Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Русагрострой» на нарушение его конституционных прав частью 1…

Как следует из представленных материалов, определением суда апелляционной инстанции, с которым согласились суды кассационной инстанции, частично удовлетворены предъявленные к заявителю исковые требования участника долевого строительства, в том числе о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве и взыскании с него денежных средств. Суды пришли к выводу о том, что площадь переданного помещения была уменьшена, что было обусловлено в том числе неприменением застройщиком понижающего коэффициента для расчета площади лоджии.#❝

По мнению заявителя, оспариваемая норма противоречит статьям 8, 34 и 35 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она позволяет судам толковать ее в качестве императивной и ограничивать тем самым свободу договора в части самостоятельного определения сторонами договора участия в долевом строительстве условия о его цене.#❝

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства; в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения; общая#❝

приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.#❝

В Определении от 30 мая 2024 года № 1277-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что содержащиеся в оспариваемой норме положения направлены в том числе на обеспечение определенности порядка формирования цены договора участия в долевом строительстве. Соответственно, данная норма не может рассматриваться в качестве нарушающей конституционные права заявителя.#❝

Оценка доказательств, послуживших основанием для применения судами тех или иных норм права, не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, закрепленную в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 1549-О#❝