Статьей 330 и статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации

пункта 1 статьи 3083 (в просительной части жалобы ошибочно указанного как пункт 1 статьи 380.3), закрепляющего, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа#❝

обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1);#❝

статьи 330, устанавливающей, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1); кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2);#❝

статьи 617 о том, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1); в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное; арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (пункт 2).#❝

Как следует из представленных материалов, заявитель, являвшийся арендатором нежилого помещения, требовал выплаты ему штрафа за неправомерное досрочное расторжение в одностороннем порядке договора аренды в связи с продажей арендованного имущества.#❝

По мнению К.В.Кузнецова, оспариваемые положения не соответствуют статьям 2, 8 (часть 2), 17 (часть 1), 18, 19 (часть 1), 35 (часть 1), 45, 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они создают правовую неопределенность и допускают#❝

произвольное толкование при разрешении вопроса о взыскании неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.#❝

Пункт 1 статьи 3083 и статья 330 ГК Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай нарушения должником обязательства или неисполнения судебного акта.#❝

Статья 617 данного Кодекса, предусматривающая сохранение договора аренды в силе при изменении собственника имущества, призвана обеспечить стабильность правового положения сторон договора и необходимый баланс их имущественных интересов.#❝

Оспариваемые законоположения, таким образом, сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие указанные в жалобе конституционные права заявителя, в деле которого суды пришли к выводу о том, что договор аренды был расторгнут по обоюдному согласию сторон и арендные правоотношения сторон прекратились.#❝

Доводы же К.В.Кузнецова о неконституционности оспариваемых положений, по существу, свидетельствуют о его несогласии с выводами судов и оценкой ими доказательств, проверка которых, в силу статьи 125 Конституции Российской Федерации и статьи 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации не относится.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 1185-О#❝