О применении для целей налогообложения недвижимости физических лиц судебных актов, вступивших в законную силу

Вопрос:#

Об определении момента возникновения (прекращения) права солбственности для целей налогообложения #

Ответ:#

Направляем Вам для сведения и руководства в работе разъяснения Минфина России (письмо от 18.10.2017 № 03-05-04-01/68134) и Минэкономразвития России (письмо от 11.10.2017 № Д23и-5890), полученные по запросу ФНС России о применении для целей налогообложения недвижимости физических лиц судебных актов, вступивших в законную силу.#

Обращаем внимание, по общему правилу, сумма налога на имущество физических лиц и земельного налога физических лиц исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Налогового кодекса Российской Федерации, в т.ч. полученных от органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).#

Вместе с тем, в случае, если судебным решением была признана недействительной сделка с объектом недвижимости и применены последствия её недействительности (недействительности ничтожной следки), стороны были приведены в первоначальное положение, в т.ч. право собственности соответствующей стороны сделки признано отсутствующим, в силу статьей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности такой стороны, по мнению Минэкономразвития России, будет считаться отсутствующим с момента вступления указанного судебного решения в законную силу, а не с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.#

По мнению ФНС России, указанное обстоятельство необходимо учитывать в качестве основания прекращения налогообложения недвижимости физических лиц, в т.ч. в силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации».#

Доведите настоящие разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налоговых обязательств по имущественным налогам (включая налоговые проверки). #

Приложение: в эл. виде.#

Действительный государственный
советник Российской Федерации 2 класса
С.Л. Бондарчук#

Письма Минфина и Минэкономразвития pdf (2630 кб)#

Загрузить#