О применении порядка исчисления налога на имущество организаций на основании сведений, представленных в соответствии с пунктом 9.5 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации

Вопрос:#❝

О применении порядка исчисления налога на имущество организаций на основании сведений, представленных в соответствии с пунктом 9.5 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации#❝

Ответ:#❝

В связи с поступающими в Федеральную налоговую службу обращениями (в т.ч. письмо УФНС России по Краснодарскому краю от 27.09.2024 № 29-34/31832@) о применении порядка исчисления налога на имущество организаций (далее – налог) на основании сведений, представленных в соответствии с пунктом 9.5 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс), рекомендуем учитывать следующее.#❝

Согласно пункту 5 статьи 382 Налогового кодекса в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика налога в течение налогового (отчетного) периода права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статье 378.2 Налогового кодекса, исчисление суммы налога (сумм авансовых платежей по налогу) в отношении данных объектов недвижимого имущества осуществляется с учетом коэффициента, определяемого как отношение количества полных месяцев, в течение которых данные объекты недвижимого имущества находились в собственности налогоплательщика, к количеству месяцев в налоговом (отчетном) периоде, если иное не предусмотрено статьей 382 Налогового кодекса.#❝

В свою очередь, пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (далее – недвижимое имущество), приобретают право собственности на недвижимое имущество.#❝

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, дляприобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.#❝

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект в полном объеме с момента внесения паевого взноса (такой вывод содержится, в частности, в пункте 7 Обзора судебной практики, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).#❝

Для информирования налоговых органов об указанном основании возникновения права собственности на недвижимое имущество пунктом 9.5 статьи 85 Налогового кодекса установлено, что потребительские кооперативы обязаны сообщать в налоговый орган по субъекту Российской Федерации сведения о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное своим членам и иным лицам, имеющим право на паенакопления (далее – сведения). Форма сведений утверждена приказом ФНС России от 28.01.2021 № ЕД-7-21/107@ (зарегистрирован Минюстом России 01.03.2021, регистрационный № 62635).#❝

Учитывая изложенное, полученные налоговым органом сведения, содержащие дату полного внесения паевого взноса за недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 378.2 Налогового кодекса, являются основанием для прекращения исчисления налога в соответствии с пунктом 5 статьи 382 Налогового кодекса в отношении плательщика налога, которому ранее принадлежало такое недвижимое имущество, указанное в сведениях.#❝

Вышеуказанная позиция поддержана Департаментом налоговой политики Минфина России (письмо от 07.11.2024 № 03-05-04-01/110015).#❝

Доведите разъяснения до сотрудников налоговых органов, обеспечивающих контроль за правильностью и полнотой исчисления налога, сопровождение деятельности по рассмотрению жалоб и судебному представительству налоговых органов.#❝

Настоящее письмо носит информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм и не препятствует применению нормативно-правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от вышеизложенных разъяснений.#❝

Действительный государственный советник
Российской Федерации 2 класса
С.Л.Бондарчук#❝

Файлы на сайте ФНС России:#❝

Письмо Минфина России от 07.11.2024 № 03-05-04-01/110015 (pdf, 247 KB)#❝