Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Мкртчяна Павла Паргевовича на нарушение его конституционных прав пунктом 3 части 1 статьи 29 и частью 10 статьи 40 Федераль…

пункта 3 части 1 статьи 29 о проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;#❝

части 10 статьи 40, предусматривающей, в частности, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании#❝

разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.#❝

Как следует из представленных материалов, П.П.Мкртчян, заключив в 2018 году договоры аренды на 49 лет в отношении земельных участков, относящихся к публичной собственности и предназначенных для комплексной застройки многоквартирными домами, обратился (через своего представителя) в уполномоченный государственный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент многоквартирного дома), расположенный в границах земельных участков, приложив при этом разрешение на его строительство, выданное в 2011 году, но получил отказ, поскольку срок действия данного документа истек в 2013 году.#❝

Решением суда общей юрисдикции, с которым согласились суды вышестоящих инстанций, указанный отказ признан правомерным.#❝

По мнению заявителя, ссылающего на невозможность продления ранее выданного ему разрешения на строительство 17-этажного дома, поскольку действующий градостроительный регламент для арендуемых земельных участков такого параметра этажности зданий уже не предусматривает, оспариваемые положения противоречат Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3) и 35, поскольку они по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, позволяют произвольно лишать граждан права реализовать правомочия собственника на объект незавершенного строительства, препятствуя государственной регистрации права собственности на данный объект.#❝

Нормативное регулирование, касающееся государственной регистрации недвижимости, принято законодателем в том числе в целях обеспечения правовой определенности в сфере оборота недвижимого#❝

имущества, направлено на создание необходимых гарантий законности и стабильности в этой сфере, судебной защиты прав участников соответствующих правоотношений, а также способствует ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 30 мая 2023 года № 1371-О и др.).#❝

С указанной целью в оспариваемых нормах закреплены требования о проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также о необходимости подтверждения законности создания объекта незавершенного строительства на выделенном для этого земельном участке.#❝

Таким образом, названные законоположения не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя в аспекте, обозначенном в жалобе.#❝

Установление же и исследование фактических обстоятельств конкретного дела, оценка доказательств, послуживших основанием для применения в нем тех или иных норм права, не входят в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, определенную в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 499-О#❝