Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 541 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ)#❝
2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:#❝
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;#❝
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; (В редакции федеральных законов от 06.12.2011 № 405-ФЗ; от 03.07.2016 № 361-ФЗ)#❝
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 11 статьи 9 настоящего Федерального закона); (В редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ)#❝
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 771 настоящего Федерального закона; (В редакции федеральных законов от 06.12.2011 № 405-ФЗ; от 21.07.2014 № 217-ФЗ)#❝
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 621 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 621 настоящего Федерального закона; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 232-ФЗ)#❝
7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ. (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 06.06.2019 № 138-ФЗ)#❝
3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: (В редакции Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ)#❝
залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;#❝
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. (В редакции Федерального закона от 22.12.2008 № 264-ФЗ)#❝
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.#❝
Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания. (В редакции Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ)#❝
Изменения статьи
Последняя редакция статьи действует с 14.07.2022 — изменена Федеральным законом от 06.06.2019 № 138-ФЗ.
- изменён ч. 1 ст. 54
- изменён ч. 2 ст. 54
- изменён п. 2 ч. 2 ст. 54
- изменён п. 3 ч. 2 ст. 54
- изменён п. 4 ч. 2 ст. 54
- изменён п. 5 ч. 2 ст. 54
- добавлен п. 6 ч. 2 ст. 54
- добавлен п. 7 ч. 2 ст. 54
- изменён ч. 3 ст. 54
- утратил силу абз. 3 ч. 3 ст. 54
- изменён абз. 4 ч. 3 ст. 54
- изменён абз. 6 ч. 3 ст. 54
К статье
Судебная практика 21
- Определение ВС РФ от 31.08.2021 № 82-КГ21-6-К7 Судебные акты оставлены без изменения
- Определение ВС РФ от 13.07.2021 № 18-КГ21-21 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Дело № А40-122389/2019 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 29.06.2021 № 305-ЭС21-6183 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Романенковой Анны Викторовны на нарушение ее конституционных прав частью 1 статьи 85 Федерального закона «О — Определение КС РФ от 26.03.2020 № 700-О
- Определение ВС РФ от 03.12.2019 № 41-КГ19-32 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2019) — Обзор судебной практики Президиума ВС РФ от 27.11.2019 № 3
- Об оспаривании действия о принятии исполнительного листа к исполнению и возложении обязанности о возвращении исполнительного листа — Определение ВС РФ от 17.05.2019 № 60-КА19-1 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 13.11.2018 № 77-КГ18-19 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Чакина Романа Валерьевича на нарушение его конституционных прав положением подпункта 4 пункта 2 статьи 54 — Определение КС РФ от 09.02.2017 № 214-О
- Дело № А32-29919/2012 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 26.12.2016 № 308-ЭС15-12123 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество — Определение ВС РФ от 19.01.2016 № 5-КГ15-191 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2015) — Обзор судебной практики Президиума ВС РФ от 23.12.2015 № 4
- О взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество — Определение ВС РФ от 22.09.2015 № 16-КГ15-21 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 10.03.2015 № 66-КГ14-12 Судебные акты отменены
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Царевой Светланы Викторовны на нарушение ее конституционных прав абзацем вторым части первой статьи 446 Гра — Определение КС РФ от 23.12.2014 № 2776-О
- Об изменении порядка и способа исполнения решения суда — Определение ВС РФ от 09.12.2014 № 45-КГ14-11 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- О признании договора ипотеки (залога недвижимости) недействительным, аннулировании записи в ЕГРП о регистрации договора об ипотеке — Определение ВС РФ от 25.02.2014 № 42-КГ13-4 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- О взыскании задолженности по кредитному договору — Определение ВС РФ от 25.02.2014 № 18-КГ13-183 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Рискиной Елены Борисовны на нарушение ее конституционных прав подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального — Определение КС РФ от 04.02.2014 № 221-О
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Силко Виктора Владимировича на нарушение его конституционных прав подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федераль — Определение КС РФ от 28.05.2013 № 748-О
- Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4836/11
Источник: «Тексты правовых актов с внесёнными изменениями» портала pravo.gov.ru. Консолидированный текст носит справочный характер.