Статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Росси…

изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.#❝

Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, К.А.Погорелову и Л.М.Погореловой отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора участия в долевом строительстве (далее – договор), взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, признании недействительными акта передачи объекта строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Суд первой инстанции указал, что заявителями не представлено доказательств существенного нарушения договора застройщиком, которое влечет для них такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при его заключении, а также существенного изменения проектной документации строящегося объекта недвижимости; проведенная судом экспертиза подтвердила факт отсутствия существенных нарушений прав заявителей внесенными в проектную документацию изменениями при строительстве многоквартирного дома. В передаче кассационной жалобы на эти судебные постановления и определение суда кассационной инстанции, которым они оставлены без изменения, для рассмотрения в заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было отказано.#❝

По мнению заявителя, оспариваемая норма противоречит Конституции Российской Федерации, ее статьям 18, 35 (часть 3) и 40 (часть 1), поскольку содержит неопределенность относительно причин и порядка расторжения договора при существенных изменениях проектной документации, в#❝

частности того, является ли увеличение стоимости объекта долевого строительства безусловным основанием не расторгать договор в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит такой объект; а также допускает возможность оценивать существенность этих изменений в зависимости от наличия или отсутствия ущерба для участника долевого строительства.#❝

Пункт 2 части 11 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закрепляя возможность расторгнуть в судебном порядке договор по требованию участника долевого строительства в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, направлен на защиту прав участников долевого строительства при расторжении договоров участия в долевом строительстве.#❝

Применяя общее правовое предписание к конкретным обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения, что не может рассматриваться как нарушение какихлибо конституционных прав и свобод граждан (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2003 года № 404-О, от 29 сентября 2020 года № 2220-О, от 27 октября 2022 года № 2826-О и др.).#❝

Таким образом, оспариваемое положение не содержит неопределенности и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителей в указанном в жалобе аспекте.#❝

Установление же и исследование фактических обстоятельств конкретного дела, оценка доказательств, послуживших основанием для применения в нем тех или иных норм права, не входят в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, определенную в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 1607-О#❝