Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Океан» на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Росси…

Как следует из представленных материалов, решением арбитражного суда, с которым согласились суды вышестоящих инстанций, заявителю,#❝

являющемуся управляющей организацией в многоквартирном доме, отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с собственника помещений в данном многоквартирном доме пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ранее взысканной судом в рамках производства по другому делу.#❝

По мнению заявителя, часть 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствует Конституции Российской Федерации, ее преамбуле и статьям 2, 8, 15 (части 1, 2 и 4), 17 (части 1 и 3), 18, 19 (часть 1), 33, 45, 46 (часть 1) и 55 (части 1 и 3), в той мере, в какой позволяет не считать заключенным договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, и лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) помещение в многоквартирном доме после проведения конкурса. Также заявитель просит признать противоречащими указанным конституционным положениям ту же норму Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 1 части 2 и частью 14 его статьи 155 и пунктом 1 статьи 200 ГК Российской Федерации, так как они позволяют лицу, получившему помещение после проведения открытого конкурса и уклонившемуся от заключения договора управления с отобранной управляющей организацией, избежать – пользуясь тем, что она не предоставила ему соответствующие платежные документы, – взыскания пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, срок исковой давности для взыскания которой исчисляется правоприменителями с момента проведения конкурса.#❝

Часть 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (как в редакции, действовавшей в период передачи помещений заявителю, так и в более поздних редакциях) устанавливает специальное – по отношению к нормам гражданского законодательства о порядке заключения договора –#❝

правовое регулирование, касающееся отбора управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, а также предусматривает порядок заключения договора управления таким домом. Указанное правовое регулирование во взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства направлено на обеспечение деятельности по управлению многоквартирными домами и по их обслуживанию, на защиту законных интересов собственников всех расположенных в них помещений и не содержит оснований для вывода об освобождении управляющей организации от возложенных на нее обязанностей при уклонении одного из собственников от подписания договора управления многоквартирным домом.#❝

Таким образом, часть 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации – как сама по себе, так и во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 200 ГК Российской Федерации, определяющим момент начала течения срока исковой давности, а также с оспариваемыми положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающими основания для взыскания платы за жилое помещение и коммунальные услуги и ответственность лиц, несвоевременно или не полностью внесших эту плату, – не содержит неопределенности, не предполагает произвольного применения и не может расцениваться как нарушающая в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявителя, в деле с участием которого суды исходили из отсутствия оснований для взыскания пени ввиду того, что заявитель не исполнил обязанность по направлению должнику платежных документов с расчетом платы по каждому отдельному помещению.#❝

К компетенции же Конституционного Суда Российской Федерации, закрепленной в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», установление и оценка фактических обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, в том числе определение начала исчисления исковой давности, не относятся.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 2881-О#❝