Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Полиграфическое объединение «Плехановец» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом…

(нежилых помещений), отчуждаемого в порядке реализации ответчиком, как арендатором указанного имущества, своего преимущественного права на его приобретение в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Арбитражный суд указал, в частности, что ответчик не относится к числу тех субъектов малого и среднего предпринимательства, которые могут воспользоваться преимущественным правом на приобретение арендуемого муниципального имущества, поскольку заключенные им договоры аренды нежилых помещений не были зарегистрированы в установленном законом порядке.#❝

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации ООО «Полиграфическое объединение «Плехановец» оспаривает конституционность пункта 2 статьи 609 ГК Российской Федерации, согласно которому договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, а также главы 20 «Защита права собственности и других вещных прав» названного Кодекса.#❝

Нарушение своих прав, гарантированных статьями 34, 35 и 46 Конституции Российской Федерации, заявитель связывает с тем, что применение пункта 2 статьи 609 ГК Российской Федерации при рассмотрении конкретного дела позволило арбитражному суду отказать в признании его добросовестной стороной (арендатором) муниципального имущества при наличии, по его мнению, фактически сложившихся долгосрочных арендных отношений с собственником указанного имущества.#❝

Кроме того, заявитель связывает нарушение своих конституционных прав с отсутствием в главе 20 ГК Российской Федерации норм, позволяющих признавать арендатора добросовестным в том случае, когда при заключении#❝

договора аренды здания или сооружения на срок не менее года не было соблюдено требование о его государственной регистрации.#❝

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, – призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, а также свободу экономической деятельности и потому не может рассматриваться как нарушающая какиелибо конституционные права граждан (определения от 5 июля 2001 года № 132-О, от 5 июля 2001 года № 154-О, от 26 января 2010 года № 30-О-О и др.). Следовательно, пункт 2 статьи 609 ГК Российской Федерации, вопреки мнению заявителя, не содержит неопределенности и не может расцениваться как нарушающий конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.#❝

Оспаривая конституционность главы 20 ГК Российской Федерации, ООО «Полиграфическое объединение «Плехановец», по существу, настаивает на внесении в закон целесообразных, с его точки зрения, изменений и дополнений, что является прерогативой федерального законодателя и не относится к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, как она определена в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь частью второй статьи 40, пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Заместитель Председателя Конституционного Суда Российской Федерации С.П.Маврин#❝

№ 1476-О#❝