О порядке проведения Банком России экспертизы предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде

при осуществлении им функций, предусмотренных федеральными законами;#❝

по запросу от органов государственной ‘власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также с их официальных#❝

сайтов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее —#❝

сеть «Интернет»);#❝

по запросу от кредитных организаций в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Положения;#❝

из открытых источников информации.#❝

Кредитная организация обязана в срок, не превышающий 10 рабочих дней после дня получения запроса, представить запрашиваемую информацию.#❝

Электронные копии документов, представляемые кредитной организацией в Банк России в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Положения, на отчуждаемых (съемных) машинных носителях информации однократной записи (далее — носитель) должны быть помещены в опечатываемый конверт, на котором указываются вид носителя, количество документов, наименования документов, хранящихся на носителе, либо реквизиты соответствующей носителю описи представленных документов.#❝

Работники Банка России несут ответственность в соответствии с#❝

законодательством Российской Федерации за разглашение ими сведений,#❝

полученных в ходе проведения экспертизы предмета залога и составляющих банковскую, коммерческую, служебную или иную охраняемую законом тайну, а также персональных данных.#❝

Сведения, содержащие государственную тайну, запрашиваются и представляются в Банк России в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.#❝

Документы, полученные от кредитной организации и составленные на иностранном языке (их копии), представляются кредитной организацией с сопровождением перевода указанных документов на русский язык, составленного в порядке, аналогичном установленному пунктом 1.13 Инструкции Банка России от 30 мая 2014 года № 153-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов», зарегистрированной Министерством юстиции Российской Федерации 19 июня 2014 года № 32813 («Вестник Банка России» от 26 июня 2014 года № 60). |#❝

В случае если предметом залога является несколько вещей (за исключением составных частей неделимой вещи), залоговое заключение при необходимости содержит сведения, предусмотренные приложением 1 к#❝

настоящему Положению, в отношении каждой составляющей предмет#❝

залога вещи.#❝

здание, сооружение, помещение, объект — незавершенного строительства, земельный участок — посредством анализа данных публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети «Интернет», а также данных, полученных из иных открытых источников информации;#❝

имущественные права (требования) на недвижимое имущество — посредством анализа документов, удостоверяющих заложенное право.#❝

ценные бумаги российских и иностранных — эмитентов, инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов, допущенные к обращению организатором торговли на рынке ценных бумаг Российской Федерации или иностранных государств, — посредством анализа информации, раскрытой (представленной) организатором торговли в открытых источниках информации;#❝

государственные и муниципальные ценные бумаги — посредством#❝

анализа информации об итогах эмиссии ценных бумаг, размещенной на официальных сайтах исполнительных органов государственной власти, местных администраций в сети «Интернет»;#❝

эмиссионные ценные бумаги, за исключением ценных бумаг, указанных в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, посредством анализа информации, содержащейся в реестре эмиссионных ценных бумаг, ведение которого осуществляется Банком России в соответствии с Положением Банка России от 11 сентября 2014 года № 430-П «О порядке ведения реестра эмиссионных ценных бумаг», зарегистрированным Министерством юстиции Российской Федерации 12 ноября 2014 года № 34671 («Вестник Банка России» от 3 декабря 2014 года № 109), а также анализа копий указанных в настоящем абзаце ценных бумаг (вслучае если указанные ценные бумаги являются документарными);#❝

ипотечные сертификаты участия — посредством получения выписки из реестра владельцев ипотечных сертификатов участия;#❝

бездокументарные ценные бумаги, за исключением бездокументарных ценных бумаг, указанных в абзацах втором — пятом настоящего подпункта, — посредством получения выписки по лицевому счету (счету депо) владельца бездокументарных ценных бумаг, открытому держателем реестра или депозитарием;#❝

векселя организаций — посредством получения копий векселей, а также копий документов, подтверждающих их получение (приобретение) векселедержателем (собственником векселя);#❝

документарные ценные бумаги, за исключением векселей организаций, — посредством получения копий указанных в настоящем абзаце ценных бумаг.#❝

Банком России также проводится установление факта#❝

государственной регистрации эмитентов ценных бумаг, указанных в абзаце#❝

четвертом настоящего подпункта, и организаций-векселедателей, указанных в абзаце седьмом настоящего подпункта, посредством анализа выписок из Единого государственного реестра юридических лиц или документов о государственной регистрации организаций, выданных компетентными органами иностранных государств, оформленных в соответствии с пунктом 1.5 настоящего Положения.#❝

воздушное судно — КОПИЯ сертификата летной ГОДНОСТИ#❝

(удостоверения о годности к полетам);#❝

морское судно, судно внутреннего плавания, судно смешанного (река — море) плавания — копии свидетельства о годности судна к плаванию (при наличии), судового билета;#❝

автотранспортное средство — копии паспорта транспортного средства, диагностической карты (за исключением автотранспортных средств, в отношении которых не требуется проведение технического осмотра);#❝

машины и оборудование — копии паспорта самоходной машины, технического паспорта оборудования, акта технического осмотра (при наличии), документов, подтверждающих соответствие предмета залога обязательным требованиям технических регламентов, государственных стандартов (ГОСТ) и иных нормативных документов в зависимости от вида имущества, к которому относится предмет залога, в случае если наличие указанных документов предусмотрено законодательством Российской Федерации.#❝

Фактическое наличие предмета залога в случае проведения его осмотра считается установленным Банком России для целей настоящего Положения, если одновременно соблюдены следующие условия:#❝

результаты осмотра предмета залога подтверждают фактическое наличие предмета залога, |#❝

количественные и качественные характеристики предмета залога определены в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения с учетом результатов осмотра предмета залога, проведенного в соответствии с Инструкцией Банка России № 176-И,#❝

в договоре залога (при наличии), иной информации, указанной в настоящей главе и (или) полученной в`результате осмотра предмета залога, содержатся идентичные сведения об идентифицирующих признаках предмета залога (кадастровый номер объекта недвижимости, идентификационный номер транспортного средства или оборудования, инвентарный номер оборудования, государственный регистрационный номер (идентификационный номер) выпуска ценных бумаг и иные идентифицирующие признаки).#❝

если одновременно соблюдены следующие условия:#❝

у Банка России имеется информация, подтверждающая фактическое наличие предмета залога,#❝

в договоре залога (при наличии), иной информации, указанной в настоящей главе, содержатся идентичные сведения об идентифицирующих признаках предмета залога (кадастровый номер объекта недвижимости, идентификационный номер транспортного средства или оборудования, инвентарный номер оборудования, государственный регистрационный номер (идентификационный номер) выпуска ценных бумаг и иные#❝

идентифицирующие признаки).#❝

определения прав кредитной организации на предмет залога;#❝

определения правовых препятствий для реализации предмета залога;#❝

определения оборотоспособности предмета залога.#❝

установления права залогодателя передавать предмет залога в залог кредитной организации;#❝

определения необходимости получения согласия или разрешения другого лица либо уполномоченного органа на передачу залогодателем предмета залога в залог в случаях, предусмотренных федеральными законами или договором, и подтверждения соблюдения сторонами залоговых отношений указанного требования (при наличии);#❝

установления основания возникновения залога;#❝

определения момента возникновения залога;#❝

анализа формы и условий договора залога, а также требований,#❝

предъявляемых к нему,#❝

10#❝

определения необходимости государственной регистрации или учета залога и установления факта соблюдения сторонами залоговых отношений требований законодательства Российской Федерации к государственной регистрации или учету залога.#❝

заключения договора залога#❝

либо наступления обстоятельства, указанного в законе.#❝

о форме договора залога (за исключением случаев возникновения залога в силу закона) и о соблюдении сторонами залоговых отношений требований законодательства Российской Федерации к форме договора#❝

залога (при наличии), в том числе к нотариальному удостоверению договора#❝

11#❝

залога в случаях, установленных федеральными законами;#❝

о наличии (отсутствии) в договоре залога условий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также условия о сроке действия договора залога.#❝

здания, сооружения, помещения, объекты — незавершенного строительства, земельные участки, права (требования) на недвижимое имущество — выписки из Единого государственного реестра недвижимости;#❝

_ подлежащие государственной регистрации воздушные суда — выписки из Единого государственного реестра прав на воздушные суда и сделок с ними; | подлежащие государственной регистрации морские суда, суда внутреннего плавания, суда смешанного (река — море) плавания — выписки из соответствующего реестра судов Российской Федерации; | бездокументарные ценные бумаги — выписки по лицевому счету (счету депо) владельца бездокументарных ценных бумаг, открытому ержателем реестра или денозитарием; —#❝

документарные ценные бумаги — копии указанных в настоящем абзаце ценных бумаг; — | | | иное движимое имущество‘ — выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, который ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате (в случае если залог учтен путем регистрации нотариусом). 2.#❝

реализации предмета залога осуществляется на основании анализа информации о предмете залога посредством:#❝

установления предшествующих и последующих залогов в отношении предмета залога, созалогодержателей, а также старшинства прав залогодержателей;#❝

установления, является ли предмет залога неделимым (делимым)};#❝

установления наличия судебных разбирательств, участником которых является залогодатель или организация, чьи акции, паи переданы в залог, в том числе наличия имущественного спора, связанного с предметом залога;#❝

установления факта применения в отношении залогодателя или организации, чьи акции, паи переданы в залог, процедур, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — (Собрание — законодательства Российской Федерации, 2002, № 43, ст. 4190; 2004, № 35, ст. 3607; 2005, № 1, ст. 18, ст. 46; № 44, ст. 4471; 2006, № 30, ст. 3292; № 52, ст. 5497; 2007, №7, ст. 834; № 18, ст. 2117; № 30, ст. 3754; № 41, ст. 4845; № 49, ст. 6079;#❝

2008, № 30, ст. 3616; № 49, ст. 5748; 2009, № 1, ст. 4, ст. 14; № 18, ст. 2153;#❝

No 29, ст. 3632; № 51, ст. 6160; № 52, ст. 6450; 2010, № 17, ст. 1988; № 31, ст. 4188, ст. 4196; 2011, Nel, ст. 41; №7, ст. 905; № 19, ст. 2708; №27, ст. 3880; №29, ст. 4301; №30, ст. 4576; №48, ст. 6728; № 49, ст. 7015, ст. 7024, ст. 7040, ст. 7061, ст. 7068; № 50, ст. 7351, ст. 7357; 2012, № 31, ст. 4333; № 53, ст. 7607, ст. 7619; 2013, № 23, ст. 2871; № 26, ст. 3207; № 27, ст. 3477, ст. 3481; № 30, ст. 4084; № 51, ст. 6699; № 52, ст. 6975, ст. 6984;#❝

2014, № 11, ст. 1095, ст. 1098; № 30, ст. 4217; № 49, ст. 6914; № 52, ст. 7543;#❝

2015, №1, ст. 10, ст. 11, ст. 29, ст.35; №27, ст. 3945, ст. 3958, ст. 3967, ст. 3977; № 29, ст. 4350, ст. 4355, ст. 4362; 2016, № 1, ст. 11, ст. 27, ст. 29; № 23, ст. 3296; № 26, ст. 3891; №27, ст. 4225, ст. 4237, ст. 4293) (далее — Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»).#❝

13#❝

залогов в отношении предмета залога, созалогодержателей, а также старшинства прав залогодержателей осуществляется на основании:#❝

соглашения между залогодержателями или между залогодержателем (залогодержателями) и залогодателем (при наличии);#❝

сведений о предшествующих и последующих залогах имущества, представленных кредитной организации залогодателем (при наличии);#❝

договоров залога (предшествующих и последующих) (при наличии);#❝

иной информации о предмете залога.#❝

отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому.#❝

14#❝

Банком России не установлено фактическое наличие предмета залога#❝

или у Банка России отсутствует необходимая для установления правового статуса предмета залога информация (в том числе если она не представлена кредитной организацией в Банк России в соответствии с#❝

пунктом 1.2 настоящего Положения).#❝

При вынесении суждения о стоимости предмета залога Банк России руководствуется следующими подходами к оценке предмета залога в зависимости от вида имущества:#❝

недвижимое имущество — сравнительный и (или) доходный подходы;#❝

ценные бумаги — доходный, и (или) затратный, и (или) сравнительный подходы;#❝

иное движимое имущество — сравнительный и (или) затратный подходы.#❝

С учетом возможности применения каждого из подходов к оценке, специфики оцениваемого имущества, допущений, полноты и достоверности#❝

исходной информации Банк России применяет все подходы к оценке#❝

15#❝

предмета залога в соответствии с федеральными стандартами оценки, предусмотренными статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».#❝

Банк России выносит суждение о стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, на основании анализа наиболее эффективного его использования, в том числе юридически действительных на дату суждения о стоимости недвижимого имущества проектной документации, разрешительных и иных документов (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технические условия на подключение (присоединение) строящихся (реконструируемых) объектов недвижимости).#❝

Анализ рынка предмета залога (динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, колебания цен на рынке, макроэкономические и отраслевые тенденции) осуществляется Банком России на основании:#❝

‘сводной статистической, аналитической и иной информации, размещенной Банком России на официальном сайте Банка России в сети «Интернет»;#❝

информации, публикуемой органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными компаниями, иными организациями (прогнозы социально-экономического развития Российской Федерации, регионов Российской Федерации, прогнозы развития отраслей экономики, к которым#❝

относится предмет залога, и иная информация);#❝

16#❝

информации, раскрываемой (представляемой) организаторами торговли.#❝

установление правового статуса предмета залога не осуществлено Банком России,#❝

или факт отнесения предмета залога к объектам гражданских прав, которые не могут отчуждаться или иными способами переходить OT одного лица к другому, установлен Банком России,#❝

или наличие прав кредитной организации на предмет залога не определено Банком России.#❝

заключение.#❝