О направлении письма Министерства финансов Российской Федерации от 06.12.2021 № 03-04-07/98708

Вопрос:#❝

О порядке определения даты исчисления минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору о долевом участии в строительстве жилого дома и оформленной в собственность налогоплательщика на основании решения суда, в целях исчисления налога на доходы физических лиц при ее продаже#❝

Ответ:#❝

Федеральная налоговая служба#❝

Департамент налоговой политики рассмотрел письмо ФНС России от 02.09.2021 № БС-4-11/6007@ по вопросу исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и сообщает следующее.#❝

Согласно пункту 171 статьи 217 и пункту 2 статьи 2171 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.#❝

При этом в соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 2171 Кодекса в целях статьи 2171 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.#❝

Из письма ФНС России следует, что право собственности налогоплательщика на квартиру признано непосредственно решением суда.#❝

При этом судом установлено, что право требования указанной квартиры возникло на основании договора участия в долевом строительстве,#❝

в соответствии с которым стоимость квартиры была оплачена налогоплательщиком в полном объеме.#❝

Таким образом, по мнению Департамента, минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, право собственности на которую признано решением суда, исчисляется с даты полной оплаты стоимости указанной квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве.#❝

Директор Департамента#❝

Д.В. Волков#❝

Файлы на сайте ФНС России:#❝

Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 06.12.2021 № 03-04-07/98708 (pdf, 289 кб)#❝