Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Омега» на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223 и пу…

пункта 1 статьи 131, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,#❝

право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами;#❝

пункта 2 статьи 223, закрепляющего, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя;#❝

пункта 1 статьи 549 о том, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).#❝

Как следует из представленных материалов, решением арбитражного суда, с которым согласились вышестоящие суды, заявителю отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли-продажи. Суд, в частности, пришел к выводу о том, что, поскольку продавец не обладал правом собственности на спорное имущество и не имел права его отчуждать, договоры купли-продажи объектов недвижимости, заключенные с заявителем, не являются основанием возникновения у него права собственности, наличие которого при таких обстоятельствах не может быть признано в судебном порядке.#❝

По мнению заявителя, оспариваемые положения не соответствуют статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они предполагают возможность отказа в признании права собственности покупателя недвижимого имущества, если он приобрел данное имущество у лица, право которого никем не оспорено, но не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.#❝

Пункт 1 статьи 131 ГК Российской Федерации, закрепляя необходимость совершения регистрационных действий в отношении прав и ограничений прав на недвижимые вещи, направлен на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях и, следовательно, способствует обеспечению защиты прав указанных, а также других лиц, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2020 года № 1175-О, от 29 сентября 2020 года № 2142-О, от 27 января 2022 года № 103-О и др.), равно как и пункт 2 статьи 223 названного Кодекса, определяющий момент возникновения права собственности с учетом значения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 1286-О, от 26 апреля 2016 года № 785-О и др.).#❝

Пункт 1 статьи 549 ГК Российской Федерации, содержащий легальное определение договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому основной обязанностью продавца по такому договору является передача недвижимой вещи в собственность покупателю, обеспечивает правовую определенность и справедливый баланс прав и законных интересов участников гражданского оборота.#❝

Таким образом, оспариваемые положения не могут расцениваться как нарушающие в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 1208-О#❝