О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

Статья 5. Особенности договора строительного подряда

Действует Редакция от 01.09.2026 🔔 Следить в Telegram

1. К договору строительного подряда, заключаемому между заказчиком и подрядчиком (далее - стороны договора строительного подряда) в соответствии с настоящим Федеральным законом, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.#

2. Договором строительного подряда предусматривается один из следующих способов обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда:#

1) на основании заявления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, направивших в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, уведомления, предусмотренные статьями 511 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";#

2) иной предусмотренный законодательством Российской Федерации способ.#

3. Договором строительного подряда в соответствии с настоящим Федеральным законом предусматриваются:#

1) условие об обязанности заказчика в целях уплаты цены договора строительного подряда открыть в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона счет эскроу в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит подрядчику на строительство жилых домов, осуществляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - целевой кредит), а при отсутствии у подрядчика целевого кредита - в уполномоченном банке, в отношении которого сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении денежных средств на указанные цели;#

2) одно из условий обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом:#

а) условие об обязанности заказчика в сроки, определенные договором строительного подряда, направить в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации уведомления, предусмотренные статьями 511 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получить выписку из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, выписку из реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 1 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом); (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 304-ФЗ)#

б) условие об обязанности заказчика в течение 14 рабочих дней после подписания обеими сторонами договора строительного подряда документа, подтверждающего приемку заказчиком жилого дома, построенного в соответствии с договором строительного подряда (передаточного акта), обеспечить оформление права собственности на жилой дом и предоставить подрядчику способом, предусмотренным договором строительного подряда, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, выданной органом регистрации прав, определенным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и удостоверяющей проведенные государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности заказчика на указанный жилой дом (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), для размещения сведений об этом в информационной системе (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 2 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом); (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 304-ФЗ)#

3) порядок взаимодействия между сторонами договора строительного подряда в целях обеспечения:#

а) направления уведомлений, предусмотренных статьями 511 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получения выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, выписки из реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 1 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом); (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 304-ФЗ)#

б) государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 2 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом).#

4. В случае, предусмотренном частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, договором строительного подряда может предусматриваться обязательство заказчика самостоятельно приобрести домокомплект у производителя домокомплектов. В этом случае договором строительного подряда предусматривается порядок передачи заказчиком домокомплекта подрядчику. При этом цена домокомплекта, уплаченная заказчиком производителю домокомплекта, не включается в цену договора строительного подряда.#

5. Если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 1 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, сторонами договора строительного подряда может быть достигнуто соглашение о возложении обязанности, предусмотренной подпунктом "а" пункта 2 части 3 настоящей статьи, на подрядчика. В этом случае подрядчик обязан от имени заказчика направить в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации уведомления, предусмотренные статьями 511 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получить выписку из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, выписку из реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 304-ФЗ)#

6. Если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 2 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, сторонами договора строительного подряда может быть достигнуто соглашение о возложении обязанности, предусмотренной подпунктом "б" пункта 2 части 3 настоящей статьи, на подрядчика. В этом случае подрядчик обязан:#

1) подавать без доверенности в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, с указанием в таком заявлении сведений об адресе электронной почты заказчика и приложением к такому заявлению:#

а) договора строительного подряда;#

б) документа, подтверждающего приемку заказчиком жилого дома, построенного в соответствии с договором строительного подряда (передаточного акта), подписанного заказчиком и подрядчиком по договору строительного подряда;#

2) предоставить заказчику способом и в срок, которые определены договором строительного подряда, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.#

7. Если заказчиком в установленный договором строительного подряда срок не обеспечено оформление права собственности на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, и не предоставлена подрядчику копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости для размещения сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на такой жилой дом в информационной системе, договором строительного подряда предусматривается право подрядчика обеспечить:#

1) направление в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации без доверенности уведомлений, предусмотренных статьями 511 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получение выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, выписки из реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства, а также уведомление заказчика способом, определенным договором строительного подряда, о направлении указанных уведомлений и получении указанных выписок (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 1 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом); (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 304-ФЗ)#

2) направление в орган регистрации прав без доверенности заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, с указанием в таком заявлении сведений об адресе электронной почты заказчика и приложением к такому заявлению документов, предусмотренных пунктом 1 части 6 настоящей статьи, а также предоставление заказчику выписки из Единого государственного реестра недвижимости (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 2 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом).#

8. Начальный, конечный и при наличии промежуточные сроки выполнения работ по строительству жилого дома и определенный договором строительного подряда срок обеспечения оформления заказчиком права собственности на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, могут быть изменены исключительно по соглашению сторон договора строительного подряда в порядке, предусмотренном таким договором.#

9. Если заказчиком в целях уплаты цены договора строительного подряда предполагается использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в договор строительного подряда включается обязательство заказчика в случае отказа от исполнения договора строительного подряда в соответствии со статьей 731 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомить о таком отказе уполномоченный банк, указанный в договоре строительного подряда.#

10. Примерная форма договора строительного подряда утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.#

Изменения статьи

Последняя редакция статьи действует с 01.09.2026 — изменена Федеральным законом от 31.07.2025 № 304-ФЗ.

Было / стало → · Как было до 01.09.2026 →

Источник: «Тексты правовых актов с внесёнными изменениями» портала pravo.gov.ru. Консолидированный текст носит справочный характер.