Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Манелюка Сергея Сергеевича на нарушение его конституционных прав частью 3 статьи 53 Федерального закона «О государственной…

государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости, одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; в случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.#❝

По мнению заявителя, данное положение не соответствует статьям 2, 17, 18, 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, поскольку оно позволяет осуществлять без заявления правообладателя государственную регистрацию ипотеки земельного участка, который в залог не передавался, на котором расположен заложенный по договору об ипотеке жилой дом и право собственности на который приобретено гражданином после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».#❝

Кроме того, С.С.Манелюк просит признать противоречащей статьям 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации часть вторую статьи 69 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающую, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, поскольку данное положение допускает возникновение в силу закона ипотеки земельного участка, который по договору в залог не передавался и на котором расположен жилой дом – предмет ипотеки.#❝

Часть 3 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не регулирует основания возникновения ипотеки и направлена на обеспечение определенности при осуществлении государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости.#❝

Часть вторая статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отражает один из основных принципов земельного законодательства – принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, обусловлена спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений и имеет целью создание условий, способствующих реализации заложенного имущества – зданий или сооружений.#❝

Оспариваемые нормы сами по себе не могут расцениваться как нарушающие перечисленные в жалобе конституционные права заявителя.#❝

Установление же и исследование фактических обстоятельств конкретного дела и оценка правильности применения судами норм права с учетом таких обстоятельств, на что, по существу, направлены доводы заявителя, не относятся к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, как она определена в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 377-О#❝