Определение ВС РФ от 10.09.2015 № 305-КГ15-10310 · Дело № А41-18363/2011 · Судебная коллегия по экономическим спорам · редакция от 10.09.2015 · https://zakonbaza.com/opredelenie-vs-2015-09-10-305-kg15-10310/

Определение ВС РФ от 10.09.2015 № 305-КГ15-10310

Дело № А41-18363/2011 · Судебная коллегия по экономическим спорам

Редакция от 10.09.2015 🔔 Следить в Telegram

Определение ВС РФ от 10.09.2015 № 305-КГ15-10310 (Судебная коллегия по экономическим спорам; дело № А41-18363/2011; Кассация на вступившее в силу судебное решение)

Текст — по данным сайта Верховного Суда РФ (vsrf.ru). История редакций (2) · Скачать .doc · Печать

Итог Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии

Дело: № А41-18363/2011 · карточка в картотеке арбитражных дел
Коллегия: Судебная коллегия по экономическим спорам
Инстанция: Кассация на вступившее в силу судебное решение

ст. 291.6 АПК РФ ст. 181 ГК РФ ч. 1 ст. 1012 ГК РФ ч. 2 ст. 291.6 АПК РФ ст. 291.8 АПК РФ ст. 71 АПК РФ

79013_714823

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 305-КГ15-10310

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 10 сентября 2015 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г.Попова, изучив кассационные жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СпецЭнергоСтрой» Рябова С.А. (г.Волгоград) и общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Джи Эйч Пи» (г.Москва) на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015, постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.05.2015 по делу Арбитражного суда Московской области № А41-18363/11,

установила:

акционерное общество «БТА Банк» (далее – общество «БТА Банк») обратилось в Арбитражный суд Московской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – управление Росреестра по Московской области), закрытому акционерному обществу «Бизнес-Элит» (далее – общество «Бизнес Элит»), обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестХолдингСтрой» (далее – общество «ИнвестХолжингСтрой»), обществу с ограниченной ответственностью «СпецЭнергоСтрой» (далее – общество «СпецЭнергоСтрой»), закрытому акционерному обществу «Центральная девелоперская компания» (далее – общество «Центральная девелоперская компания»), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флеминг Фэмели энд Партнерс» (далее – управляющая компания),

обществу с ограниченной ответственностью «АТМ Банк» (далее – общество «АТМ Банк») со следующими требованиями:

1. О признании недействительным соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007, оформленного между обществом «Бизнес-Элит» и обществом «БТА Банк», государственный регистрационный номер записи № 50-50-98/008/2009-222 от 19.02.2009; применении последствий недействительности сделки в виде признания (восстановления) права залога (ипотеки) общества «БТА Банк» на земельный участок площадью 211 700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, а также образованные из него земельные участки.#❝

2. О признании незаконными действий Управления Росреестра по Московской области:#❝

2.1. выразившихся в государственной регистрации соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007, государственный регистрационный номер записи № 50-50-98/008/2009-222 от 19.02.2009;#❝

2.2. выразившихся в погашении регистрационных записей № 50-50-98/018/2007-109 от 24.09.2007 года о государственной регистрации договора ипотеки от 29.01.2007 и ипотеки земельных участков, возникшей из него;#❝

2.3. выразившихся в государственной регистрации права собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014 по договору купли-продажи земельных участков № 1 от 28.03.2008, записи о государственной регистрации № 50-50-28/037/2008-057, № 50-50-28/037/2008-058, № 50-50-28/037/2008-059 от 18.06.2008;#❝

2.4. выразившихся в погашении регистрационных записей о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к обществу «ИнвестХолдингСтрой» по договору купли-продажи земельных участков № 1 от 28.03.2008;#❝

2.5. выразившихся в государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» на земельный участок площадью 22700 кв. м кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.2009, запись о государственной регистрации № 50-50-28/001/2010-065 от 17.02.2010;#❝

2.6. выразившихся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельный участок площадью 22700 кв. м кадастровым номер 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к обществу «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.2009;#❝

2.7. выразившихся в государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» на земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, по договору купли-продажи земельного участка от 15.02.2010, запись о государственной регистрации № 50-50-28/001/2010-211 от 20.04.2010 года;#❝

2.8. выразившихся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, в связи с переходом прав, собственности к обществу «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи земельного участка от 20.04.2010;#❝

2.9. выразившихся в государственной регистрации права собственности общества «СпецЭнергоСтрой» на земельный участок площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, по Договору купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, запись о государственной регистрации № 50-50-28/074/2009-265 от 05.11.2009;#❝

2.10. выразившихся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельный участок площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, в связи с переходом права собственности к обществу «СпецЭнергоСтрой» по договору купли-продажи земельных участков от 14.10.2009;#❝

2.11. выразившихся в государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев, инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива», доверительного управления в пользу управляющей компании в отношении земельного участка площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, государственный регистрационный номер записи № 50-50-28/018/2010-434 от 29.07.2010;#❝

2.12. выразившихся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на земельный участок площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива»;#❝

2.13. выразившихся в государственной регистрации ликвидации объектов недвижимости и погашении регистрационных записей о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на следующие земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и государственной регистрации права собственности на новые земельные участки, образованные из них.#❝

3. О признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 28.03.2008 № 1, заключенного между обществом «Бизнес-Элит» и обществом «ИнвестХолдингСтрой»; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.#❝

4. О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2009, заключенного между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания»; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.#❝

5. О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2010, заключенного между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания»; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.#❝

6. О признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, заключенного между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «СпецЭнергоСтрой» в части продажи земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.#❝

7. О признании недействительной сделки по передаче обществом «БизнесЭлит» земельного участка площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива»; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.#❝

8. О признании недействительным решения общества «Бизнес-Элит» о прекращении существования земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, и образовании из него новых земельных участков; о применении последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки.#❝

9. О признании недействительным решения общества «Бизнес-Элит» о прекращении существования земельного участка площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и образовании из него новых земельных участков; о применении последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки.#❝

10. Об обязании Управления Росреестра по Московской области:#❝

10.1. аннулировать регистрационную запись № 50-50-98/008/2009-222 от 19.02.2009 о государственной регистрации соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007;#❝

10.2. восстановить регистрационные записи и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие сведения о государственной регистрации договора ипотеки и ипотеке земельных участков, возникшей из договора ипотеки от 29.01.2007, зарегистрированного 24.09.2007 Управлением Росреестра по Московской области за № 50-50-98/018/2007-109;#❝

10.3. аннулировать регистрационные записи № 50-50-28/037/2008-057, № 50-50-28/037/2008-058, № 50-50-28/037/2008-059 от 18.06.2008 о государственной регистрации права собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» по договору купли-продажи земельных участков № 1 от 28.03.2008 на земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, а также восстановить регистрационные записи о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на указанные земельные участки;#❝

10.4. аннулировать регистрационную запись № 50-50-28/001/2010-065 от 17.02.2010 о государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.2009 на земельный участок площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 01 21:0014, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на указанный земельный участок;#❝

10.5. аннулировать регистрационную запись № 50-50-28/001/2010-211 от 20.04.2010 о государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи земельного участка от 15.02.2010 на земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на указанный земельный участок;#❝

10.6. аннулировать регистрационную запись № 50-50-28/074/2009-265 от 05.11.2009 о государственной регистрации права собственности общества «СпецЭнергоСтрой» по договору купли-продажи земельных участков от 14.10.2009 на земельный участок площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на указанный земельный участок;#❝

10.7. аннулировать регистрационные записи № 50-50-28/018/2010-434 от 29.07.2010 о государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива», доверительного управления в пользу управляющей компании «Флеминг Фэмили энд Партнере» в отношении земельного участка, площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на указанный земельный участок;#❝

10.8. восстановить регистрационные записи о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на следующие земельные участки: площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также аннулировать регистрационные записи о праве собственности на новые земельные участки, образованные из них».#❝

Предметом встречного иска общества «Бизнес-Элит» к обществу «БТА Банк» являлось признание прекратившейся с 29.04.2008 ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке от 29.01.2007, заключенного между обществом «Бизнес-Элит» и обществом «БТА Банк» в обеспечение обязательств Компании Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова) по генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования) № 2000/06/139 от 15.12.2006 и кредитному договору № 2000/06/100/2725 от 15.12.2006, на земельные участки с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019 площадью 211700 кв. м, с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020 площадью 506700 кв. м, с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0014 площадью 22700 кв. м,#❝

расположенные по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи с. Битягово и земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0002 площадью 3788100 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи дер. Кучино.#❝

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2012 в удовлетворении исковых требований общества «БТА Банк» отказано. Встречный иск общества «Бизнес-Элит» удовлетворен.#❝

Десятый арбитражный апелляционный суд, установив факт отсутствия доказательств надлежащего извещения судом первой инстанции компаний Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова), Bexley Holding Sarl (Люксембург) о времени и месте судебного разбирательства, определением от 22.07.2013 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.#❝

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции истец уточнил исковые требования и просил:#❝

1. Признать недействительным соглашение от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007, оформленное между обществом «БизнесЭлит» и обществом «Банк ТуранАлем», государственный регистрационный номер записи № 50-50-98/008/2009-222 от 19.02.2009; применить последствия недействительности сделки, а именно, признать (восстановить) право залога (ипотеки) общества «БТА Банк» на следующие земельные участки:#❝

1.1. земельный участок площадью 211 700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также на образованные из них земельные участки;#❝

1.2. земельный участок площадью 22 700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014;#❝

1.3. земельный участок площадью 3 788 100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002.#❝

2. Признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области:#❝

2.1. выразившиеся в государственной регистрации соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007, государственный регистрационный номер записи № 50-50-98/008/2009-222 от 19.02.2009;#❝

2.2. выразившиеся в погашении регистрационных записей № 50-50- 98/018/2007-109 от 24.09.2007 о государственной регистрации договора ипотеки от 29.01.2007 и ипотеки земельных участков, возникшей из него;#❝

2.3. выразившиеся в государственной регистрации права собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014 по договору купли-продажи земельных участков № 1 от 28.03.2008, записи о государственной регистрации № 50-50-28/037/2008- 057, № 50-50-28/037/2008-058, № 50-50-28/037/2008-059 от 18.06.2008;#❝

2.4. выразившиеся в погашении регистрационных записей о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к обществу «ИнвестХолдингСтрой» по договору купли-продажи земельных участков № 1 от 28.03.2008;#❝

2.5. выразившиеся в государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» на земельный участок площадью 22700 кв. м кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.2009, запись о государственной регистрации № 50-50-28/001/2010-065 от 17.02.2010;#❝

2.6. выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельный участок площадью 22700 кв. м кадастровым номер 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к обществу «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.2009;#❝

2.7. выразившиеся в государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» на земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, по договору купли-продажи земельного участка от 15.02.2010, запись о государственной регистрации № 50-50-28/001/2010-211 от 20.04.2010;#❝

2.8. выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, в связи с переходом прав, собственности к обществу «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи земельного участка от 20.04.2010;#❝

2.9. выразившиеся в государственной регистрации права собственности общества «СпецЭнергоСтрой» на земельный участок площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, по договору купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, запись о государственной регистрации № 50-50-28/074/2009-265 от 05.11.2009;#❝

2.10. выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельный участок площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, в связи с переходом права собственности к обществу «СпецЭнергоСтрой» по договору купли-продажи земельных участков от 14.10.2009;#❝

2.11. выразившиеся в государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев, инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива», доверительного управления в пользу управляющей компании в отношении земельного участка площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, государственный регистрационный номер записи № 50-50-28/018/2010-434 от 29.07.2010;#❝

2.12. выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на земельный участок площадью#❝

3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива»;#❝

2.13. выразившиеся в государственной регистрации ликвидации объектов недвижимости и погашении регистрационных записей о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на следующие земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и государственной регистрации права собственности на новые земельные участки, образованные из них.#❝

3. Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков № 1 от 28.03.2008, заключенный между обществом «Бизнес-Элит» и обществом «ИнвестХолдингСтрой». Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.#❝

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2009, заключенный между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания»; применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.#❝

5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.02.2010, заключенный между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания». Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.#❝

6. Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, заключенный между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «СпецЭнергоСтрой» в части продажи земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019. Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.#❝

7. Признать недействительной сделку по передаче обществом «БизнесЭлит» земельного участка площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива»; применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.#❝

8. Признать недействительным решение общества «Бизнес-Элит» о прекращении существования земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, и образовании из него новых земельных участков; применить последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки.#❝

9. Признать недействительным решение общества «Бизнес-Элит» о прекращении существования земельного участка площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и образовании из него новых земельных участков; применить последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки.#❝

10. Обязать Управление Росреестра по Московской области:#❝

10.2. восстановить регистрационные записи и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие сведения о государственной регистрации договора ипотеки и ипотеке земельных участков, возникшей из договора ипотеки от 29 января 2007 года, зарегистрированного 24.09.2007 Управлением Росреестра по Московской области за № 50-50-98/018/2007-109;#❝

10.3. аннулировать регистрационные записи № 50-50-28/037/2008-057, № 50-50-28/037/2008-058, № 50-50-28/037/2008-059 от 18 июня 2008 года о государственной регистрации права собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» по договору купли-продажи земельных участков № 1 от 28.03.2008 на земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, а также восстановить регистрационные записи о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на указанные земельные участки;#❝

10.7. аннулировать регистрационные записи № 50-50-28/018/2010-434 от 29.07.2010 о государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива», доверительного управления в пользу управляющей компании в отношении земельного участка, площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, а также восстановить#❝

регистрационную запись о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на указанный земельный участок;#❝

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 решение от 12.07.2012 отменено, исковые требования общества «БТА Банк» удовлетворены в части. Десятый арбитражный апелляционный суд постановил:#❝

Признать недействительным соглашение от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007, оформленное между обществом «БизнесЭлит» и обществом «Банк ТуранАлем», государственный регистрационный номер записи № 50-50-98/008/2009-222 от 19.02.2009.#❝

Признать (восстановить) право залога (ипотеки) общества «БТА Банк» на земельный участок площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050421:0019, земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050421:0020, а также на образованные из них земельные участки, указанные в постановлении суда апелляционной инстанции; на земельный участок площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050421:0014; на земельный участок площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050312:0002.#❝

Признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка от 20.11.2009 и от 15.02.2010, заключенные между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания». Применить последствия недействительности сделок в виде обязания общества «Центральная девелоперская компания» возвратить обществу «ИнвестХолдингСтрой» земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050421:0014, общей площадью 22 700 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050421:0020, общей площадью 506 700 кв. м и образованные из него земельные участки, указанные в постановлении суда апелляционной инстанции.#❝

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, заключенный между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «СпецЭнергоСтрой» в части продажи земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050421:0019. Применить последствия недействительности сделки в виде обязания общества «СпецЭнергоСтрой» возвратить обществу «ИнвестХолдингСтрой» земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050421:0019, общей площадью 211700 кв. м и образованные из него земельные участки, указанные в постановлении суда апелляционной инстанции.#❝

Общество «ИнвестХолдингСтрой» обязать возвратить обществу «СпецЭнергоСтрой» полученные по договору денежные средства в сумме 64 000 000 руб.#❝

Признать недействительной сделку по передаче обществом «Бизнес-Элит» земельного участка площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050312:0002, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива».#❝

В остальной части требований обществу «БТА Банк» отказано.#❝

В удовлетворении встречного иска общества «Бизнес-Элит» отказать.#❝

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.05.2015 постановление от 10.02.2015 отменено в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2009, заключенного между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания», и применения последствий недействительности сделки в виде обязания общества «Центральная девелоперская компания» возвратить обществу «ИнвестХолдингСтрой» земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 04 21: 0014, общей площадью 22 700 кв. м; признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2010, заключенного между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания», применения последствия недействительности сделки в виде обязания общества «Центральная девелоперская компания» возвратить обществу «ИнвестХолдингСтрой» земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020, общей площадью 506 700 кв. м и образованные из него земельные участки; признания недействительным договора купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, заключенного между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «СпецЭнергоСтрой» в части продажи земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 0019, применения последствий недействительности сделки в виде обязания общества «СпецЭнергоСтрой» возвратить обществу «ИнвестХолдингСтрой» земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 04 21: 0019, общей площадью 211700 кв. м и образованные из него земельные участки, обязания общества «ИнвестХолдингСтрой» возвратить общемству «СпецЭнергоСтрой» полученные по договору денежные средства в сумме 64 000 000 руб.#❝

В указанной части данное дело направлено на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.#❝

В остальной обжалуемой части постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 оставлено без изменения.#❝

В кассационных жалобах общество «СпецЭнергоСтрой» и управляющая компания ссылаются на нарушение их прав в результате неправильного применения арбитражным судом норм права.#❝

Жалобы подлежат рассмотрению в порядке кассационного производства по правилам, установленным статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.#❝

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.#❝

Изучив изложенные в жалобах доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.#❝

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств Компании «Rimos Ltd.» (заемщика) по кредитным договорам от 15.12.2006 между истцом и обществом «Бизнес-Элит» был заключен договор об ипотеке от 29.01.2007, предметом которого являлись следующие земельные участки: площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019; площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020; площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014; площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002.#❝

На основании договора перевода долга от 29.04.2008 права и обязанности Компании «Rimos Ltd.» (Республика Сейшельские острова) по кредитным договорам были переведены на Компанию Bexley Holding Sarl (Люксембург) (новый заемщик).#❝

При этом 19.02.2009 Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано соглашение от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке. Регистрационные записи об ипотеке земельных участков погашены.#❝

Впоследствии между обществом «Бизнес-Элит» (продавец) и обществом «ИнвестХолдингСтрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков от 28.03.2008 № 1 в отношении земельных участков (1-3), а именно: площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050421:0019; площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020; площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014.#❝

Между обществом «ИнвестХолдингСтрой» (продавец) и обществом «Центральная девелоперская компания» (покупатель) 20.11.2009 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0014 и земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:0020, переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 17.02.2010.#❝

Также между обществом «ИнвестХолдингСтрой» (продавец) и обществом «СпецЭнергоСтрой» (покупатель) 14.10.2009 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019, переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 05.11.2009.#❝

Записи о государственной регистрации права собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:005 04 21:0019; 50:28:005 0421:0020; 50:28:005 04 21:0014 были погашены.#❝

Кроме того, 29.07.2010 Управлением Росреестра по Московской области зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0002 и его обременение в форме доверительного управления в пользу управляющей компании, о чем в ЕГРП внесены соответствующие записи о государственной регистрации.#❝

Решением Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 24.04.2009 по делу № 2-2277/09 признан недействительным договор о переводе долга с датой вступления в силу 29.04.2008, заключенный между обществом «БТА Банк», компанией «Rimos Ltd.», компанией Bexley Holding Sarl.#❝

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 7 Соглашения стран СНГ от 20.03.1992 «О порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности», пунктом 1 статьи 52 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Минск, 22.01.1993, ратифицирована Федеральным законом от 04.08.1994 № 16-ФЗ), пришел к выводу, что решение Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы признается на территории Российской Федерации без специального производства.#❝

Установив, что срок исковой давности на обжалование соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не пропущен, поскольку указанный срок начал исчисляется с момента исполнения сторонами соглашения - с даты государственной регистрации (19.02.2009), и что указанное соглашение является недействительным в силу ничтожности на основании статей 53, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку подписано со стороны общества «БТА Банк» неуполномоченным лицом, что подтверждается приговорами Дорогомиловского районного суда города Москвы от 19.10.2012 и от 15.04.2013, суд апелляционной инстанции удовлетворил требование общества «БТА Банк» о признании спорного соглашения о расторжении договора ипотеки недействительным и восстановления права залога истца на спорные земельные участки.#❝

Рассматривая заявление о пропуске срока исковой давности по требованию о признании недействительными последующих сделок, суд апелляционной инстанции установил, что о последующих сделках с заложенным имуществом истец мог и должен был знать не ранее 15.02.2011 по окончании#❝

предварительного следствия по уголовному делу в отношении Волкова А.Д., Воротынцева Д.А., Бондаренко А.В., Белова А.И.#❝

Указав, что ничтожность соглашения о расторжении договора об ипотеке с момента его совершения порождает порочность последующих сделок со спорными земельными участками в связи с наличием обременения спорных земельных участков в виде ипотеки, суд апелляционный инстанции пришел к выводу, что сделка по передаче обществом «Бизнес-Элит» спорных земельных участков в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива» является недействительной.#❝

При этом суд апелляционной инстанции руководствовался положениями статьи 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 13 Федерального закона «Об инвестиционных фондах», который содержит запрет на передачу в доверительное управление паевым инвестиционным фондом имущества, находящегося в залоге, и указал, что факт того, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, не свидетельствует о невозможности установления порочности такой передачи.#❝

Суда округа отменил постановление суда апелляционной инстанции в части признания недействительными договоров купли-продажи земельного участка от 20.11.2009 и от 15.02.2010, заключенных между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания», признания недействительным договора купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, заключенного между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «СпецЭнергоСтрой» в части продажи земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 0019, и применения последствий недействительности сделок, исходя из наличия в материалах дела информации о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050421:0019, 50:28:0050421:0020, 50:28:0050312:0002, 50:28:0050421:0014 относятся к землям лесного фонда и на них зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Кроме того, суд округа указал, что судом не были исследованы доводы о добросовестном приобретателе земельных участков. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение.#❝

При новом рассмотрении заявления суду апелляционной инстанции указано на необходимость установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения настоящего спора, в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценить имеющиеся в материалах дела и дополнительно представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, дать оценку всем доводам участвующих в деле лиц и с надлежащим применением норм права принять законный и обоснованный судебный акт.#❝

Суд кассационной инстанции вправе отменить решение судов первой и апелляционной инстанций и направить дело на новое рассмотрение, действуя в пределах полномочий, предоставленных ему статьей 287 Арбитражного#❝

процессуального кодекса Российской Федерации, по основаниям, предусмотренным статей 288 названного Кодекса.#❝

Изложенные в жалобах доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.#❝

На обстоятельства, свидетельствующие, по мнению заявителей, о правомерности выводов судов первой и апелляционной инстанций, заявители вправе ссылаться при новом рассмотрении дела.#❝

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья#❝

определила:#❝

отказать конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «СпецЭнергоСтрой» Рябову С.А. и обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Джи Эйч Пи» в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.#❝

Судья Верховного Суда Г.Г.Попова Российской Федерации#❝

Дело № А41-18363/2011 · Судебная коллегия по экономическим спорам

О каких нормах

Похожие судебные акты