О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Луганской Народной Республике
Закон Луганской Народной Республики от 20.03.2025 № 143-I "О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Луганской Народной Республике"
Текст — по данным Официальное опубликование. Скачать .doc · Печать
- Вступает в силу
- Вступление в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Текст распознан со скана официальной публикации (pravo.gov.ru) и может содержать ошибки распознавания. Официальным является опубликованный документ.
ЛУГАНСКАЯ НАРОДНАЯ РЕСПУБЛИКА
ЗАКОН
О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Луганской Народной Республике
Принят Народным Советом Луганской Народной Республики 20 марта 2025 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящим Законом устанавливаются особенности комплексного развития территорий в Луганской Народной Республике, а также разграничиваются полномочия органов государственной власти Луганской Народной Республики в сфере комплексного развития территорий.
Статья 2. Полномочия Правительства Луганской Народной Республики в сфере комплексного развития территорий
К полномочиям Правительства Луганской Народной Республики в сфере комплексного развития территорий относятся:
1) принятие решения о создании или определение ранее созданного Луганской Народной Республикой юридического лица, которое обеспечивает реализацию решения о комплексном развитии территории, принятого Правительством Луганской Народной Республики (далее — оператор комплексного развития территорий);#❝
2) установление порядка согласования с — уполномоченным исполнительным органом Луганской Народной Республики в сфере комплексного развития территорий проекта решения о комплексном развитии территории, осуществляемого в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в статье 65 Градостроительного кодекса#❝
Российской Федерации (далее — комплексное развитие территории жилой застройки), проекта решения о комплексном развитии территории, осуществляемого в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства, указанные в статье 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — комплексное развитие территории нежилой застройки), подготовленных главой муниципального образования;#❝
3) установление порядка реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятого Правительством Луганской Народной Республики или главой муниципального образования;#❝
5) утверждение порядка определения начальной цены торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Луганской Народной Республики или главой муниципального образования;#❝
6) утверждение порядка заключения договора о комплексном развитии территорий по инициативе правообладателей без проведения торгов на право заключения такого договора;#❝
7) установление в соответствии с частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнительных требований к участникам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории;#❝
8) утверждение порядка приобретения собственниками жилого помещения за доплату жилых помещений большей площади и / или жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников;#❝
9) принятие решения о комплексном развитии территории в случаях, если реализация такого решения будет осуществляться с привлечением средств бюджета Луганской Народной Республики или оператором комплексного развития территорий, указанным в части 2 статьи 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо в случае, если территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований Луганской Народной Республики;#❝
10) установление стандартов к жилым помещениям, предоставляемым взамен освобождаемых жилых помещений при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки;#❝
11) установление порядка передачи владельцем специального счета прав на специальный счет Луганской Народной Республике или муниципальному образованию после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном жилом доме, указанном в части 2.2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки;#❝
12) установление нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки;#❝
13) определение в соответствии с частью 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации иных объектов недвижимого имущества, которые не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки;#❝
14) установление случаев, в которых допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий;#❝
1. Уполномоченным исполнительным органом Луганской Народной Республики в сфере комплексного развития территорий является исполнительной орган Луганской Народной Республики отраслевой компетенции, проводящий государственную политику и осуществляющий управленческие функции в сфере архитектуры, градостроительства, строительства, в жилищной сфере и коммунальном хозяйстве Луганской Народной Республики.#❝
2.К полномочиям уполномоченного исполнительного органа Луганской Народной Республики в сфере комплексного развития территорий относятся:#❝
1) определение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации перечня предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории;#❝
2) подготовка проекта решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Луганской Народной Республики;#❝
3) принятие решения о проведении торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Луганской Народной Республики;#❝
1. Решение о комплексном развитии территории принимается:#❝
1) Правительством Луганской Народной Республики в случаях, указанных в пункте 9 статьи 2 настоящего Закона;#❝
2) главой муниципального образования в случаях, установленных статьей 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.#❝
2. Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленные главой муниципального образования, подлежат согласованию с уполномоченным исполнительным органом Луганской Народной Республики в сфере комплексного развития территорий в порядке, установленном постановлением Правительства Луганской Народной Республики.#❝
1. Многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, должны соответствовать одному или нескольким из следующих критериев:#❝
1) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирных домов (крыша, стены, фундамент) превышает 51 процент;#❝
2) совокупная стоимость услуг и / или работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную в соответствии с законодательством Луганской Народной Республики;#❝
3) многоквартирные дома построены в период до 1991 года включительно по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и / или перекрытий;#❝
4) многоквартирные дома признаны находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;#❝
2. Не признанные аварийными дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, должны соответствовать одному или нескольким из следующих критериев:#❝
1) дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства признаны непригодными для проживания в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;#❝
2) физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 51 процент согласно заключению специализированной — организации, привлеченной для проведения обследования, являющейся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций.#❝
3. Земельные участки, на которых расположены не признанные аварийными дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в случае, если:#❝
1) дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства соответствуют одному или нескольким критериям, указанным в части 2 настоящей статьи;#❝
2) садовые дома соответствуют критерию, указанному в пункте 2 части 2 настоящей статьи.#❝
Статья 6. Включение в границы застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, многоквартирных домов, домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, признанных в установленном законодательством Российской Федерации порядке объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации#❝
Признанные в установленном законодательством Российской Федерации порядке объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации и / или выявленными объектами культурного наследия многоквартирные дома, соответствующие критериям, установленным в части | статьи 5 настоящего Закона, дома блокированной застройки, объекты — индивидуального жилищного — строительства, соответствующие критериям, установленным в части 2 статьи 5 настоящего Закона, включаются в границы застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, при условии их сохранения и приспособления для современного использования в соответствии с требованиями законодательства Российской#❝
1. Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом.#❝
2. Предельный срок проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки составляет 45 календарных дней со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.#❝
3. Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным частью 1 статьи 5 настоящего Закона, и включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, имеют право на получение взамен освобождаемого жилого помещения равнозначного жилого помещения, одновременно соответствующего следующим требованиям:#❝
1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;#❝
4. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным частью | статьи 5 настоящего#❝
Закона, и включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и / или жилые помещения, имеющие болышее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в порядке, установленном Правительством Луганской Народной Республики, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.#❝
5. В случае если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, взамен освобождаемой собственником, нанимателем по договору социального найма комнаты (комнат) в коммунальной квартире, во включенном в решение о комплексном развитии территории жилой застройки многоквартирном доме собственнику, нанимателю по договору социального найма такой комнаты (комнат) предоставляется в собственность или по договору социального найма соответственно отдельная квартира, соответствующая — стандартам, установленным Правительством Луганской Народной Республики.#❝
6. Размер жилой площади и количество комнат отдельной квартиры, указанной в части 5 настоящей статьи, должны быть не меныше жилой площади и количества комнат, принадлежащих — собственнику, предоставленных нанимателю по договору социального найма в освобождаемой коммунальной квартире.#❝
7. Отдельная квартира, указанная в части 5 настоящей статьи, предоставляется собственнику, нанимателю по договору социального найма в многоквартирном доме, который расположен в том же городском округе, муниципальном округе Луганской Народной Республики, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.#❝
8. В случае если освобождаемая комната (комнаты) в коммунальной квартире находится в общей собственности, отдельная квартира предоставляется всем таким лицам в долях, соответствующих долям в праве собственности на коммунальную квартиру (в случае, если такая коммунальная квартира находилась в общей долевой собственности), или в общую совместную собственность (в случае, если такая коммунальная квартира находилась в общей совместной собственности).#❝
Статья 8. Обеспечение прав субъектов малого и среднего предпринимательства при прекращении договоров аренды находящихся в государственной или муниципальной собственности объектов недвижимости, включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, решение о комплексном развитии территории нежилой застройки#❝
При прекращении в связи с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки, решения о комплексном развитии территории нежилой застройки договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенного с субъектом малого или среднего предпринимательства, указанный субъект малого или среднего предпринимательства имеет право на заключение в день прекращения такого договора аренды нового договора аренды иных здания, сооружения, нежилого помещения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и являющихся равнозначными в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Новый договор аренды заключается на тех же условиях, что и ранее действовавший договор аренды, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Луганской Народной Республики, муниципальными правовыми актами.#❝
Для реализации решения о комплексном развитии территории до утверждения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации документов — территориального — планирования, правил землепользования и застройки предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях строительства, реконструкции объектов капитального строительства или для принятия решений об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд, а также выдача разрешений на строительство осуществляется с учетом частей 9 и 10 статьи 23 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Луганской Народной Республики».#❝
О каких нормах
Документы того же органа рядом по дате
- О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Луганской Народной Республики по организации мероприятий при осущ — Закон Луганской Народной Республика от 20.03.2025 № 142-I
- О внесении изменений в Закон Луганской Народной Республики "О бюджете Луганской Народной Республики на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов — Закон Луганской Народной Республика от 20.03.2025 № 139-I
- Об установлении запрета продажи безалкогольных тонизирующих напитков (в том числе энергетических) на территории Луганской Народной Республики — Закон Луганской Народной Республика от 20.03.2025 № 140-I
- О внесении изменения в статью 8 Закона Луганской Народной Республики "Об особенностях выявления, использования и признания права муниципальной собстве — Закон Луганской Народной Республика от 20.03.2025 № 141-I
- О внесении изменений в Закон Луганской Народной Республики "Об особенностях правового регулирования отношений в области сохранения, использования, поп — Закон Луганской Народной Республика от 28.03.2025 № 145-I
- О внесении изменений в Закон Луганской Народной Республики "Об особенностях регулирования имущественных прав в отношении бесхозяйных движимых вещей, р — Закон Луганской Народной Республика от 28.03.2025 № 144-I
- О внесении изменений в Закон Луганской Народной Республики "Об административных правонарушениях" — Закон Луганской Народной Республика от 28.03.2025 № 146-I
- О мерах по предупреждению причинения вреда здоровью детей, их физическому, интеллектуальному, психическому, духовному и нравственному развитию на терр — Закон Луганской Народной Республика от 03.04.2025 № 148-I