Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

зарегистрировано в порядке, установленном этим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении исходного земельного участка вносятся изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби; при этом не требуется подача заявления о внесении таких изменений. В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (за исключением его статьи 31 1) утратили силу с 1 января 2017 года, и с этой даты отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регламентируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».#❝

Как следует из представленных материалов, В.В.Борисова, будучи участницей долевой собственности на ряд земельных участков, обратилась в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на один из этих участков в связи с выходом из состава участников долевой собственности ряда граждан (выделили свои земельные доли в натуре), но получила отказ, поскольку не представила вместе с заявлением необходимые документы, подтверждающие, что ее доля в праве общей собственности изменилась. Данный отказ был признан судами правомерным. При этом суды отклонили довод заявительницы о необходимости применения в ее деле пункта 9 статьи 22 2 Федерального закона «О государственной регистрации#❝

прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку она обратилась за регистрацией перераспределения долей в праве общей собственности на земельный участок, который не является исходным (из него не были выделены земельные участки в счет земельных долей).#❝

По мнению заявительницы, оспариваемое законоположение не соответствует статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, поскольку не применяется судами в случае выдела земельных долей из нескольких земельных участков, находящихся в общей долевой собственности и представляющих собой (как указано в жалобе) единый земельный массив.#❝

Содержавшееся в нормах Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» общее правило о необходимости подачи заинтересованным лицом заявления о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов обусловлено самим содержанием и предназначением государственной регистрации прав, которая, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, обеспечивает защиту интересов как собственников недвижимости, так и других лиц, а также стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26 мая 2011 года № 10-П и от 10 ноября 2016 года № 23- П; определения от 29 сентября 2011 года № 1315-О-О, от 24 декабря 2012 года № 2286-О, от 16 июля 2015 года № 1666-О и др.).#❝

Установление возможных исключений из данного правила, основанных на специфике отдельных гражданско-правовых отношений и связанных с ними правоустанавливающих документов, относится к дискреционным полномочиям федерального законодателя, который#❝

предусмотрел в оспариваемой норме упрощенный (без подачи заявления и документов) порядок внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок в случае государственной регистрации права собственности на выделенный из его состава земельный участок.#❝

С учетом изложенного оспариваемая норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявительницы, которая не лишена возможности обратиться за государственной регистрацией права в общем порядке.#❝

Установление же и исследование фактических обстоятельств конкретного дела, в частности разрешение вопроса о наличии в деле заявительницы единого земельного участка, сформированного из других земельных участков, не относится к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, как она определена в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 171-О#❝