Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Обрывкова Александра Сергеевича на нарушение его конституционных прав статьей 27 Федерального закона «О государственной рег…

устранены причины, препятствующие осуществлению такой регистрации, и, в частности, не были представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), затребованные органом регистрации прав по межведомственным запросам. Как указал суд, запросы были направлены в отдел социальной защиты населения, психоневрологический диспансер, орган внутренних дел и собственнику жилья (продавцу) в целях защиты имущественных интересов последнего, страдающего психическим заболеванием. Также было принято во внимание, что право собственности продавца было зарегистрировано на основании решения суда общей юрисдикции по делу о признании недействительным ранее заключенного им договора купли-продажи этой квартиры, где судом было установлено, что это лицо с 1978 года страдает психическим расстройством в форме шизофрении, состоит на учете в психоневрологическом диспансере, на момент заключения договора было лишено способности понимать значение своих действий и руководить ими и в результате указанной сделки оно лишилось единственного жилья, а его воля была нарушена.#❝

Гражданин А.С.Обрывков оспаривает конституционность статьи 27 «Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».#❝

По мнению заявителя, данное законоположение противоречит статьям 17–19, 35, 45 и 55 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой оно по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, позволяет признавать основанием для отказа в регистрации перехода права собственности то обстоятельство, что регистрирующим органом в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не были получены ответы на межведомственные запросы.#❝

Согласно статье 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 того же Федерального закона.#❝

Оспариваемое законоположение направлено в том числе на обеспечение надлежащего порядка осуществления государственной регистрации прав, недопущение нарушения прав и законных интересов правообладателей объектов недвижимости и, с учетом выводов суда о неподтвержденности волеизъявления продавца на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя, указанные в жалобе.#❝

Установление же и оценка фактических обстоятельств конкретного дела, а также проверка правильности применения оспариваемой нормы с учетом данных обстоятельств к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, предусмотренной статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», не относятся.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 899-О#❝