Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Дюнзе Ларисы Юрьевны и Хусейнова Фархода Джумаевича на нарушение их конституционных прав частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса…

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации гражданин Ф.Д.Хусейнов и гражданка Л.Ю.Дюнзе – продавец комнаты оспаривают конституционность части 6 статьи 42 ЖК Российской Федерации, согласно которой при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, и пункта 3 статьи 250 ГК Российской Федерации, согласно которому при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.#❝

По мнению заявителей, эти нормы, допуская при возмездном отчуждении комнаты третьим лицам перевод в судебном порядке прав и обязанностей покупателя комнаты в коммунальной квартире на собственников других комнат в данной квартире, ставят в неравные условия граждан – собственников отдельных квартир и граждан – собственников комнат в коммунальных квартирах в случае их продажи и исключают возможность выплаты покупателю комнаты, исполнившему договор, справедливой суммы в случае увеличения ее рыночной стоимости, что противоречит статьям 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 46 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.#❝

Различия в правовом регулировании продажи отдельных квартир и комнат в коммунальных квартирах основаны на учете особенностей характеристик соответствующих жилых помещений, т.е. объективно обусловлены различиями в объектах недвижимости, что само по себе не может рассматриваться как не согласующееся с требованиями принципа равенства всех перед законом и судом и равенства прав и свобод человека#❝

и гражданина (статья 19, части 1 и 2, Конституции Российской Федерации).#❝

Оспариваемые нормы не регламентируют, вопреки мнению заявителей, вопросы возмещения расходов, понесенных в связи с приобретением комнаты в коммунальной квартире; они не лишают Ф.Д.Хусейнова возможности воспользоваться иными способами правовой защиты своих имущественных прав, а потому не могут рассматриваться как нарушающие его конституционные права и свободы, перечисленные в жалобе.#❝

Проверка же законности и обоснованности вынесенных по конкретному делу судебных решений не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, как она определена в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь частью второй статьи 40, пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

Судья-секретарь Конституционного Суда Российской Федерации Ю.М.Данилов#❝

№ 984-О-О#❝