Земельного кодекса Российской Федерации

пункта 1 статьи 130 «Недвижимые и движимые вещи» и пункта 1 статьи 133 «Неделимые вещи» ГК Российской Федерации;#❝

пункта 1 статьи 3920 Земельного кодекса Российской Федерации об исключительном праве на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, предоставленном собственникам зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.#❝

Как следует из представленных материалов, постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции, с учетом изменений#❝

внесенных судом кассационной инстанции, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка и погашены записи о регистрации за заявителем доли в праве общей долевой собственности на этот объект и на открытую автостоянку. Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что названная автостоянка не является объектом недвижимого имущества (соответственно, ее владельцы не обладали и не обладают исключительным правом выкупа земельного участка, на котором автостоянка расположена).#❝

По мнению В.В.Сударкина, оспариваемые законоположения противоречат статье 35 (части 1–3) Конституции Российской Федерации, поскольку они, помимо прочего, не позволяют рассматривать в качестве единой недвижимой вещи огороженные автомобильные площадки с контрольно-пропускным пунктом, лишают владельцев зданий и сооружений права собственности на земельный участок в случае, если его площадь кратно превышает площадь, занимаемую этими зданиями и сооружениями.#❝

Конституционный Суд Российской Федерации, обращаясь к вопросу об условиях реализации исключительного права на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, отмечал, что право на приватизацию государственного и муниципального имущества не имеет конституционного закрепления; оно регламентируется федеральным законодателем, в данном случае с учетом особенностей объекта приватизации земельного участка, на котором располагаются здания и сооружения, находящиеся в частной собственности. Указанная особенность предполагает наличие устойчивой правовой связи между сооружением и земельным участком, которая может быть достигнута лишь при условии признания сооружения недвижимым имуществом, что соответствует также положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 271–273 и др.) и Земельного кодекса Российской Федерации (статьи 119 и 396) (определения Конституционного#❝

Суда Российской Федерации от 25 февраля 2010 года № 198-О-О, от 24 декабря 2013 года № 2106-О и от 27 июня 2017 года № 1289-О).#❝

В свою очередь, оспариваемые положения Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие понятия недвижимых вещей и неделимых вещей, обеспечивают защиту прав собственника или иного законного владельца, а также учитывают специфику неделимой вещи, выступающей в гражданском обороте как единый объект вещных прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2021 года № 1795-О, от 21 июля 2022 года № 1819-О, от 28 февраля 2023 года № 348-О и др.).#❝

С учетом изложенного оспариваемые законоположения сами по себе не могут рассматриваться в качестве нарушающих конституционные права заявителя, в деле с участием которого суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии на спорном земельном участке объекта недвижимого имущества.#❝

Установление же и исследование фактических обстоятельств конкретного дела (в том числе определение относимости конкретных объектов к категории недвижимых) не входят в полномочия Конституционного Суда Российской Федерации, определенные статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 2776-О#❝