Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.#❝
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ)#❝
2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.#❝
Изменения статьи
Последняя редакция статьи действует с 14.07.2022 — изменена Федеральным законом от 30.12.2004 № 216-ФЗ.
- изменён ч. 1 ст. 38
- изменён абз. 2 ч. 1 ст. 38
К статье
Разъяснения ФНС и Минфина 3
- О порядке предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в случае принятия по наследству имущества, находящегося под обремен — Письмо ФНС России от 29.07.2015 № БС-4-11/13308@
- О предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации — Письмо Минфина России от 27.07.2015 № 03-04-07/43152
- Письмо Минфина России № 03-04-07/43152 от 27.07.2015 "О предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со с — Письмо Минфина России от 08.06.2015 № БС-4-11/9933
Судебная практика 8
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Лукьяновой Людмилы Дмитриевны на нарушение ее конституционных прав положениями статей 334, 347 и 350 Гражда — Определение КС РФ от 26.06.2025 № 1658-О
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Поповой Ольги Викторовны на нарушение ее конституционных прав пунктом 4 статьи 335, пунктом 4 статьи 348 и — Определение КС РФ от 31.05.2022 № 1318-О
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Саяпиной Инессы Геннадьевны на нарушение ее конституционных прав статьями 80 и 87 Федерального закона «Об и — Определение КС РФ от 19.12.2019 № 3484-О
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Максимова Владимира Владимировича на нарушение его конституционных прав пунктами 1 и 2 статьи 38 Федеральн — Определение КС РФ от 29.01.2019 № 179-О
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Закиевой Юлии Николаевны на нарушение ее конституционных прав пунктами 1 и 2 статьи 38 Федерального закона — Определение КС РФ от 29.01.2019 № 178-О
- Дело № А64-906/2017 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 27.12.2017 № 310-ЭС17-12469 Судебные акты отменены
- Статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» — Определение КС РФ от 25.05.2017 № 1093-О
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Зотовой Ларисы Васильевны на нарушение ее конституционных прав положениями абзаца первого пункта 1 статьи 3 — Определение КС РФ от 05.06.2014 № 1142-О
Источник: «Тексты правовых актов с внесёнными изменениями» портала pravo.gov.ru. Консолидированный текст носит справочный характер.