об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Вороновой Оксаны Вячеславовны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Феде…

каких оно принадлежало прежнему собственнику объекта недвижимости, т.е. по договору аренды. В удовлетворении встречных исковых требований О.В.Вороновой о признании договора аренды земельного участка недействительным отказано.#❝

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации О.В.Воронова просит признать не соответствующими Конституции Российской Федерации, в том числе ее статьям 1 (часть 1), 15 (части 1 и 2), 17, 18, 19 (часть 1), 24 (часть 2), 35 (части 1–3), 36 (часть 3) и 55 (части 2 и 3), примененные судами в деле с ее участием пункт 1 статьи 552 ГК Российской Федерации, согласно которому по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, и пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ), а фактически – его абзац первый, устанавливающий, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.#❝

По мнению заявительницы, данные законоположения, регулирующие переход и приобретение прав на земельный участок, позволяют применять их для определения момента возникновения обязательств по договору аренды земельного участка, о наличии которых покупатели объекта недвижимости на момент заключения и регистрации договора купли-продажи этого объекта не знали, а также возлагать на них обязанность по исполнению договора аренды земельного участка.#❝

Оспариваемые положения пункта 1 статьи 552 ГК Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (как в ныне действующей, так и в оспариваемой редакции) направлены на определение юридической судьбы земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, при продаже данного объекта в случаях, когда продавец не является собственником земельного участка, и не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявительницы, указанные в жалобе.#❝

Установление же и исследование фактических обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, как она определена в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 1675-О#❝