Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Жуковой Ольги Николаевны на нарушение ее конституционных прав пунктами 1 и 2 статьи 223, статьей 398 и пунктом 1 статьи 551…

Как следует из представленных материалов, в 2011 году между О.Н.Жуковой (покупатель) и гражданкой Б.И. (продавец) был заключен#❝

договор купли-продажи квартиры, однако государственная регистрация сделки и государственная регистрация перехода права собственности не производились. В 2022 году заявительница обратилась в уполномоченный орган за осуществлением регистрационных действий, в чем ей было отказано, поскольку в 2019 году на основании договора дарения между Б.И. и гражданином Б.В. право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к последнему. О.Н.Жукова обратилась в суд с требованиями о признании договора дарения недействительным и признании за ней права собственности на спорное помещение. Апелляционным определением суда общей юрисдикции, с которым согласились суды кассационной инстанции, в удовлетворении иска отказано.#❝

По мнению О.Н.Жуковой, оспариваемые нормы противоречат статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, поскольку в случае возникновения конкуренции нескольких лиц в отношении одной и той же квартиры не обеспечивают приоритета прав того из них, кто является приобретателем по возмездному договору.#❝

Пункт 2 статьи 8 1 ГК Российской Федерации предусматривает, что по общему правилу права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация права способствует правовой определенности, позволяющей участникам правоотношений в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей, направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений, в#❝

частности о правах на объекты недвижимого имущества, и, следовательно, способствует защите прав, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (постановления от 26 мая 2011 года № 10-П, от 4 июня 2015 года № 13-П, от 28 января 2025 года № 3-П и др.). Положения статей 223, 398 и 551 ГК Российской Федерации сформулированы с учетом приведенного назначения института государственной регистрации прав на недвижимое имущество.#❝

При этом действующее законодательство, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 27 мая 2024 года № 25-П и других решениях, исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при реализации своего права разумность и осмотрительность; это, по общему правилу, предполагает, что участник гражданского оборота, не проявивший таких качеств, несет риски наступления неблагоприятных последствий.#❝

В этой связи оспариваемые нормы не могут рассматриваться в качестве нарушающих в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявительницы.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 787-О#❝