Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Хицкова Павла Александровича на нарушение его конституционных прав пунктом 3 части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участ…

градостроительной деятельности, допускается (помимо способов, закрепленных пунктами 1 и 2 данной части) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Действующая редакция этой правовой нормы также устанавливает аналогичную возможность для жилищно-строительных кооперативов, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности.#❝

Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, заявителю отказано в удовлетворении исковых требований в части признания договора паенакопления, заключенного им в 2014 году с жилищностроительным кооперативом, в качестве договора долевого участия и его расторжения. Суды пришли к выводу, что между сторонами этого договора сложились отношения, вытекающие из членства в кооперативе.#❝

По мнению П.А.Хицкова, оспариваемое законоположение противоречит Конституции Российской Федерации, в том числе ее статьям 1 (часть 1), 2, 8 (часть 2), 15 (часть 2), 17 (часть 1), 18, 19 (часть 1), 35 (части 1– 3), 40 (части 1 и 2) и 55 (часть 3), в той мере, в какой оно не позволяет распространить положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на правоотношения, возникшие между гражданами – пайщиками жилищно-строительного кооператива и этим кооперативом, лишая тем самым граждан гарантий и прав, предоставляемых законодателем участникам долевого строительства многоквартирных домов.#❝

Как следует из статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», он призван урегулировать отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем заключения возмездного договора, и закрепляет гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, выступающих экономически более слабой и зависимой стороной в гражданско-правовых отношениях с застройщиком, с которым они связаны договором участия в долевом строительстве.#❝

Законодатель также предоставляет гражданам возможность создать жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив (подпункт 1 пункта 3 статьи 50 ГК Российской Федерации, глава 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»). Такой кооператив признается добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения их потребностей в жилых помещениях, а также управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах»), он подконтролен и подотчетен этим гражданам, а складывающиеся при этом отношения имеют характер, отличный от отношений сторон договора участия в долевом строительстве.#❝

В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание; если с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении#❝

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе предусмотренные им меры ответственности (пункт 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, кассационное определение Судебной коллегии по административным делам этого суда от 12 июля 2019 года № 44-КА19-2 и др.).#❝

С учетом изложенного и ввиду того что граждане в соответствии с вытекающим из Конституции Российской Федерации принципом свободы договора вправе самостоятельно выбрать из числа предусмотренных законодательством гражданско-правовых способов участия в строительстве многоквартирных домов определенный, имеющий собственное правовое регулирование, оспариваемое законоположение само по себе не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя в указанном в жалобе аспекте.#❝

Установление же и исследование фактических обстоятельств конкретного дела, в том числе оценка условий договора в целях определения его вида и содержания, не входят в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, как она закреплена статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 1938-О#❝