Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Аскерова Фирдовуси Сафтаровича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Ф…

заключенного между гражданами Б. и Т. договора купли-продажи земельного участка и находящегося на его территории садового дома недействительным и применении последствий недействительности сделки.#❝

При этом суды, установив, что выданная гражданкой Б. на имя Ф.С.Аскерова доверенность, на основании которой заявителем был заключен договор купли-продажи принадлежащего ей земельного участка и находящегося на его территории садового дома (назначение которого, как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный дом, – жилое), была отменена до момента государственной регистрации данного договора и перехода права собственности по нему, пришли к выводу, что указанный договор является незаключенным, а соответственно, заключенный впоследствии между Ф.С.Аскеровым и гражданином А. договор купли-продажи спорного имущества, по условиям которого оно переходит в собственность Ф.С.Аскерова, является недействительным.#❝

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации Ф.С.Аскеров оспаривает конституционность примененного в его деле пункта 2 статьи 558 ГК Российской Федерации, согласно которому договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.#❝

По мнению заявителя, оспариваемое законоположение противоречит статьям 35 (часть 1) и 36 (часть 1) Конституции Российской Федерации, поскольку позволяет распространять требование о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения на договор купли-продажи садового дома.#❝

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях (определения от 5 июля 2001 года № 132-О и № 154-О).#❝

Таким образом, пункт 2 статьи 558 ГК Российской Федерации, устанавливающий требование о государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, которое согласно Федеральному закону от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года (пункт 8 статьи 2), не регулирует вопросы отнесения того или иного недвижимого имущества к категории жилых помещений и, соответственно, не может рассматриваться как нарушающий конституционные права заявителя, указанные в жалобе.#❝

Определение же того, имелись ли основания для отнесения спорного недвижимого имущества к категории жилых домов (жилых помещений) и подлежал ли договор купли-продажи данного недвижимого имущества государственной регистрации, требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела, что к полномочиям Конституционного Суда Российской Федерации, предусмотренным статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», не относится.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 3043-О#❝