Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ)#❝
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;#❝
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;#❝
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;#❝
4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ)#❝
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ)#❝
6) машино-места. (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ)#❝
Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.#❝
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 621 настоящего Федерального закона. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 18.12.2006 № 232-ФЗ)#❝
2. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ)#❝
3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.#❝
4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.#❝
5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.#❝
Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 04.12.2007 № 324-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 17.06.2010 № 119-ФЗ; от 02.08.2019 № 261-ФЗ)#❝
Изменения статьи
Последняя редакция статьи действует с 14.07.2022 — изменена Федеральным законом от 02.08.2019 № 261-ФЗ.
- изменён ч. 1 ст. 5
- изменён п. 4 ч. 1 ст. 5
- изменён п. 5 ч. 1 ст. 5
- исключён абз. 2 п. 5 ч. 1 ст. 5
- добавлен п. 6 ч. 1 ст. 5
- добавлен абз. 2 п. 6 ч. 1 ст. 5
- добавлен абз. 3 п. 6 ч. 1 ст. 5
- изменён ч. 2 ст. 5
- изменён ч. 5 ст. 5
- добавлен абз. 2 ч. 5 ст. 5
К статье
Судебная практика 8
- Определение ВС РФ от 16.06.2026 № 13-КГ26-3-К2 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Гараевой Лилии Затагировны на нарушение ее конституционных прав пунктом 3 статьи 5 Федерального закона «Об — Определение КС РФ от 19.12.2019 № 3448-О
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Шейдт Натальи Адамовны на нарушение конституционных прав ее несовершеннолетних детей положениями пункта 2 с — Определение КС РФ от 25.06.2019 № 1595-О
- Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2018) — Обзор судебной практики Президиума ВС РФ от 16.11.2018 № 3
- Дело № А41-3991/2015 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 02.07.2018 № 305-ЭС16-10864 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Дело № А41-3991/2015 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 16.04.2018 № 305-ЭС16-10864 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Дело № А57-16403/2014 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 08.02.2016 № 306-ЭС15-13927 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Хисамутдинова Антона Александровича на нарушение его конституционных прав подпунктом 3 пункта 1 статьи 5 Ф — Определение КС РФ от 23.12.2014 № 2763-О
Нормы, которые ссылаются 3
- Об обязательных нормативах банков с базовой лицензией и об осуществлении Банком России надзора за их соблюдением — абз. 3 п. 2.1.2
- О порядке расчета величины кредитного риска банками с применением банковских методик управления кредитным риском и моделей количественной оценки кредитного риск — абз. 5 п. 1.7.2
- Об утверждении Порядка аттестации первичных референтных методик (методов) измерений, референтных методик (методов) измерений и методик (методов) измерений и их — п. 6
Источник: «Тексты правовых актов с внесёнными изменениями» портала pravo.gov.ru. Консолидированный текст носит справочный характер.