Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Барышниковой Светланы Юрьевны на нарушение ее конституционных прав частью 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долев…

Из представленных материалов следует, что апелляционным определением суда общей юрисдикции, с которым согласился суд кассационной инстанции, заявительнице отказано во взыскании с застройщика#❝

денежных средств в том числе в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в связи с передачей квартиры меньшей площади, чем та, что была предусмотрена договором. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации отказано в передаче кассационной жалобы С.Ю.Барышниковой для ее рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.#❝

По мнению заявительницы, оспариваемая норма противоречит статьям 18 и 40 Конституции Российской Федерации, поскольку позволяет застройщикам в одностороннем порядке уменьшать площадь жилого помещения, согласованную сторонами в договоре участия в долевом строительстве.#❝

Часть 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», возлагающая на застройщика обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, как сама по себе, так и во взаимосвязи с иными положениями названного Федерального закона обеспечивает защиту прав участников долевого строительства.#❝

Данная норма не может расцениваться в качестве нарушающей в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права С.Ю.Барышниковой, в деле с участием которой суды, исходя из толкования условий договора участия в долевом строительстве, отметили, что указанная в нем площадь объекта долевого строительства включает площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента; фактически же, без учета площади лоджии, площадь переданной заявительнице квартиры превышает ее проектную площадь.#❝

Установление же и оценка фактических обстоятельств, имеющих значение для разрешения конкретного дела, в полномочия Конституционного Суда Российской Федерации, определенные статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», не входят.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 735-О#❝