Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Северобайкальская рыночная компания» на нарушение конституционных прав и свобод частью 4 ста…

данных о государственной регистрации прав на них. Впоследствии орган местного самоуправления и ООО «Северобайкальская рыночная компания» заключили в отношении данных участков договоры аренды сроком на три года, которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.#❝

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, ООО «Северобайкальская рыночная компания» было отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа органа кадастрового учета восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные сведения о ранее учтенных земельных участках. Как указали суды, орган местного самоуправления и ООО «Северобайкальская рыночная компания» при оформлении арендных отношений в отношении земельных участков, исключенных из государственного кадастра недвижимости, не проявили должной осмотрительности.#❝

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации ООО «Северобайкальская рыночная компания» оспаривает конституционность примененной судами в деле с его участием части 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции Федерального закона от 8 декабря 2011 года № 423-ФЗ), закреплявшей, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости при постановке на учет образованных земельных участков, носят, по общему правилу, временный характер и аннулируются (исключаются) из государственного кадастра недвижимости, если по истечении двух лет со дня постановки на такой учет не осуществлена государственная регистрация прав на эти участки. Федеральным законом от 23 июля 2013 года № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» двухгодичный срок заменен пятилетним.#❝

По мнению заявителя, оспариваемая норма не соответствует Конституции Российской Федерации, поскольку допускает исключение#❝

сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, являющемся предметом действующего договора аренды, заключенного сроком менее одного года и не подлежащего государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.#❝

Положения части 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусматривают временный характер кадастровых сведений в отношении вновь образованных объектов недвижимого имущества и необходимость государственной регистрации прав на них в целях придания этим сведениям постоянного характера, что соответствует правовому режиму данных объектов, включение которых в гражданский оборот, по общему правилу, невозможно без государственной регистрации прав. Подобное правовое регулирование, учитывающее специфику гражданского оборота недвижимого имущества, также обеспечивает единство сведений государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, носящих публичный и взаимосвязанный характер.#❝

Как следует из жалобы, нарушение своих конституционных прав заявитель связывает с аннулированием кадастровых сведений временного характера в период действия заключенного им краткосрочного договора аренды. Однако представленные судебные постановления не содержат данных о том, что вследствие исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости были ограничены права заявителя по данному договору аренды. Также суды указали, что право ООО «Северобайкальская рыночная компания» использовать земельные участки, указанные в договоре аренде, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, никем не оспаривается, возможность постановки этих участков на кадастровый учет не утрачена.#❝

Таким образом, оспариваемая норма сама по себе конституционные права заявителя не нарушает.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь частью второй статьи 40, пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

№ 957-О#❝