Статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Росси…
Определение КС РФ от 27.11.2025 № 3122-О «статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»»
Текст — по данным сайта Верховного Суда РФ (vsrf.ru). Скачать .doc · Печать
об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Боглаевой Нины Николаевны, Иванова Владимира Александровича и других на нарушение их конституционных прав частью 12 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
город Санкт-Петербург 27 ноября 2025 года
Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д.Зорькина, судей А.Ю.Бушева, Л.М.Жарковой, К.Б.Калиновского, С.Д.Князева, А.Н.Кокотова, А.В.Коновалова, М.Б.Лобова, В.А.Сивицкого, рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы граждан Н.Н.Боглаевой, В.А.Иванова и других к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации,
установил:
1. Граждане Н.Н.Боглаева, В.А.Иванов, Н.В.Макарова, Е.В.Овчаренко и В.Ю.Трушин оспаривают конституционность части 12 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным данным#❝
Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.#❝
Как следует из представленных материалов, вступившими в законную силу судебными постановлениями с заявителей в пользу застройщиков взыскана задолженность по договорам участия в долевом строительстве. При этом суды исходили, среди прочего, из отсутствия оснований для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договорных обязательств.#❝
По мнению заявителей, оспариваемое законоположение противоречит статье 35 Конституции Российской Федерации, поскольку, не предполагая одностороннего отказа участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве, необоснованно ограничивает право собственности граждан, приводя к очевидно несправедливому правовому результату и создавая существенный дисбаланс в правовом положении сторон договора участия в долевом строительстве, где гражданин является слабой стороной, а застройщик – профессиональным участником рынка, который должен нести предпринимательские риски.#❝
2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.#❝
2.1. В соответствии со статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» к жалобе должны прилагаться судебные решения, подтверждающие применение обжалуемого нормативного акта судом при разрешении конкретного дела.#❝
Представленное Н.Н.Боглаевой постановление суда апелляционной инстанции, принятое при повторном рассмотрении дела о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве (с которым согласились суды кассационной инстанции), свидетельствует о том, что суд апелляционной инстанции исходил из преюдициального значения решения#❝
суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному делу, в котором суд не установил оснований для одностороннего отказа от исполнения договора с учетом оспариваемого положения. Соответственно, вопреки названным требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», приложенные к жалобе материалы не позволяют сделать вывод о том, что судами в конкретном деле Н.Н.Боглаевой разрешался вопрос о ее правах и обязанностях на основе оспариваемой нормы.#❝
2.2. Часть 12 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ограничивающая право участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, направлена на защиту законных интересов, а также на обеспечение стабильности и предсказуемости обязательственных отношений действующих добросовестно сторон договора участия в долевом строительстве, а следовательно, не может расцениваться как нарушающая в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявителей.#❝
Исследование же фактических обстоятельств конкретного дела и оценка правильности применения норм с учетом указанных обстоятельств не относятся к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, закрепленной статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝
1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы граждан Боглаевой Нины Николаевны, Иванова Владимира Александровича и других, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.#❝
О каких нормах
Документы того же органа рядом по дате
- Статьи 34 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе» — Определение КС РФ от 27.11.2025 № 2958-О
- И 285, а также пунктами 1 и 2 статьи 307 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации — Определение КС РФ от 27.11.2025 № 3185-О
- Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации — Определение КС РФ от 27.11.2025 № 3165-О
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Кочетова Андрея Викторовича на нарушение его конституционных прав статьей 90, частями первой и в — Определение КС РФ от 27.11.2025 № 3162-О
- По делу о проверке конституционности части 23 статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный — Постановление КС РФ от 01.12.2025 № 42-П
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Зубковой Екатерины Владимировны на нарушение ее конституционных прав рядом положений Жилищного ко — Определение КС РФ от 04.12.2025 № 3211-О
- Четвертой и пятой статьи 72, частью третьей статьи 264 Уголовного кодекса Российской Федерации — Определение КС РФ от 04.12.2025 № 3212-О
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Андреева Евгения Львовича на нарушение его конституционных прав статьей 2.4 Кодекса Российской Ф — Определение КС РФ от 04.12.2025 № 3213-О