Дело № А73-5845/2014 · Судебная коллегия по экономическим спорам

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 303-КГ14-8337 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 13 февраля 2015 года

Судья Верховного Суда Российской Федерации Пронина М.В. изучила кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска от 08.12.2014 б/н на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.06.2014 по делу № А73-5845/2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.11.2014 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Хабтрион» (далее – общество «Хабтрион») к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – департамент) о признании незаконным решения, выраженного в письме от 16.04.2014 № 3745/13-05 об отказе в применении при расчете выкупной цены земельного участка, площадью 11 570 кв. м с кадастровым номером 27:230050609:278, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Световая, 19а, льготной цены в размере 2% от его кадастровой стоимости, обязании в течение одного календарного месяца с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу, заключить договор купли-продажи указанного земельного участка с учетом выкупной стоимости в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Установила:

решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.06.2014, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.11.2014, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене принятых судебных актов со ссылкой на нарушение норм материального права.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Основания для пересмотра обжалуемого судебного акта в кассационном порядке по доводам жалобы отсутствуют.

Суды установили, что на спорном земельном участке расположено нежилое здание - гараж на 150 автомашин, 1956 года постройки, принадлежащий обществу «Хабтрион» на праве собственности.

На основании постановления Администрации г. Хабаровска от 17.03.2014 № 952 «О предоставлении ООО «Хабтрион» земельного участка под здание гаража на 150 автомашин в Индустриальном районе» земельный участок по указанному адресу площадью 11 570 кв. м с кадастровым номером 27:23:0050609:278 предоставлен ООО «Хабтрион» по его заявлению в собственность за плату для эксплуатации здания гаража на 150 автомашин.

Пунктом 2 постановления от 17.03.2014 № 952 на департамент возложена обязанность заключить с обществом «Хабтрион» договор купли-продажи указанного земельного участка.

На заявление общества о необходимости учесть при расчете выкупной стоимости земельного участка, что общество является малым предприятием, а здание гаража отчуждено из государственной собственности в процессе приватизации, департамент отказал в применении льготной цены по мотиву отсутствия доказательств отчуждения имущества на спорном земельном участке в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

Полагая, что оспариваемый отказ является незаконным, нарушающим права и законные интересы, общество «Хабтрион» обратилось в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суды установили, что спорный объект недвижимости был отчужден из муниципальной собственности в процессе приватизации, арендного автотранспортного предприятия № 15 АТК ПСМО «Северовостокэнергострой» и приобретен истцом в собственность по договору купли-продажи. Общество «Хабтрион» относится к субъектам малого предпринимательства, в связи с чем имеются основания для применения предусмотренной пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) льготной цены при продаже спорного земельного участка, которая должна составлять 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка (постановление Администрации города Хабаровска от 02.12.2009 № 4278).

Довод департамента о том, что суды должны были при определении цены земельного участка руководствоваться постановлением Правительства Хабаровского края от 23.03.2012 № 74-пр, а не постановлением Администрации

города Хабаровска от 02.12.2009 № 4278, был исследован и оценен судом кассационной инстанции.

Суд указал, что положения названных постановлений аналогичны и воспроизводят те же условия выкупа земельных участков по льготной цене, что и пункт 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

определила:

отказать Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации М.В. Пронина