Статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Росси…

включенной в проектную декларацию на момент заключения договора; договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.#❝

Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, Р.А.-Х.Шарафеддину, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, отказано в удовлетворении исковых требований, направленных на признание некоторых пунктов договора участия в долевом строительстве недействительными. Довод заявителя о том, что внесенные ответчиком изменения в проектную декларацию – замена толщины межкомнатных перегородок и ограждения вентиляционной шахты – привели к увеличению площади квартиры, которую ответчик должен был пересчитать и внести изменения в проектную декларацию, а также данную площадь указать в договоре и в приложении № 1 к договору, суды первой и апелляционной инстанций признали необоснованным, поскольку основные характеристики объекта долевого строительства в ходе строительства многоквартирного дома не изменялись. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации, с которым согласился заместитель Председателя этого суда, в передаче кассационной жалобы на эти судебные постановления и определение суда кассационной инстанции, которым они оставлены без изменения, для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было отказано.#❝

По мнению заявителя, оспариваемое положение противоречит статьям 17 (части 1 и 3), 18, 46 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, поскольку по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой, оно предоставляет застройщику право включать в договор участия в долевом строительстве информацию об объекте долевого строительства, не соответствующую информации, содержащейся в проектной документации.#❝

Конституционный Суд Российской Федерации отмечал, что часть 41 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена на защиту интересов участников долевого строительства (Определение от 1 октября 2019 года № 2497-О) и не может рассматриваться как нарушающая в указанном в жалобе аспекте конституционные права несовершеннолетней дочери заявителя, в чьем конкретном деле суды первой и апелляционной инстанций указали, что основные характеристики объекта долевого строительства не изменялись.#❝

Установление же и исследование фактических обстоятельств конкретного дела, оценка доказательств, послуживших основанием для применения в нем тех или иных норм права, не входят в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, определенную в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 1653-О#❝