О внесении изменений в приказ Минвостокразвития России от 27 февраля 2015 г. № 21 "Об утверждении примерной формы договора аренды имущества, расположенного в границах территории…

«Приложение № 2 к приказу Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики от 27.02.2015 № 21#❝

МЕТОДИКА расчета арендной платы по договорам аренды имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в границах территорий опережающего социально-экономического развития#❝

1. Согласно настоящей Методике по договорам аренды недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в границах территорий опережающего социально-экономического развития (далее — договоры аренды), заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, величина арендной платы по договору аренды для каждого объекта недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений) определяется индивидуально.#❝

2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета величины арендной платы.#❝

3. Расчет арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды осуществляется по формуле:#❝

АП = $ x Срх Ni, где:#❝

АП - величина арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды;#❝

$ — площадь объекта недвижимого имущества;#❝

Ср — ставка арендной платы за | кв. м в год, устанавливаемая на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3813; 2020, № 31, ст. 5028) рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду;#❝

№ — коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента территории опережающего социально-экономического развития, составляет 0,5.#❝

Для резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, реализующих инвестиционные проекты, связанные с высокотехнологичным производством и фармацевтической деятельностью (коды ОКВЭД: 20 — Производство химических веществ и химических продуктов; 21 — Производство лекарственных средств 4H материалов, применяемых в медицинских целях; 26.11 — Производство элементов электронной аппаратуры;#❝

26.20 — Производство компьютеров и периферийного оборудования; 26.30.11 — Производство средств связи, выполняющих функцию систем коммутации; 26.30.16 — Производство оборудования средств связи, в том числе программное обеспечение, обеспечивающее выполнение установленных действий при проведении оперативнорозыскных мероприятий; 26.60 _ Производство облучающего и электротерапевтического оборудования, применяемого в медицинских целях;#❝

26.70 — Производство оптических приборов, фотои кинооборудования; 27 —#❝

Производство электрического оборудования; 28 — Производство машин и оборудования, не включенных в другие группировки; 32.5 — Производство медицинских инструментов и оборудования; 51 — Деятельность воздушного и космического транспорта; 61.30.1 — Деятельность по предоставлению услуг доступа к информационно-коммуникационной сети Интернет оператором спутниковой связи; 62 — Разработка компьютерного программного обеспечения, консультационные услуги в данной области и другие сопутствующие услуги (кроме 62.02.3 — Деятельность по обучению пользователей и 62.02.9 — Деятельность консультативная в области компьютерных технологий прочая); 63.1 — Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации, деятельность порталов в информационно-коммуникационной сети Интернет; 63.11 — Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность; 63.11.1 — Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов; 63.11.9 — Деятельность по предоставлению услуг по размещению информации прочая; 63.12 — Деятельность web-noptanos; 71 —Деятельность в области архитектуры и инженерно-технического проектирования; технических испытаний, исследований и анализа; 72 — Научные исследования и разработки), Ni — коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента территории опережающего социально-экономического развития, в течение первых 15 (пятнадцати) лет действия соглашения об осуществлении деятельности резидента территории опережающего социальноэкономического развития равен 0,01.#❝

Приложение № 3 к приказу Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики от 27.02.2015 № 21#❝

МЕТОДИКА расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в границах территорий опережающего социальноэкономического развития#❝

1. Согласно настоящей Методике по договорам аренды земельных участков, расположенных в границах территорий опережающего социально-экономического развития (далее — договоры аренды), величина арендной платы для каждого земельного участка (части земельного участка) определяется индивидуально.#❝

2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в TOM числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы.#❝

3. Расчет арендной платы по договорам аренды (субаренды), заключаемым управляющей компанией с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, а также с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для размещения автомобильных дорог, объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газои водоснабжения, водоотведения, связи на территории опережающего социальноэкономического развития, осуществляется по формуле:#❝

АП] = Pmax x Ki, где#❝

AIll - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и — индивидуальными — предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов территорий опережающего социальноэкономического развития;#❝

Pmax — максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2 процента их кадастровой стоимости в год;#❝

Ki - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента территории опережающего социально-экономического развития, равен 0,4.#❝

Для резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, реализующих инвестиционные проекты, связанные с развитием малой авиации (коды ОКВЭД: 30.3 — Производство летательных аппаратов, включая космические, и соответствующего оборудования; 33.16 — Ремонт и техническое обслуживание летательных аппаратов, включая космические; 51 — Деятельность воздушного и космического транспорта; 52.23 — Деятельность вспомогательная, связанная с воздушным и космическим транспортом; 77.35 — Аренда и лизинг воздушных судов и авиационного оборудования), Ki — коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента территории опережающего социальноэкономического развития, равен 0,15.#❝

Для резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, реализующих инвестиционные проекты, связанные с высокотехнологичным производством и фармацевтической деятельностью (коды ОКВЭД: 20 — Производство химических веществ и химических продуктов; 21 — Производство лекарственных средств и материалов, применяемых в медицинских целях; 26.11 — Производство элементов электронной аппаратуры;#❝

26.20 — Производство компьютеров и периферийного оборудования; 26.30.11 — Производство средств связи, выполняющих функцию систем коммутации; 26.30.16 — Производство оборудования средств связи, в том числе программное обеспечение, обеспечивающее выполнение установленных действий при проведении оперативнорозыскных мероприятий; 26.60 _ Производство облучающего и электротерапевтического оборудования, применяемого в медицинских целях;#❝

26.70 — Производство оптических приборов, фотои кинооборудования; 27 —#❝

Производство электрического оборудования; 28 — Производство машин и оборудования, не включенных в другие группировки; 32.5 — Производство медицинских инструментов и оборудования; 51 -— Деятельность воздушного и космического транспорта; 61.30.1 — Деятельность по предоставлению услуг доступа к информационно-коммуникационной сети Интернет оператором спутниковой связи; 62 — Разработка компьютерного программного обеспечения, консультационные услуги в данной области и другие сопутствующие услуги (кроме 62.02.3 — Деятельность по обучению пользователей и 62.02.9 — Деятельность консультативная в области компьютерных технологий прочая); 63.1 — Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации, деятельность порталов в информационно-коммуникационной сети Интернет;63.11 — Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность; 63.11.1 — Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов; 63.11.9 — Деятельность по предоставлению услуг по размещению информации прочая; 63.12 — Деятельность \еб-порталов; 71 —Деятельность в области архитектуры и инженерно-технического проектирования; технических испытаний, исследований и анализа; 72 — Научные исследования и разработки), Ki — коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента территории опережающего социально-экономического развития, в течение первых 15 (пятнадцати) лет действия соглашения об осуществления деятельности резидента территории опережающего социальноэкономического развития равен 0,01.#❝

4. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур территории опережающего социально-экономического развития), осуществляется по формуле:#❝

АП2 = 2% x KC XN, где:#❝

АП2 — величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур территории опережающего социально-экономического развития);#❝

КС - кадастровая стоимость земельного участка;#❝

N — коэффициент, влияющий на величину арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией, равен 0,001.#❝

4.1. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, владеющим зданием, сооружением или помещением в таком здании или сооружении на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики.#❝

4.2. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, осуществляющим проектирование, строительство и эксплуатацию объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур территории опережающего социально-экономического развития) за счет средств субъекта Российской Федерации, осуществляется в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики.#❝

5. Размер арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, не указанными в пунктах 3 и 4 настоящей Методики, определяется на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3813; 2020, № 31, ст. 5028) рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.».#❝