоположения данной статьи, а также часть 1 статьи 154 упомянутого Федерального закона, раскрывающая особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу, не могут расцениваться в качестве нарушающих в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя, в деле с участием которого суды на основе исследованных доказательств пришли к выводу о том, что из заключенных между З. и обществом с ограниченной ответственностью соглашений однозначно следует, что к ним подлежат применению правила о договоре участия в долевом строительстве; при этом вопрос о принадлежности спорной квартиры был разрешен судами на основании иных норм.#❝

Исследование же фактических обстоятельств, имеющих значение для разрешения конкретного дела, к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, закрепленной в статье 125 Конституции Российской#❝

Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», не относится.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 2762-О#❝