об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Голдиновой Любови Тимофеевны на нарушение ее конституционных прав подпунктом «а» пункта 1 и подпунктом «ж» пункта 18 статьи…

Л.Т.Голдинова оспаривает конституционность следующих положений Федерального закона от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»:#❝

подпункта «а» пункта 1 статьи 3 в той части, в которой пункт 1 статьи 2011 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен подпунктом 3 1, предусматривающим в числе прочего, что для целей указанного в данном подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров;#❝

подпункта «ж» пункта 18 статьи 3 в той части, в которой пункт 11 статьи 20115-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен абзацем следующего содержания: «Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства».#❝

По мнению заявительницы, данные законоположения противоречат Конституции Российской Федерации, в том числе ее статье 19, поскольку ограничивают площадь нежилых помещений, подлежащих передаче участникам строительства в случае банкротства застройщика и передачи его обязательств иному застройщику, и одновременно лишают таких участников залоговых прав.#❝

Внесение же изменений в закон, в том числе в части размера площади нежилого помещения, требование о передаче которого может быть включено в реестр требований участников строительства, не входит в полномочия Конституционного Суда Российской Федерации, как они определены в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

15-2 с пунктом 11 статьи 201 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не соответствующими статьям 1 (часть 1), 2, 17 (часть 1), 18, 19 (часть 1), 35 (части 1 и 3), 55 (часть 3) и 751 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан – участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика. При этом Конституционный Суд Российской Федерации установил порядок применения вышеуказанных норм судами до внесения федеральным законодателем изменений, вытекающих из данного Постановления.#❝

Данное Постановление и выраженные в нем правовые позиции сохраняют свою силу.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктами 2 и 3 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 3183-О#❝