Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу "Российские железные…

1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель ,#❝

2. Вид разрешенного использования Участка, ограничения и обременения прав на Участок определяются в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и приведены в выписке из указанного реестра об Участке, которая прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.#❝

3. Передача Участка осуществляется по акту приема-передачи Участка, который прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (рекомендуемый образец приведен в приложении к примерной форме Договора).#❝

4. Договор заключен на 49 (сорок девять) лет.#❝

5. Договор считается заключенным с моментаего подписания Сторонами, а для третьих лиц — с момента его государственной регистрации.#❝

6. Условия Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим до заключения Договора, а именно с (настоящий пункт включается при необходимости).#❝

7. Размер арендной платы, уплачиваемой за пользование Участком, составляет#❝

8. Арендная плата вносится Арендатором не реже одного раза в полгода в безналичной форме на расчетный счет (далее — р/с) № B , наименование получателя платежа ‚ идентификационный номер налогоплательщика получателя платежа (далее — ИНН) ‚ код причины постановки на учет получателя платежа (далее — KITT) ‚ казначейский счет (далее — к/с) № Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований (далее — ОКТМО) ‚ банковский идентификационный код (далее — БИК) ‚ код бюджетной классификации Российской Федерации (далее — КБК)#❝

9. Арендная плата начисляется с даты подписания Сторонами акта ‚ приемапередачи Участка от Арендодателя к Арендатору. Первый платеж по Договору рассчитывается пропорционально сроку владения и пользования Участком в текущем календарном году и осуществляется Арендатором в течение тридцати календарных дней с даты заключения Договора.#❝

10. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором с указанием вида платежа «Арендная плата по договору аренды земельного участка от «__» 20_» № », атакже периода, за который она уплачивается.#❝

11. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения#❝

12. В случае, если в назначении платежа не указан конкретный период аренды, за который произведено перечисление денежных средств, такая оплата засчитывается Арендодателем в счет самого ранее неоплаченного периода аренды, срок оплаты которого уже наступил, или в счет периода аренды, срок исполнения которого наступит раньше. Когда сумма поступившего платежа превышает размер ежемесячной арендной платы, оставшиеся денежные средства засчитываются Арендодателем в качестве авансовых платежей за будущие периоды аренды, соблюдая принцип хронологической последовательности.#❝

13. При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, а также реквизитов и порядка ее оплаты Арендодателем в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление.#❝

14. Арендодатель имеет право:#❝

14.1. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.#❝

14.2. Требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий Договора.#❝

14.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором.#❝

15. Арендодатель обязан:#❝

15.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи Участка от Арендодателя к Арендатору в течение тридцати календарных дней после заключения Договора (подпункт предусматривается в случае, если не подписан акт приема-передачи Участка от Арендодателя к Арендатору до даты заключения Договора).#❝

15.2. В течение десяти календарных дней с даты изменения банковских реквизитов или адреса письменно уведомить Арендатора об указанном изменении.#❝

15.3. Не препятствовать Арендатору в содержании и использовании Участка в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации транспортных и иных технических средств, связанных с железнодорожной деятельностью, обеспечением безопасности населения, эксплуатацией объектов железнодорожного транспорта или иных сооружений.#❝

15.4. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты заключения Договора обеспечить проведение мероприятий по его государственной регистрации.#❝

15.5. В течение двадцати календарных дней с даты изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости об Участке (плошадь, вид разрешенного#❝

16. Арендатор имеет право:#❝

16.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором, и в соответствии с законодательством Российской Федерации.#❝

16.2. Передать Участок (часть Участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия Договора без согласия его собственника при условии его уведомления об этой передаче.#❝

16.3. Устанавливать плату за пользование Участком (частью Участка) по договору субаренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.#❝

16.4. Использовать Участок, не занятый объектами железнодорожного транспорта, для оказания сопутствующих услуг пассажирам и иным пользователям услугами железнодорожного транспорта, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сельскохозяйственного — производства, размещения складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов), стоянок (парковок) транспортных средств, транспортно-пересадочных узлов и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.#❝

16.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором.#❝

17. Арендатор обязан:#❝

17.1. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.#❝

17.2. Своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных разделом Ш Договора. По письменному требованию Арендодателя представлять копии либо подлинники платежных документов.#❝

17.3. В целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации транспортных и иных технических средств, связанных с перевозочным процессом, безопасности населения, нормальной эксплуатации инженерных сооружений и других объектов железнодорожного транспорта соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию Участка в соответствии с пунктом 7 Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденного приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от 15 мая 1999 г. № 26Ц (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 27 июля 1999 г., регистрационный № 1848).#❝

17.4. Соблюдать права обладателей ограниченных вещных прав на Участок и иные ограничения прав на Участок в случае, если они установлены в отношении Участка.#❝

17.5. Обеспечивать беспрепятственный переезд (переход) через железнодорожные пути в местах железнодорожных переездов (переходов), а также обеспечивать беспрепятственный доступ к находящимся на Участке линейным#❝

17.6. Обеспечивать Арендодателю, а также представителям органов исполнительной власти, осуществляющих надзор за — использованием и охраной земель, доступ на Участок.#❝

17.7. Не препятствовать размещению Ha Участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на Участке геодезические и другие специальные знаки.#❝

17.8. В случае намерения прекратить Договор по истечении срока его действия или досрочно его расторгнуть письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем прекращении Договора или его досрочном расторжении и возврате Участка.#❝

17.9. В течение десяти рабочих дней после истечения срока действия Договора или после досрочного его расторжения возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи Участка от Арендатора к Арендодателю в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению.#❝

17.10. В течение десяти календарных дней с даты изменения адреса или банковских реквизитов письменно уведомить Арендодателя об указанном изменении.#❝

17.11. Передавать часть Участка в субаренду обладателям вещных прав на расположенные на Участке здания и сооружения за исключением случаев, когда размещение зданий и сооружений возможно на условиях сервитута или публичного сервитута.#❝

17.12. Заключать договор субаренды незастроенного Участка (его части) в городах с численностью населения более двухсот пятидесяти тысяч человек исключительно на торгах в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случаев, предусмотренных абзацем седьмым пункта 4 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от29 апреля 2006 г. № 264.#❝

17.13. Передавать часть Участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на Участке здания, сооружения, а также лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, по заявлению указанных лиц на срок, предусмотренный в заявлении, но не более чем на срок действия Договора.#❝

18. За невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и Договором.#❝

19. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной#❝

20. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.#❝

21. Подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы является письменное свидетельство органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или организаций, уполномоченных на выдачу соответствующих свидетельств.#❝

22. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок с момента наступления обстоятельств непреодолимой силы известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.#❝

23. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного Сторонами.#❝

24. Независимо от формы документа все юридически значимые сообщения, касающиеся исполнения Договора, Стороны направляют по адресам электронной почты Арендодателя: и Арендатора:#❝

25. В ходе переписки между Сторонами и Сторонс третьими лицами в рамках исполнения Договора, в том числе при направлении юридически значимых сообщений, Стороны используют в качестве реквизитов Договора дату и номер Договора, присвоенные Арендодателем.#❝

26. Для заключения Договора в электронной форме, внесения в него изменений или подписания соглашения о расторжении Договора Стороны договорились использовать усиленные квалифицированные электронные подписи.#❝

27. Договор может быть изменен и расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Договором.#❝

28. Все изменения и дополнения к Договору оформляются Сторонами дополнительными соглашениями, за исключением одностороннего изменения размера арендной платы, которое осуществляется путем направления уведомлений Арендодателем.#❝

29. Все споры, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров, которые могут проводиться в том числе путем отправления писем по электронной почте.#❝

30. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, все споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии — тридцать календарных дней с даты получения претензии.#❝

31. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров и в претензионном порядке, то они разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.#❝

32. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.#❝