Дело № А12-25803/2023 · Судебная коллегия по экономическим спорам

«Строительная компания «Волго-стройинвест» (застройщиком; далее – общество, должник) с обществом с ограниченной ответственностью «СтройРесурс».#❝

В этот же день между банком и Мониной Н.И. заключен кредитный договор, по условиям которого последней предоставлен кредит в сумме 3 374 640 руб. на приобретение этой квартиры (права на квартиру) по договору уступки права требования от 2 марта 2016 г.#❝

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 ноября 2016 г. по делу № А12-23572/2016 в отношении общества введена процедура наблюдения. Решением суда от 26 мая 2017 г. общество признано банкротом с открытием конкурсного производства.#❝

Требования Мониной Н.И. в отношении квартиры 202 стоимостью 4 218 300 руб. включены в реестр требований о передаче жилых помещений (определение суда от 28 марта 2017 г.).#❝

В связи с неисполнением Мониной Н.И. обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - права требования квартиры по договору долевого участия.#❝

Решением Центрального районного суда города Волгограда от 10 апреля 2018 г. с Мониной Н.И. (заемщика) и Монина И.В. (поручителя) в пользу банка солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 3 488 378 руб. 44 коп., обращено взыскание на заложенное по договору долевого участия право требования квартиры 202.#❝

На основании вышеуказанного решения банку выданы исполнительные листы; возбуждено исполнительное производство, в рамках которого банку передано нереализованное на публичных торгах право требования вышеуказанного жилого помещения стоимостью 3 163 752 руб.#❝

Определением суда от 26 марта 2019 г. в деле о банкротстве должника удовлетворено заявление компании о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и переходе обязанности застройщика перед участниками долевого строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.#❝

Компании переданы имущество (в том числе объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка) и обязательства должника (определение суда от 18 апреля 2019 г.)#❝

В феврале 2020 года банк зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости как участник долевого строительства на основании договора долевого участия.#❝

Определением суда от 25 июня 2020 г. конкурсный кредитор Монина Н.И. в порядке процессуального правопреемства заменена на банк в реестре требований о передаче квартиры 202.#❝

Многоквартирный дом 30 декабря 2021 г. компанией сдан в эксплуатацию.#❝

Определением Арбитражного суда Волгоградской области 20 апреля 2022 г. производство по делу о банкротстве общества прекращено по причине невозможности утверждения кандидатуры конкурсного управляющего.#❝

Банк в рамках дела о банкротстве обратился с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение установленного судебным актом обязательства – о передаче помещения в соответствии с реестром кредиторов и определением суда от 28 марта 2017 г., в удовлетворении которого ему определением суда от 12 мая 2023 г. отказано с указанием на то, что должником в деле о банкротстве является общество, чьи обязательства переданы компании, соответственно, права требования должны быть реализованы в порядке искового производства.#❝

Поскольку обязательство по передаче жилого помещения банку новым застройщиком не исполнено, банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском.#❝

Руководствуясь статьями 195, 196, 200, 309, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 201.5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), разъяснениями, содержащимися в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 июля 2000 г. № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве», оценив представленные в материалы дела доказательства с соблюдением статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.#❝

Суд исходил из того, что в результате приобретения компанией прав и обязанностей застройщика-банкрота к новому застройщику переходит обязанность компенсировать размер реального ущерба, определенного пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, ввиду невозможности исполнить обязательство в натуре. При этом суд пришел к выводу о том, что банком не пропущен срок исковой давности.#❝

Отменяя решение суда первой инстанции и оставляя исковое заявление без рассмотрения, апелляционный суд применил положения Федерального закона от 27 июня 2019 г. № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный#❝

закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 151-ФЗ), правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 21 июля 2022 г. № 34-П (далее – Постановление № 34-П), и счел, что заявленные банком требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве первоначального застройщика.#❝

Суд округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции.#❝

Между тем апелляционным судом и судом округа не учтено следующее.#❝

Законом № 151-ФЗ юридические лица исключены из состава участников строительства для целей применения законодательства о банкротстве, что отразилось на объеме их прав в деле о банкротстве застройщика, поскольку требования юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве более не подлежали включению в реестр требований о передаче жилых помещений. Указанные требования стали носить денежный характер и подлежали включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.#❝

Закон № 151-ФЗ вступил в силу 27 июня 2019 г.#❝

Изменения, внесенные Законом № 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 Закона).#❝

Как установлено судами, дело о банкротстве общества возбуждено в 2016 году.#❝

В соответствии с пунктом 17 Закона № 151-ФЗ положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Закона о банкротстве в редакции Закона № 151-ФЗ применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.#❝

Согласно пункту 9 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15 мая 2024 г., по смыслу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат. Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта - статья 201.10 Закона о банкротстве); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11#❝

Закона о банкротстве); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве).#❝

В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему этого объекта фактически является моментом начала реализации плана выхода должника из кризиса. Следовательно, с этого момента, применительно к банкротству, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.#❝

Как указано выше, обязательства общества перед участниками строительства и объект незавершенного строительства переданы компании на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 18 апреля 2019 г.#❝

Поскольку к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется в прежней редакции, без учета изменений, внесенных Законом № 151-ФЗ, банк был вправе претендовать на получение жилого помещения в натуре. Ввиду неисполнения компанией обязательства по передаче банку жилого помещения требование последнего о взыскании с ответчика убытков в размере рыночной стоимости квартиры является правомерным.#❝

Выводы апелляционного суда, переквалифицировавшего требование банка о взыскании убытков в требование о выплате компенсации залоговому кредитору, не являющемуся участником строительства, при прекращении его залогового права, со ссылкой на сформированную в Постановлении № 34-П правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, сделаны без учета статуса банка как участника долевого строительства, заменившего в реестре требований о передаче спорного жилого помещения конкурсного кредитора Монину Н.И. в порядке процессуального правопреемства уже после передачи объекта незавершенного строительства новому застройщику.#❝

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для оставления искового заявления банка без рассмотрения.#❝

Суд округа не устранил нарушения, допущенные апелляционным судом.#❝

Довод компании о включении в реестр участников строительства застройщика-банкрота требования о передаче объекта долевого строительства, которое в отношении компании являлось заведомо неисполнимым, подлежит отклонению. Приняв на себя в 2019 году обязательство по исполнению требования о передаче квартиры Мониной Н.И., компания не вправе ссылаться на то, что в 2015 году разрешение на строительство было изменено, в результате чего не предусматривалось строительство на 24-м этаже квартир, включая квартиру 202 (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). При принятии обязательств застройщика, признанного банкротом,#❝

действуя добросовестно, новому застройщику следовало проявить должную осмотрительность и сопоставить документы, являющиеся основанием для строительства, данные инвентаризации и реестр застройщика.#❝

Более того, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Волгоградской области от 8 апреля 2021 г., принятым в деле о банкротстве общества, этот вопрос исследовался и компании отказано в удовлетворении заявления о признании недействительными сделок (включая договор долевого участия № 202/24) как заключенных в отношении квартир на «несуществующих» этажах.#❝

Суд первой инстанции по настоящему делу указал, что ответчик письмами (в частности, от 18 октября 2021 г.) признавал наличие обязательства и обещал погасить требования банка в срок до 4-го квартала 2022 г., ссылался на наличие других квартир и на возможность их передачи. Непоследовательное и противоречивое поведение нового застройщика лишает его права ссылаться на неисполнимость судебного акта.#❝

В связи с неисполнением компанией своих обязательств в натуре истец правомерно заявил требование о компенсации реального ущерба, определяемого по правилам пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве. Суд первой инстанции дал оценку представленным и полученным в ходе рассмотрения дела доказательствам относительно размера иска и признал требования истца подтвержденными.#❝

Кроме того, суд первой инстанции мотивированно отклонил заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, в том числе с учетом представленного в материалы дела письма компании от 18 октября 2021 г. о намерении погасить требования банка.#❝

Поскольку судами апелляционной и кассационной инстанций допущены существенные нарушения норм права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов банка в сфере предпринимательской деятельности, обжалуемые судебные акты на основании части 1 статьи 29111 и пункта 4 части 1 статьи 29114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.#❝

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка доводам и возражениям лиц, участвующих в деле, выводы суда соответствуют нормам применимого к настоящему спору законодательства, в связи с чем решение суда первой инстанции следует оставить в силе.#❝

Руководствуясь статьями 29111 – 29114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации#❝

определила:#❝

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2024 г. и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13 сентября 2024 г. по делу № А12-25803/2023 отменить.#❝

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 2 апреля 2024 г. по настоящему делу оставить в силе.#❝

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.#❝

Председательствующий Г.Г. Кирейкова#❝

Судьи Е.С. Корнелюк#❝

С.В. Самуйлов#❝