Об утверждении формы договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, п…

1. Предмет договора#❝

1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи во владение и пользование жилое помещение общей площадью ________ кв. метров, включающее ________ комнаты, расположенное по адресу: ____________________________________________________#❝

1.2. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается договором аренды Помещения от ____ ________ 20__ г. № _______________ (далее - договор аренды).#❝

1.3. Помещение предоставляется в связи с прохождением военной службы в ___________________________________________________________________________.#❝

1.4. Помещение отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства Российской Федерации.#❝

1.5. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются члены его семьи:#❝

___________________________________________________________________________

2. Срок найма Помещения#❝

2.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Договор заключен сроком на ________ (________) __________________.#❝

2.2. Договор аренды заключен сроком на _______ (________) ______________.#❝

3. Плата за жилое помещение#❝

3.1. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до ________ вносить плату за коммунальные услуги и фактически потребленную электроэнергию поставщикам данных услуг в соответствии с установленными тарифами.#❝

4. Обязанности Сторон#❝

4.1. Наймодатель обязуется:#❝

4.1.1. Передать Нанимателю пригодное для проживания Помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.#❝

4.1.2. Принять в установленные настоящим Договором сроки Помещение у Нанимателя по акту приема-передачи Помещения с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 4.2.10 настоящего Договора.#❝

4.2. Наниматель обязуется:#❝

4.2.1. Принять Помещение от Наймодателя по акту приема-передачи Помещения.#❝

4.2.2. Использовать Помещение только для проживания граждан, указанных в пункте 1.5 настоящего Договора, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Самовольное переустройство или перепланировка Помещения не допускаются.#❝

4.2.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр¹.#❝

______________________________ 

¹ Зарегистрирован Минюстом России 8 сентября 2021 г., регистрационный № 64942. Срок действия данного документа ограничен 1 марта 2028 г.

4.2.4. Вносить в установленные настоящим Договором сроки платежи, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Договора.#❝

4.2.5. Проводить текущий ремонт Помещения, если иное не установлено договором аренды.#❝

4.2.6. Обеспечивать доступ в Помещение представителя Наймодателя для проверки порядка его использования, осмотра технического состояния, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 3 дня до даты предполагаемого посещения.#❝

4.2.7. Принимать немедленно возможные меры к устранению неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении, и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.#❝

4.2.8. Осуществлять пользование Помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства Российской Федерации.#❝

4.2.9. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в Помещении. Перечень такого имущества указан в акте приема-передачи Помещения.#❝

4.2.10. Освободить Помещение и сдать его по акту приема-передачи Помещения при расторжении или прекращении настоящего Договора в течение 10 рабочих дней Наймодателю в состоянии не худшем, чем на момент приемки Нанимателем, с учетом нормального износа, погасить задолженность по обязательным платежам. В случае прекращения настоящего Договора в связи со смертью Нанимателя члены его семьи обязаны освободить Помещение и сдать его по акту приема-передачи Помещения в течение 20 рабочих дней.#❝

4.3. Наниматель не вправе передавать Помещение в поднаем.#❝

4.4. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования Помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.#❝

4.5. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать Помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.#❝

5. Права Сторон#❝

5.1. Наймодатель имеет право:#❝

5.1.1. Требовать своевременного внесения платежей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Договора.#❝

5.1.2. Производить периодический осмотр состояния Помещения с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за три дня до даты предполагаемого посещения.#❝

5.1.3. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства Российской Федерации и условий настоящего Договора.#❝

5.2. Наниматель имеет право:#❝

5.2.1. На использование Помещения для проживания, в том числе с членами семьи, указанными в пункте 1.5 настоящего Договора, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации¹.#❝

______________________________

¹ Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2022, № 29, ст. 5277.

5.2.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.#❝

6. Расторжение и прекращение договора#❝

6.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за _______________________ до даты расторжения настоящего Договора.#❝

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.#❝

6.3. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае отказа Нанимателя от получения служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, расположенных по месту прохождения военной службы или в близлежащем населенном пункте, которые соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.#❝

6.4. Настоящий Договор прекращается в случаях:#❝

7. Заключительные положения#❝

7.1. Настоящий Договор составлен в 2, (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.#❝

7.2. Разногласия, возникшие в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии законодательством Российской Федерации.#❝

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.#❝

7.4. Акт приема-передачи Помещения является неотъемлемой частью настоящего Договора.#❝

8. Подписи Сторон#❝

1. Во исполнение условий Договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей от ____ __________ ____ № ________________, именуемого в дальнейшем Договор, Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ___________________________________________________________________________,#❝

2. Этаж размещения Помещения ________.#❝

3. Кадастровый номер Помещения _______________________________________.#❝

4. Помещение входит в жилищный фонд __________________________________.#❝

5. Помещение имеет следующие характеристики:#❝

6. Помещение оборудовано ______________________________________________#❝

7. Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и приборов не более ________ кВт.#❝

8. Техническое состояние Помещения на момент его передачи характеризуется следующим ________________________________________________________________#❝

9. Многоквартирный дом, по адресу которого расположено Помещение, сдан в эксплуатацию ____ __________ ____ г.#❝

10. На момент передачи Помещения его состояние соответствует условиям Договора.#❝

11. Вместе с Помещением Нанимателю передается следующее имущество _________________________________________________________________#❝

12. Показания приборов учета (холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа, тепла и другое) на момент передачи#❝

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

13. Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.#❝

14. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора.#❝

1. Договор найма жилого помещения¹, арендованного органами федеральной службы безопасности², заключается с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в органах безопасности³, и проживающими совместно с ними членами их семей, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях⁴, в отношении которых жилищной комиссией органа безопасности⁵ принято решение о предоставлении арендованного жилого помещения.#❝

2. Решение жилищной комиссии о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения в течение 3 рабочих дней со дня его принятия в виде выписки из протокола заседания жилищной комиссии⁶ направляется (передается) жилищной комиссией в структурное подразделение органа безопасности, арендовавшего жилое помещение, на которое возложена подготовка договора найма⁷. Одновременно с выпиской из протокола структурному подразделению направляются (передаются) жилищной комиссией копии документов, удостоверяющих личность очередников, указанных в выписке из протокола, а также сведения о дате истечения срока контракта о прохождении военной службы военнослужащего.#❝

______________________________

¹ Далее - договор найма.

² Далее - органы безопасности.

³ Далее - военнослужащие.

⁴ Далее - очередники.

⁵ Далее - жилищная комиссия.

⁶ Далее - выписка из протокола.

⁷ Далее - структурное подразделение.

3. После получения выписки из протокола структурное подразделение в течение 10 рабочих дней осуществляет подготовку договора найма и организует уведомление очередников о месте и времени осмотра арендованного жилого помещения и заключения договора найма способом, позволяющим установить факт получения очередниками данного уведомления.#❝

4. Договор найма заключается в двух экземплярах (по одному экземпляру для каждой из сторон) на срок не более срока действия договора аренды жилого помещения и не более срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащего (до исключения его из списков личного состава органа безопасности).#❝

5. В случае отказа очередников от подписания договора найма структурное подразделение не позднее 5 рабочих дней информирует об этом жилищную комиссию, принявшую решение о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения.#❝

6. Орган безопасности, арендовавший жилое помещение (структурное подразделение), в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора найма и акта приема-передачи арендованного жилого помещения обеими сторонами направляет (передает) копии данных документов в жилищную комиссию, принявшую решение о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения.#❝